Как правильно оформить сделку о продаже незарегистрированного гаража, чтобы избежать налога?

Вот и пусть сначала право собственности зарегистрирует, а уже потом покупать..

Нет такого договора. Точнее такой договор будет ничтожным, так как право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРН. По такому договору у покупателя не будет оснований для регистрации своего права собственности. Да ещё усматривается, что земельный участок под гаражом границ не имеет. Какие проблемы на основании решения суда зарегистрировать права собственности на гараж? . Продавец не хочет платить налог с продажи гаража и земельного участка. Неужели там большой налог будет. Вот вам пример расчёта налога.

Алиев в 2022 году заключил договор о продаже гаража за 400 000 руб. В собственности Алиева недвижимость числилась 1,5 года. Платежных документов на приобретение объекта не сохранилось. Кадастровая стоимость объекта 580 000 руб.

Т.к. 70% от кадастровой стоимости больше, чем сумма, указанная в договоре, налогом облагается сумма 406 000 руб. (580 000 х 70%). Чтобы уменьшить сумму к уплате, Алиев заявил в декларации имущественный вычет 250 000 руб. Налог с продажи гаража в 2022 г. составит (406 000 – 250 000) х 13% = 20 280 руб. Какой налог необходимо будет платить будет известно после регистрации права собственности на гараж и на земельный участок и установления кадастровой стоимости. Могу предположить, что он не будет больше 40 тысяч рублей и можно на сумму налога увеличить продажную цену. Как-то, так. Выбор только за вами.