Какие риски при покупке квартиры в многоквартирном доме, построенном на арендованной земле частного арендодателя?

199₽ VIP

Застройщик ПИК взял в аренду по договору аренды у частного лица АО"Автокомбинат-42" 52 тысячи метров на 8 лет (до 28 года) под застройку многоквартирного жилого дома. По договору аренды на 52 т. м 2 имеется обременение в пользу Москвы на возведение многоквартирных жилых домов. Спустя несколько дней выходит доп. соглашение к договору в связи с тем, что участок цитата "размежеван". В приложении теперь этот участок делится на 6 (отдельных кадастровых номера), 2 из которых (4 тм 2 и 17 т. м 2) теперь имеют коды 2.6 - многоэтажная постройка жилого дома обслуживание и тд. В договоре аренды не указанно планов касательно после окончания сроков аренды. Прописано только: срок может быть продлен по соглашению сторон. По истечению срока вернуть замелю по акту приема передачи. Разрешение на строительство и вся документация получена. Строят уже год-полтора, уже этажей 15 стоит. Стройка продолжается, окончание 24 год (за 4 года до окончания аренды). Застройщик аккредитован, крупнейший застройщик, ВТБ выдает ипотеку. То, что достроят жилое здание - вопросов не возникает. С Государством знаю такая практика аренды земли под застройку нормальная практика. А вот с частным лицом, если не указаны дальнейшие намерения застройщика по продлении аренды или выкупа земли - не встречал.

Вопрос: при заключении ДДУ с застройщиком, после того как достроят дом и введут в эксплуатацию, по истечении срока аренды (28 год), что будет с землей и домами?

1. Перейдут ли они в собственность к дольщикам по ДДУ или права на собственность останутся у частного арендодателя и он сможет потребовать сноса например (так как возврат прописан по акту приема передачи, а в 20 году этих домов не было) или например завысить стоимость аренды, которая будет включена в коммунальные платежи?

2. Если перейдут в собственность по закону, то нужно ли будет судиться с АО "Автокомбинатом-42" чтобы это доказать?

3. Нужно ли будет платить за то, что земля переходит в собственность дольщику по ДДУ после ввода здания в эксплуатацию?

4. Если застройщик не выкупит земли, не продлит аренду, и земля не перейдет в собственность дольщикам (если такого в законе по отношении к частным арендодателям не прописано) и, если земля возвращается назад арендодателю - что с нею будет?

Помогите пожалуйста, стоит ли покупать такую квартиру по ДДУ, какие риски связанные с собственностью нас ждут, по возможности ссылками на статьи из Жилищного кодекса или федерального закона. Спасибо господа!