Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Спор о недействительности договора строительного подряда и несоответствии закону - иск на взыскание двойной суммы задатка.

06.05.2022, 23:34
• г. Москва

Заключил договор строительного подряда с соглашением о задатке со строительной компанией на строительство технических помещений в интересах третьих лиц и внес задаток в размере 1/5 от цены договора.

В договоре был предусмотрен начальный срок выполнения работ, конечный срок выполнения не предусматривался.

В установленный договором срок строительная компания к началу работ не приступила, мотивируя свои действия временным отсутствием необходимой для строительства техники.

Через один год со дня заключения договора обратился в суд с иском к строительной компании о признании договора недействительным, как ничтожного, в виду его несоответствия закону (ст. 168, п. 1 ст. 422, п. 1 ст. 708 ГК РФ – отсутствие конечного срока окончания работ) и взыскании со строительной компании двойной суммы задатка в размере 2/5 от цены договора (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Обоснованы ли исковые требования? Подлежит ли иск удовлетворению? Как следует поступить в случае отказа в удовлетворении иска?

Читать ответы (2)
Признание договора недействительным
Подлежит ли иск удовлетворению
Договор строительного подряда
Ответы на вопрос (2):

ВАС РФ в информационном письме от 25.02.2014 № 165 дал разъяснения по вопросу признания договора незаключенным:

Договор, по всем существенным условиям которого стороны не пришли к согласию, является незаключенным (а не недействительным) и к нему не могут применяться последствия недействительной сделки.

В Вашем случае, если договор подряда не содержал условия о конечном сроке работ, он будет считаться не недействительным, а незаключенным Договором. Последствия незаключенного договора от Недействительного различны. Если договор считается незаключенным, возможно взыскать только неосновательное обогащение, а также проценты за пользование чужими средствами (например, постановление 17-го ААС от 06.12.2016 по делу № А 60-28621/2016). Таким образом, возможно взыскание только 1/5 от суммы договора, которую Вы внесли и процентов за пользование чужими средствами.

Спросить

Нет тёмная сделка, недействительная в силу закона точка признании её никчёмная в судебном порядке не требуется. Признаков никчемности исходя из изложенные вами постановки, Я не вижу. Необходимо расторгать указанный договор в связи с тем что подрядчик, в сроки установленные в договоре не приступил к выполнению работ и требовать возврата безосновательно полученных денежных средств.

Окончательное решение можно сказать после изучения всех материалов по вашему вопросу.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги