Сторона 2 требует возместить сумму, указанную стороной 3 в договоре мены долей квартиры - правомерно ли это?
199₽ VIP
29.04.2021 года между сторонами 1 и 2 был заключён договор мены долей квартиры. Сторона 1 стала собственником доли квартиры со стороной 3 (до этого собственниками были сторона 2 и 3), в договоре мены прописали, что обязанность по уплате задолженности по коммунальным платежам, все зависимости от времени возникновения задолженности, возлагается на сторону 1. 25.03.2021 года сторона 3, взыскала со стороны 2 сумму 19000 тыс рублей как неосновательное обогащение (сторона 3 на протяжении 6 месяцев с момента вступления в право собственности, единолично оплачивала коммунальные платежи). Теперь сторона 2 требует со стороны 1 возместить ей 19000 тыс, которые сторона 3 взыскала со стороны 2. О чем сторона 2 отправила стороне 1 претензию, ссылаясь на то, что это была задолженность возникшая все зависимости от времени возникновения. Вопрос имеет ли право сторона 2 взыскать со стороны 1 указанную сумму и может ли это условие является для отмены/расторжения договора мены?
В силу ст. 421 ГК РФ в России действует принцип свободы договора. Согласно ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
..
Казалось бы, сторона 1 приняла на себя обязательства, однако, если толковать буквально, то сторона 1 должна была оплатить задолженность. Но задолженности нет, т.к. её погасила сторона 3. Надо было указывать на данный пункт договора в споре (иск на 19 т.р.). Сейчас нет оснований ни ко взысканию, ни к расторжению.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
1. По общему правилу, согласно ст. 153-155 ЖК РФ,
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
2. Право собственности у сторон возникло с момента регистрации договора мены.
3. ОДНАКО, согласно ст. 421 ГК РФ, действует "Свобода договора",
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Что в вашей ситуации и сделано, заключен договор с пунктами в противоречие ст. 153 ЖК РФ.
4. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос:
-Вопрос имеет ли право сторона 2 взыскать со стороны 1 указанную сумму
Нужно смотреть договор внимательно, так как вашем вопросе все настолько сумбурно описано, что сложно понять когда, в какой период, и кто должен что оплачивать.
5. Ваш вопрос требует детального изучения.
6. Возможно, кто-то из юристов и напишет вам ответ на вопрос, но это скорее будет предположение, а не точная информация, без изучения документов.
7. НО, в любом случае, основанием для расторжения договора данное обстоятельство не может являться, так как согласно ст. 450 ГК РФ,
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной
Ваша ситуация не попадает под существенное нарушение.
Всех благ Вам!
СпроситьДобрый день, по поводу взыскания со стороны 1 - имеет право сторона два в субсидиарный порядке взыскать со стороны два 19 тыс.
По поводу расторжения договора мены - необходимо ознакомиться с договором, в целом расторжение договора предусмотрено на основании ст 451 ГК РФ
[quote][/quote] изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
Спросить
Марина, здравствуйте.
В данной ситуации, расторгнуть договор мены возможно в судебном порядке.
Согласно статьи 450 ГК РФ
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Нужно изучить договор мены
Пока не вижу оснований ко взысканию.
С уважением.
Спросить
В договоре предусмотрено следующее условие:
Любая из Сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом другую сторону за тридцать дней до предполагаемой даты его расторжения. К моменту расторжения договора между сторонами должны быть произведены все платежи.
Подскажите для расторжения в одностороннем порядке с нашей стороны будет ли достаточно направить другой стороне по почте письменное уведомление в свободной форме.
Как на практике происходит данная процедура.
В договоре прописано: В случае расторжения Договора по требованию одной из Сторон, Сторона, явившаяся инициатором расторжения, предупреждает другую Сторону не менее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения. Обязателен ли письменный ответ с согласием на расторжение договора с другой стороны?
Господа, такой вопрос: Сторона А передала стороне В-предпринимателю деньги, по договору о задатке, в обеспечение заключения догвоора купли-продажи квартиры, Договор купли-продажи заключен не был. Сторона В выступала фактически в качестве поверенного физического лица С, которому принадлежала квартира, но в договоре это не определено. Существует иск А к В о взыскании неосновательно полученной денежной суммы. Если в суде стороной В будет представлена доверенность от С на заключение от его имени такого договора, если в процессе С сама заявит, что действительно В действовал от его имени, и передал ей, стороне С, деньги, полученные по договору о задатке, и ответчик в данном процессе он - сторона С, примет ли суд решение взыскать деньги не со стороны В, а со стороны С? Или взыщет со стороны В, посоветовав стороне В взыскивать деньги с стороны С? Сторона А определенно указывает на тот факт, что деньги она передала стороне В, и никакой стороны С не знает.
Сторона 1 должна Стороне 2 по договору займа сумму 1000 руб.
Сторона 2 должна Стороне 3 тоже по договору займа сумму 1000 руб
Возможен ли зачет между тремя Сторонами, чтобы в реультате Сторона 1 осталась должна стороне 3 эту 1000 рублей (договор, акт зачета, подписанный руководителями трех Сторон)
Хочу взять заем у частного инвестора для строительства малоквартирного дома. Мне прислали договор. Прошу посмотреть договор - не мошенники ли это? Кроме того хотят чтобы я на камеру у нотариуса сказал сколько и у кого я взял:
Образец ДОГОВОРА
ЦЕЛЕВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
С ДОЛЕВЫМ УЧАСТИЕМ
г. 2015 г.
в лице., действующего на основании именуемое в дальнейшем СТОРОНА 1,
И, выдан г. , код подразделения, проживающая г. , пр. , именуемая в дальнейшем СТОРОНА 2, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. СТОРОНА 1 передает СТОРОНЕ 2 денежную сумму, указанную в п.1.2 настоящего договора, а СТОРОНА 2 обязуется возвратить СТОРОНЕ 1 эту денежную сумму в сроки, указанные в п. 2.2. настоящего оговора.
1.2. Передаваемая СТОРОНОЙ 1 денежная сумма, в дальнейшем именуемая доля, составляет (миллионов) рублей.
2. Условия финансирования.
2.1. Доля вносится на срок до 201__г. Дата срока, на который вносится доля, исчисляется от окончания срока строительства, указанного в п. 2.4. настоящего договора, следующим образом: дата окончания строительства. В случае изменения срока строительства, указанного в п. 2.4. настоящего договора срок, на который вносится доля, соответственно изменяется.
2.2 . Доля возвращается в срок, указанный в п.2.1. По договоренности доля может быть
возвращена полностью либо частично ранее указанного срока. При досрочном возвращении доли СТОРОНА 2 не освобождается от обязательств, указанных в п.3.2.3. настоящего договора до истечения срока действия настоящего договора. Под датой возврата доли следует понимать день списания денежной суммы, со счета СТОРОНЫ 2.
2.3 . Доля должна быть использована только по целевому назначению на по адресу г.
2.4. Доля, указанная в п.1.2. может быть изменена по обоюдному согласию с оформлением в письменной форме дополнения к настоящему договору.
2.4. Строительство дома отдыха, сдача в эксплуатацию, подготовка всех необходимых документов для начала деятельности производится в срок до «»2017 г. Срок окончания строительства может быть изменен СТОРОНОЙ 2 по обоснованному письменному уведомлению, направленному СТОРОНЕ 1 посредством почтовой, факсимильной, электронной либо телеграфной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от СТОРОНЫ 2, с обязательной пересылкой оригиналов по почте в течение 5 календарных дней от даты направления документов по вышеуказанным средствам связи.
2.5. Дата завершения строительства и начало деятельности дома отдыха оформляется актом завершения строительных работ, подписанным СТОРОНАМИ настоящего договора.
3. Обязанности СТОРОН
3.1.1. СТОРОНА 1 обязуется перечислить долю в срок до «»2015 г.
3.1.2. При соблюдении СТОРОНОЙ 2 п.2.3. и п.3.2.3. настоящего договора СТОРОНА 1 не
имеет право до окончания действия настоящего договора расторгать его в одностороннем порядке.
3.2. СТОРОНА 2 обязуется:
3.2.1.Возвратить СТОРОНЕ 1 долю, указанную в п.1.2 в срок, согласно п.2.1 и п. 2.2. настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет СТОРОНЫ 1.
3.2.2. Использовать долю только по целевому назначению в соответствии с п.2.3 настоящего договора.
3.2.3. По окончанию срока строительства, указанному в акте завершения работ ежемесячно выплачивать 50% от чистой прибыли СТОРОНЕ 1. Выплаты производятся до окончания срока действия настоящего договора.
4. Контроль
4.1. СТОРОНА 1 в праве в период действия настоящего договора проверять финансово-хозяйственную деятельность СТОРОНЫ 2, целевое использование внесенной доли.
4.2. Для реализации контрольных прав СТОРОНА 2 обязуется предъявлять СТОРОНЕ 1 подлинники любых документов первичного бухгалтерского учета и иные документы, отвечать на вопросы представителя СТОРОНЫ 1 и совершать иные действия, необходимые для выяснения СТОРОНЫ 1 обстоятельств, указанных в п.4.1. настоящего договора.
4.3. СТОРОНА 2 обязуется допускать представителей СТОРОНЫ 1 в служебные, складские и иные помещения для проведения целевых проверок. Количество проверок, их сроки определяются СТОРОНОЙ 1 и согласовываются со СТОРОНОЙ 2.
4.4. СТОРОНА 1 не имеет право причинять вред деятельности СТОРОНЫ 2 какими-либо действиями или бездействием.
5. Ответственность сторон.
5.1. За нарушения срока возврата суммы доли, указанной в п.2.1. настоящего договора
СТОРОНА 2 уплачивает СТОРОНЕ 1 штраф в размере % от суммы просроченной
доли за каждый день просрочки, но не более % от суммы доли.
Уплата неустойки не освобождает СТОРОНУ 2 от выполнения лежащих на ней
обязательств.
5.2. В случае использования суммы доли не по - целевому назначению, уклонение от контроля СТОРОНЫ 2 за целевым использованием суммы доли, СТОРОНА 1 вправе расторгнуть настоящий договор и взыскать со СТОРОНЫ 2 сумму доли, внесенную СТОРОНОЙ 1.
5.3. В случае расторжения по инициативе СТОРОНЫ 1 согласно п.5.2. настоящего договора
СТОРОНА 2 обязана перечислить сумму внесенной доли на счет СТОРОНЫ 1 в течении 10-ти дней со дня получения уведомления о расторжении настоящего договора.
5.4. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре,
применяются в соответствии с законодательством РФ.
6. Порядок разрешения споров.
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора,
будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд.
Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме и не должны противоречить его основному содержанию.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую
юридическую силу и находится у каждой из сторон.
7. Срок действия договора.
7.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до окончания срока, на который вносится доля, в соответствии с п.2.1. настоящего договора. А в части взаимных расчетов - до их полного завершения.
8. Юридические адреса сторон.
СТОРОНА 1 СТОРОНА 2
Должник должен Стороне А 100 рублей.
Сторона А передает Стороне Б по соглашению об уступке права требования (договор цессии) эти 100 рублей. Должник уведомлен.
Должник долг не оплачивает стороне Б.
Договор цессии был заключен с условием что долг взысканный стороной Б с должника будет служить оплатой по Договору подряда.
Если есть соглашение между стороной А и стороной Б можно ли расторгнуть договор цессии. (во вне судебном порядке) и что для этого требуется? И какие последствия для сторон а и б?
Был заключен предварительный договор купли-продаж на конкретный автомобиль. По договору внесена сумма обеспечения во исполнение обязанности стороны 2 по заключению основного договора. В договоре есть пункт о неисполнении: если не заключение договора произошло по причинам за которые отвечает сторона 2, а также в случае досрочного расторжения указанного договора по причинам, за которые отвечает сторона 2, сумма обеспечения остается у стороны 1.
Возможно ли вернуть эту сумму?
У меня такая ситуация: сторона 1 в договоре-компания сотовой связи, сторона 2 - ООО Рога и копыта Сторона 2 хочет передать все обязательства и права по этому договору Стороне 3-ООО Ромашка, однако по акту сверки у Стороны 1 есть долг перед стороной 2 на момент перемены стороны в договоре, Каким документом лучше оформить перемену стороны в договоре и как быть с тем долгом (долг-это оставшиеся деньги на номерах телефонов по которым был договор об оказании услуг мобильной связи) эти же номера перешли к сотрудникам Стороны 3. Спасибо.
Малых Андрей Аркадьевич! На вопрос 56112 о договоре обмена квартир.
> Зависит от условий договора. Никаких условий нет, все просто, я передаю квартиру тебе, ты передаешь мне.
> Срок действия, не истекла ли исковая давность, совершены ли действия по договору. В договре нет никакого срока действия, дата составления договора 29.09.1999 г. Действия по договору, одна сторона прописалась в квартире (смотри вопрос 56025), другая сторона ничего не получила.
>Сам договор мены не регистрируется, регистрируется переход права собственности, поэтому надо рассматривать сам текст договора.
Приблизительный текст: "Мы, нижеподписавшиеся с одной стороны А и с другой стороны В, согласно ст.567 Гражданского Кодекса РФ составили настоящий договор в том, что со стороны А в пользу стороны В передается приватизированная квартира, а со стороны В в пользу стороны А передается ведомственный дом. Стороны обязуются передать жилые помещения друг другу с момента подписания данного договра. Претензий нет. Договор составлен добровольно, без угроз." И внизу подписи сторон.
Что значит передать. Никто никуда не ходил (ни в ЖКХ, ни в БТИ, ни в администрацию), просто сторона В перехал в квартиру (причем прописался там, прописка только в паспортном столе, в ЖКХ о новом хозяине ничего не знали, за три года сторона В не платил за квартиру, набежал долг, сторону А заставляют платить, хотя он там не жил), а сторона А из дома уехал в деревню к родителям.
Теперь сторона А хочет сторону В выписать из квартиры оплатить долг и жить там дальше. При это сторона В теряет и дом (там уже живет кто-то другой кто не понятно и какое там оформление тоже неизвестно, факт то что сторона А в этом доме не жила, не оформляла никакие документы) и квартиру.
Может очень сложно, но пожалуйста подскажите что и как делать. Я представляю сторону А.
Посмотрите вопрос 56025, там тоже написано про это.
