ЖКХ - Может ли управляющая компания потребовать ответственности за отсутствие договоров и плохое состояние жилплощади?

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей! Если не было оплаты коммунальных услуг, которые наниматель жилого помещения обязан оплачивать согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", то могут взыскать задолженность в судебном порядке (сначала в порядке приказного производства, а в случае отмены судебного приказа - в порядке искового производства). Если долги выходят за пределы 3 лет, то Вы вправе применить исковую давность согласно ст.196 и 199 ГК РФ. А так договор здесь заключается в форме присоединения. Как таковой договор подписывать не требуется для возникновения обязательств. Они возникают в силу закона.

Здравствуйте, Сергей!

Да, подать может.

И даже может взыскать часть этих денег (ст. 153 ЖК РФ).

То что на даче живете не будет иметь значения.

Также как и то что нет договора. Потому что платить нужно в силу закона.

Однако, за все тридцать лет не взыщут.

Нужно будет заявить о применении срока давности.

За три года (ст. 196 ГК РФ).

Поэтому бороться тут есть смысл.

Добрый день, могут, в зависимости от задолженности, либо исковое заявление, либо судебный приказ. Если Вы не проживаете в квартире и не содержите ее, по договору социального найма квартиру могут забрать у Вас. Также, если у Вас жилье не пригодно для проживания, Вы можете подать заявление об улучшении жилищных условий.

Добрый день.

Да, Сергей может.

Сергей у вас договор заключен на неопределенный срок?

Наниматель жилого помещения в силу прямого указания закона обязан оплачивать жилье и коммунальные услуги.

Действительно, согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако законом, а именно п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возложена на нанимателя жилого помещения, при этом законодательство не содержит норм, по которым собственник муниципального или государственного жилищного фонда обязан возмещать управляющей компании задолженность нанимателей жилых помещений по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Собственник государственного и муниципального жилого фонда несет бремя расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Данная позиция подтверждается и судебной практикой (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.06.2013 N 15066/12, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 04.02.2015 N Ф 09-9522/14 по делу N А 47-13366/2013, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.12.2014 N Ф 04-13132/14 по делу N А 81-3872/2013, решение Арбитражного суда Воронежской области от 23.12.2019 по делу N А 14-4213/2018, решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.07.2020 по делу N А 14-23278/2018).