Землю купила будучи физ. лиыом. Сейчас хочу оформить ИП для строительсва с дольшейшей продажей. Нужноли переводить землю на ИП.

Здравствуйте!

Нет не нужно переводить землю. Вы можете начать строительство и без статуса ИП, и продажу осуществить так же. Если это касается одного участка и в дальнейшем не собираетесь заниматься таким строительным бизнесом.

Вы как собственник земли имеете право строить на своей земле без ИП.

Ответ: За продажу имущества, физлица по умолчанию платят 13% НДФЛ, но почти всегда не со всей суммы продажи. Во-первых, эту сумму можно уменьшить на расходы, которые вы понесли при её покупке. Налог с продажи недвижимости не платится при условии, что она находилась в собственности налогоплательщика не менее пяти лет. То есть купили-продали — ничего не потеряли. Покупать и продавать недвижимость как физлицо — выгоднее всего, вряд ли на УСН получится выгоднее. Использовали недвижимость для личных нужд — платите НДФЛ или получаете освобождение от налога спустя 5 (3) лет владения. Используете имущество в предпринимательской деятельности — точно платите налог по своей системе налогообложения.

ИП на УСН «Доходы» в расходах ничего учесть не могут, а при продаже должны заплатить все 6%, иногда чуть меньше. Это сильно больше, чем ничего как физлицо.

Обоснование: Федеральный закон от 29 ноября 2021 года № 382-ФЗ.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.