Как оформить участок в собственность, существует ли риск при постройке дома и аренде земли в снт?

Я купил участок за треть кадастровой стоимости в снт. это была оплата долгов и оплата бывшему владельцу небольшой суммы, после чего он просто написал рассписку что не имеет имущественных претензий, а снт выдало мне садовую книжку, выкопировку этого участка из ген. плана и протокол собрания о принятия меня в снт. Оформить этот участок в собственность бесплатно нельзя, так как амнистия дачная на земельные участки закончилась 1 марта 2022 года, после чего не оформленные участки в собственность из статуса "временный" переводятся в статус "анулированный", далее "архивный". Ни какой амнистии продления я так понимаю, уже не будет, так как не оформленые участки в собственность переводятся в другой статус. Для того, чтобы оформить участок в собственность, препятствием является выкуп у государства кадастровой стоимости участка, но я уже оплатил треть кадастровой цены и у меня нет полной такой суммы (270 тысяч рублей), к тому же, потребуется выплатить зарплату оценщику, итого наберется в легкую 300.

На данном участке постройки есть, а точнее, подведены коммуникации и произведена их оплата (37 000 руб) электрического щита, бывшим владельцем. Деревянных построек нет, но я считаю, установка электрощита на самом участке, это можно приравнять к постройке половины дома. Незнаю, зачитывается ли это как постройка, возможно нет. Произвести постройку дома мне сейчас никто там не препятствует. Элекричество есть. Координаты, длины сторон из ген. плана есть, (сам я смогу определить точность границ +/-30 см, отступлюсь метр - полтора), разрешение есть - протокол собрания, садовая книжка, оплаченные членские взносы. Кадастрового номера у учаска нет. и получить его я не могу, заказать межевание я не могу, так как требуют оплату кадастровой стоимости, типа, сначала оплати тысяч 300, потом сможешь только тогда оплатить межевание. Выходит, чтобы провести официальное межевание, и узнать расположение точных границ, я должен сначала построить дом. так как дачная амнистия на участок с домом действует до 2031 года, а на голые участки уже истекла и теперь для межевания надо "доплатить" 300 тысяч.

Вопрос-насколько данное задуманное мероприятие опасно? Не получится ли так, что после постройки дома мне не только откажут в бесплатной регистрации и оформлением имущества, но я попаду в ловушку - придут и скажут - вот все что ты тут построил, разбирай и вали от сюда! Или же постройка дома облегчит положение? Я знаю, что можно взять в аренду у государства, потом, после постройки дома оформить в собственность. Но не получится ли так, что по какой то причине в собственность перевести откажутся, а аренду подымут так, что мне самому придется разбирать и вывозить? Не получится ли так, что из аренды в другой статус уже перевести будет нельзя, так как оформлена аренда? Будет ли действовать амнистия та что до 2031 года, на вновь построеные дома? (протокол собрания у меня сделан числом до 1 марта 2022 г). смогу ли я гарантировано выкупить у государства за кадастровую стоимость в самом неблагоприятном случае?