Какой порядок расторжения договора при одностороннем расторжении со стороны наймодателя? Какой по пунктам скажите?

Нужно направить нанимателю обоснованную претензию о расторжении договора. В случае спора придётся обращаться в суд.

По общему правилу, если иное в договоре не предусмотрено, наймодатель должен уведомить о намерении расторжения договора за 60 дней до дня расторжения, способом, которым фиксируется факт отправки уведомления контрагенту (заказное письмо, на электронную почту, если такой порядок предусмотрен договором). По истечении срока после направления уведомления, наймодатель может требовать освободить объект аренды, в случае отказа нанимателя от этого, наймодатель должен обратиться в суд.

Важно, чтоб уведомление было направлено в срок, установленный законом (60 дней) или договором.

Порядок досрочного расторжения договора найма определен ст. 619 ГК РФ.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.