Регулирование найма без письменного договора и применение ЖК - анализ случая с квартиранткой

Ситауция: квартирантка жила по договору 3 мес, так и договор заключен-только на 3 месяца. Но она осталась проживать и нового договора не стали оформлять. Следующий срок она получается жила без договора-9 мес без договора. По первому договору она коммуналные не должна платить-так написано. А вот если нет договора на второй срок, то в этом случае могу ли я сослаться на ГК 678? Или же суд примет старые договор как пролангированный.? Или тот период что она жила без договора можно отнести как проживание временного жильца? Как взыскать с нее за воду по счетчику за тот период когда у нее небыло договора а она жила.? Спасибо.

У меня вопрос по договору найма жилого помещения. Договор был заключен мной с нанимателем, который уже три месяца не платит за проживание и за коммунальные услуги. Договор заключался на срок до 10 месяцев. В договоре указан процент начисляемый за каждый день просрочки платежей. Также в договоре имеется пункт: "Расторжение договора найма в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте... может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора найма. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора найма нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения." И тут возникает ряд вопросов. После того, как я отправлю уведомление нанимателю, можно ли считать договор расторгнутым? Или его все равно необходимо расторгать в судебном порядке?

Я подавал иск в суд о выселении квартирантки за неуплату более двух раз по истечении установленого сроком платежа. В итоге суд протянулся на три месяца дольше, чем закончился срок договора. Слышала такое выражение суд идет на халяву живем, но не думала, что это действительно факт, т.к. адовокат говорила, что можно взыскать с квартиранки за проживание даже если я договор не продляла. Я подала второй иск на взыскание с квартирантки за неуплату за эти три месяца пока тянулся суд. Однако мировой судья несмотря на моих свидетелей и на то, что есть акт о выселении квартирантки приставами, датированный аж пятью месяцами позже, чем закончился срок договора (т.к приставы ее выселяли два месяца после вступления решения суда в силу), не смогла уговорить квартирантку-ответчицу согласиться заплатить за проживание за эти три месяца и приняла решение не взыскивать с нее за проживание, мотивируя тем, что договор заключен не был. Но решение суда по первому иску было о досрочном расторжении договора найма, выселении и взыскании. Понятное дело, что я не заключала бы с ней новый договор, но она-то продолжала проживать, ключей у меня от дома не было. Почему судья приняла такое решение непонятно, просто видно было, что судья поняла, что квартиантка говорит неправду когда утверждает, что она не проживала, а просто приходила в мой дом. Видно это было потому, что судья очень уж старалась уговорить квартирантку признать свой долг за эти три месяца проживания. Но раз та уперлась и не признала, то судья вынесла решение в ее пользу. Вообще задача мировых судей - это уговорить ответчицу и истицу на какое-то соглашение и если это не удается принять сторону ответчицы?

По первому краткосрочному договору сказано, что квартирантка не должна платить коммунальные платежи.. потом когда этот договор закончился, я нового не заключала. Вот это ее проживание уже без договора можно регулировать Жилищным Кодексом, где говориться что если другого не предусмотрено то коммунальные платит наниматель..? Спасибо за помощь. Заранее благодарна.

Сдаю комнату в квартире отца по генеральной доверенности. Отец живет в другой стране. Предупредили квартирантку о том что приедут мои дети (семья сына) и что надо освободить квартиру. Постоянно квартирантка обещает уехать.. но уже третий месяц не выселяется. Мои дети вынуждены с ней жить в одной квартире. Предупреди ее 15 июня 2012 по смс. потом разговаривала и по телефону и лично при встрече. Дала ей месяцдо 20 июля. Но она опять не нашла квартиру. Дала ей опять месяц но на этот месяц заключила с ней последний кратный договор сроком на один месяц. По этому договору она должна уйти 26 августа но а воз и ныне там. Квартирантка начала угрожать что будет жаловаться в налоговую, напишет какие то заявления в милицию, начала провоцировать скандалы и уже вызвала милицию. В милиции при участковом отказалась подписать уведомление о расторжении договора. Милиция отказалась мне помочь и послали в суд. Каковы мои шансы избавиться от квартирантки? Прошу ВАС подсказать следующее. Квартирантка заявила о том что договор который у меня на руках поддельный. Я не спец составлять договора. Он составлен на 3 х листах. На последнем листах есть подпись квартирантки а на промежуточном где есть фраза что данный договор пролангации не подлежит её подписи нет. Вот на этой оплошности моей она и играет... что мол я этот лист сама напечатала и подсунула. Хотя на первом листе она своей рукой собственноручно заполняла его, вписала свои и мои ФИО, именно на этом первом бланке есть фраза что договор заключается на срок с 26 июля 2012 по 26 августа 2012. Неужели этот договор признают фиктивным или недействительным? Ну вообщем квартирантка говорит что я якобы собрала разные листы в один не настоящий договор. В этом разовом договоре есть пункт: оплата производится не позднее такого то числа и на основании этого утверждает что из этого следует что я с ней заключила не кратный а долгосрочный договор. Эту фраза была включена для оплаты именно этого договора. Так как деньги она не передает мне лично а перечисляет на банковскую карту. Этот пункт был для того чтобы она оплатила последний договор не позднее... До этого у нас был договор который был заключен на 3 мес. В нем была запись: с возможным продлением. Но после мы не составили никакого договора. Какова моя ситуация? Разрешима?

Вопрос по договору найма жилья. Договор был составлен на 11 месяцев (то есть на данный момент он вышел и не имеет силы, так получается?). После мы жили в этой квартире еще год, без какого либо письменного продления договора. Теперь хозяйка квартиры просит возместить ущерб, якобы мы испортили кухонный уголок, хотя я ей утверждаю что он не был новый (и повреждения, о которых она говорит уже были). Нам осталось заплатить коммунальные услуги за последний месяц. Я не хочу платить ни за якобы ущерб, ни за коммуналку. Я правильно делаю? Если дело пойдет через суд, может она что-то доказать?

С мая стоит счётчик на холодной и горячей воде. С квартиранткой не стала заключать договор на то чтоб она оплачивала воду, так как предполагали что начисления за воду не превысят предыдущие значения. Решили подождать прихода квитанции а потом будем решать. Квартирантка обещала что она в любом случае оплатит платежи по воде. Наши переговоры об этом я записывала на диктафон. На следующий месяц в июне у меня этот вопрос совершенно выпал из головы так как приехал сын с семьёй на постоянное место жительства.. В июле я заключила с ней договор на один месяц в котором я уже прописала что за воду должна платить квартирантка. Смогу ли я в суде вхыскать с неё уплату за воду за май-июль. Если пистменного договора не было. Примет ли суд как доказательство устной договоренности наши с квартиранткой переговоры, записанные на диктафон?

Я с квартиранткой заключили договор найма в котором написано, что именно квартирантка оплатит 13% налогов со всех сумм которые она мне платила и сдаст декларацию сама.. Сейчас она отказывается это делать. Могу ли я рассчитывать на то что суд примет решение назначить квартирантке оплатить (возместить уже оплаченные мною налоги) налоги как описано в договоре, а мне самой сдать декларацию.?

Моя дочь проработала у частного предпринимателя пять месяцев. Первый месяц она отработала без договора, работодатель сказал ей что это была стажировка. После был составлен договор на два месяца, это как написано в договоре срок испытания. И два месяца она отработала вообще без договора, после чего работодатель выгнал ее не оплатив отработанный месяц. За время работы она всегда получала меньше минимальной ставки оплаты труда. Объясните какой есть выход из создавшейся ситуации? Что можно предпринять?

Мы ООО являемся Арендатором, хотим расторгнуть договор аренды. В договоре указан пункт: Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, за исключением случаев: Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив Арендодателя за три месяца до даты расторжения договора, т.е. договор будет считаться расторгнутым через три месяца после письменного уведомления Арендодателя. Но у нас в фирме сложилась критическая ситуация (финансовая): во-первых мы им должны за три месяца, не включая этот - январь. А если мы еще три месяца будем то уже получиться шесть месяцев, нам просто сейчас не по силам. Возможен ли такой вариант что за месяц предупредить о расторжении договора? Заранее спасибо.