Покупка дома из материнского капитала - риски и защита при сделке через МФЦ.
Я хочу купить дом из средств материнского капитала для меня и 2 моих детей. Стоимость дома существенно ниже рыночной. Приличное жильё за эти деньги. На следующей неделе сделка. Подали документы в МФЦ, где и будет проходить сопровождение сделки. У меня вопрос: могут ли меня обмануть? Есть ли мне чего бояться? Гарантирует ли МФЦ защиту от мошенников. Заранее благодарю!
- нет, МФЦ - просто вам предоставляет возможность сдать документы на регистрацию в Росреестримущество;
- МФЦ - центр предоставления муниципальных и государственных услуг (проверки по чистоте и законности сделки они не проводят);
- это могут сделать юристы;
- и вас должно было бы сразу насторожить, что стоимость намного ниже рыночной! (или дом с какими-то неисправимыми деффекрами - надо сделать проверку - чтобы специалист-строитель написал вам заклчения после осмотра дома, что он соответствует строительным нормам и правилам (что на вас балка какая-нидуь не упадет, фундамент не размоет сточными водами) - у меня была клиента, когда на маткапитал купила комнату "по-девешке", а потом оказалось, что в квартире нет газа (кухни)-плита стояла, но как "декоративная", а из кухни сделали жилую комнату и незакнно продали);
- также дом должен соответствовать пожарной безопасности (вы разбирались как отапливается дом, чем, как работатет система вентиляции и т.д.);
- и заключение СЭС - не помешало бы - санитарные нормы соблюдены и в доме и на участке;
- если вы покупате дом, то и - земелный участок, к последнему тоже много требований... у вас включен землеьнй участок в стоимость (оценен);
- обратитесь за помощью в пенсионный фонд - они же должны одобрять такие сделки, может в опеке что-то "подскажут";
- лучше приостанови сделку... скажите, что когда получите заключение, что с обхектамии (домом и землей) все в порядке, вы выйдите на сделку...
обязательно оцените ответ, если он был вам полезен;
СпроситьУ меня такой вопрос. Я хочу купить за материнский капитал дом в деревне, но стоимость дома больше суммы материнского капитала, поэтому я буду разницу доплачивать из личных средств. Если при оформлении договора купли-продажи я сразу отдам продавцу наличные деньги на руки, есть ли риск для меня, что в случае отказа пенсионного фонда и несостоявшейся сделки свои деньги я не смогу вернуть обратно...? Как мне грамотно поступить в данном случае? Заранее благодарю, Елена.
Хочу купить дом с использованием материнского капитала. Старший ребёнок не хочет присутствовать при сделке, не хочет делать доверенность на сделку но и не даёт письменный отказтот сделки. Как мне поступить в таком случае?
Если родители продали свою квартиру без ведома детей, могут ли дети потребовать признать сделку недействительной, если сами дети никогда не были прописаны в проданной квартире и в ее приватизации не участвовали?
Что будет, если сделка будет признана недействительной? Получу ли я какую-то компенсацию?
Будут ли мне возвращены деньги, уплаченные за квартиру? В каком размере мне будут возвращены деньги: по рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, или по стоимости, указанной в договоре купли-продажи?
Заранее благодарю за ответы!
Хочу купить дом у своего отца за материнский капитал, может ли отец после сделки проживать там дальше, это будет кто то проверять? И оценку стоимости дома будет кто нибудь делать, дом в деревне а мы хотим сделку оформлять на всю сумму капитала.
Планирую продать дом, покупатель хочет оплатить часть стоимости дома материнским капиталом. Для ускорения сделки (быстрого получения мною денежных средств) берет займ в кредитной организации под материнский капитал. Насколько законен этот займ? Мои риски как продавца по сделке, ведь ПФР может и отказать в выдаче мат капитала? Что необходимо предусмотреть в договоре купли продаже, если все таки сделка по выдаче займа законна?
Хочу купить квартиру полностью за наличный расчет. Нашла квартиру, но она с обременением - 350 т.р.. Продавцы (хозяева) говорят, что сделку будет сопровождать банк. Подскажите, пожалуйста, насколько безопасна для меня эта сделка, какие подводные камни могут быть? И есть ли необходимость привлекать стороннего риэлтора со своей стороны для сопровождения этой сделки? Спасибо.
Как онулировать сделку купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала? Хочу добавить что материнский капитал еще не поступил на счет продавца. Сделка зарегистрирована, но так как деньги (Материнский капитал) не перечислен на счет продавца в силу ипотека. Решение о расторжении сделки между продавцом и покупателем обоюдное.
Хочу по материнскому капиталу купить дом не сданный в эксплуатацию, то есть недостроенный-возможно ли это и какие документы нужны для сделки купли продажи. Нужно ли проводить рыночную оценку дома для этой сделки?
Предстоит сделка купли-продажи квартиры по генеральной доверенности, я покупатель, сделка будет сопровождаться агентством недвижимости (юридическое сопровождение сделки), скажите как обезопасить себя от мошенничества и гарантирует ли участие юриста мою безопасность и чистоту сделки. Как я поняла со слов своего юриста из агенства, будет трехсторонний договор между агенством, продавцом по гендоверенности и мной, каковы мои шансы оформить сделку правильно и без потерь для себя в будущем либо стоит призадуматься и рассторгнуть все пока не дошло до сделки.
Хотим купить дом в селе, стоимость 200000 р., как оформить сделку с материнского капитала и перечислить средства, какие налоги могут быть начислены хозяину дома при продаже?