Какие права на квартиру в гражданском браке у членов семьи и что может повлиять на это в будущем?

199₽ VIP

Здравствуйте, Резеда!

Давайте по порядку.

Во-первых, прописывать сумму меньше чем есть - невыгодно для Вас и рискованно. Даже если это указано в допсоглашении.

Во-вторых, дочь никаких прав иметь не будет, она имеет права только в случае его смерти. Как наследник (ст. 1142 ГК РФ).

А если брак останется гражданским, то вообще никаких прав не будет иметь.

В-третьих, что касается того важен факт внесения большей суммы или нет, то да, важен. Т.к за счет этого можно увеличить свою долю.

Резеда, здравствуйте.

Изучив Вашу ситуацию, прихожу к следующему.

1) Не рекомендую Вам покупать этот объект из - за позиции продавца, что у него "что-то там с налогами, чтобы меньше ему платить" Это его проблемы, сколько ему платить, Вы покупатель и имеете право выбирать из кучи предложений на рынке недвижимости

_______

2) У дочери Вашего сожителя нет никаких прав на это будущее для Вас жилое помещение. Гражданский Брак в силу Семейного Кодекса РФ между Вами не заключён, сделка произойдёт до заключения брака.

________

3) Конечно кто сколько внёс в расходы по покупке всегда важно, поскольку может быть при дальнейших судебных спорах увеличена доля.

СК РФ Статья 10. Заключение брака

1. Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния.

2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

С уважением.

Здравствуйте Резеда

Все условия и пункты режима общей собственности можно же в брачном договоре прописать, чтобы гарантировано не переживать за дальнейшее развитие событий.

Без договора: если ипотека будет оформлена на Вас, а потом вы узаконите ваши отношения, то в том случае, о котором вы указываете при открытии наследства дочь будет иметь право требования, если в ипотеку будут вноситься средства мужчины. Да.Все будет иметь значение и первоначально внесенный вами взнос, период приобретения, суммы взносов и т.д.

____________

Если брак останется гражданским, то никто и ничего затребовать не сможет

_________

Дополнительные договоры и прочие, могут конечно быть доказательством, но лучше составить брачный договор, будет вернее и надежнее.

По поводу доп. соглашения о сумме продажи вы правильно сделали раз полную сумму не отразили в дкп

Доброе утро, Резеда, в вашем случае необходимо руководствоваться нормами семейного права РФ, согласно которым, совместно нажитым имуществом супругов признается любое движимое и недвижимое имущество, приобретенное в официальном браке. Об этом нам говорит ст. 34 Семейного кодекса РФ. По умолчанию при разделе совместно нажитого имущества действует принцип равенства долей супругов.

Учитывая изложенное вами выше, квартира которую вы собираетесь приобрести, не попадает под категорию - «совместно нажитое имущество», следовательно она будет являться исключительно вашей собственностью, и даже при расторжении брачных отношений (заключённых официально), супруг не сможет претендовать на данную квартиру!

1. Дочь гражданского супруга НЕ БУДЕТ иметь права на квартиру, не сможет получить долю - если вы останетесь в гражданском браке, т.к имущество не будет являться совместно нажитым, следовательно все права останутся за вами, либо за вашими наследниками!

2. В случае оформления брачных отношений, «официально», дочь сможет претендовать на долю в квартире - пропорционально внесённым денежным средствам вашего гражданского супруга, только в том случае, если сможет доказать, что платежи вносил именно он, доказать размер внесённых платежей, и доказать источник поступления данных сумм (на практике это практически не реально, если только ваш гражданский супруг не будет собирать все платёжные документы в «папочку», записывать каждый платёж, и в дальнейшем передавать в информацию своей дочери)

3. Тот факт сколько вы внесли ОЧЕНЬ важен, в случае возникновения спора, доп соглашение будет иметь законную силу, важно данное соглашение заверить и нотариуса!

Что касается правомерности сделки, обязательно проверьте собственника (собственников) на наличие исполнительных производств (через официальный сайт ФССП)!

Здравствуйте.

1. При заключении сделок купли-продажи квартиры с занижением рискуют обе стороны, однако более незащищенным является покупатель. Он рискует реальными деньгами, хотя даже не всегда знает об этом.

Если по каким-то причинам в будущем сделка будет оспорена в суде и расторгнута, то по закону у несостоявшегося собственника получиться вернуть лишь сумму, указанную в основном зарегистрированном договоре. «Доказать в суде факт внесения дополнительных средств, даже имея на руках незарегистрированное приложение к договору, на практике непросто. Если новый вы сами задумает продать квартиру, которая досталась по договору с заниженной стоимостью, до истечения пяти лет владения, то вам придется платить налог с разницы между реальной ценой продажи и заниженной ценой покупки. И за счет манипуляций в прошлом можно попасть на серьезную сумму, не получив никаких выгод взамен. (НК РФ; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости)

2. Если вы выплачиваете ипотеку в период брака, ежемесячные платежи по ипотечному кредиту будут считаются совместными расходами. Ими придется делиться. Суды при рассмотрении аналогичных ситуаций указывают, что квартира является личной собственностью того, кто ее приобрел до брака. Но квартира будет только вашей собственностью и претендовать родственники Супруга на неё не смогут.

0) Вы рискуете, занижая цену покупаемой квартиры, если осознанно на это идёте - то ладно.

1) Дочь чужого мужчины - брака нет у Вас - никакого отношения к Вам и Вашей собственности не имеет. Что она там думает - это её проблемы. Боле того, если Вы даже в браке купите на свои личные деньги - ст. 36 СК РФ - то это только Ваше и чужие дети могут претендовать только на наследство своих умерших родителей. Вот тогда будет иметь право - если Ваш муж законный в браке будет с Вами жить и долю в квартире получит.

2) Всё будет иметь силу и арифметика рулит... Но с двойной бухгалтерией не запутайтесь!