Кому принадлежит забор, если на одном участке 3 владельца, общая долевая собственность. Один вход и выход. Земля не поделена. И что делать, если один из собственников строит гараж на одном из мест забора. Я является ли забор общим владением? После раздела участка кому будет принадлежать забор.
Забор является общей собственностью.
Спросить
После раздела участка кому будет принадлежать забор.
Если не договоритесь, как суд решит, так и будет (статьи 11, 12 ГК РФ)..
Спросить
Для начала следует выяснить на чьем участке находится забор, поскольку на одном из мест забора собираются строить гараж. Прежде всего советую Вам провести процедуру межевания и уточнения границ з/у, которое осуществляется исходя из сведений, содержащихся в документах, которые подтверждают Ваше право владения в соотв. С ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Тут же стоит упомянуть, что поскольку земля не поделена между Вами и еще двумя собственниками, то необходимо будет подготовить акт согласования границ, так как границы Ваших участков не установлены. Сам проект межевого плана подготавливается непосредственно кадастровым инженером. Далее Вам нужно его утвердить, для этого необходимо направить обращение об утверждении проекта межевания. Обращение подается Заместителю мэра города Новосибирска – начальнику департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска, если Ваш участок находится в пределах границы города Новосибирска. Также с формой ранее упомянутого мной обращения и уже существующими проектами межевания города Новосибирска можно ознакомиться на сайте департамента строительства и архитектуры города Новосибирск (dsa.novo-sibirsk.ru).
Касательно ситуации с забором может возникнуть две ситуации. В первой, забор может находиться в пределах границ Вашего земельного участка, а это значит, что Вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении забора абсолютно любые действия, в рамках закона конечно же, в соотв. С ст. 209 ГК РФ. А также ровно наоборот, если забор находится не у Вас на территории, значит Вы не имеете право распоряжаться им, как вам заблагорассудится. Во второй, на мой взгляд более правдоподобной ситуации, забор принадлежит Вам всем на праве общей собственности в соотв. С ст. 244 ГК РФ поскольку Вы написали, что у Вас общедолевая собственность, а также исходя из того, что имеется только один вход/выход. Владение и использования забора в данном случае будет осуществляться только по соглашению всех участников, к примеру, если Вы захотите его отремонтировать, демонтировать, либо поставить новый.
Поскольку распоряжение имуществом осуществляется совместно, и Вы захотите его убрать, то вред, нанесенный остальным собственникам будет подлежать возмещению в соотв. С ст. 1064 ГК РФ.
Проиллюстрированная ситуация уже была предметом рассмотрения в Судебном участке №1 Белинского района (Пензенская область) от 14 марта 2017 г. по делу № 2-25/2017.
В данном деле истец обратился с иском о взыскании материального ущерба с ответчика, поскольку последний демонтировал забор. Ответчик присутствовал при установке забора, а также согласовывал границы, однако никаких претензий не предъявлял. Ответчик самовольно при помощи «болгарки» сломал забор и оставил сломанный материал лежать на том же самом месте, мотивирую это тем, что истцом созданы препятствия для пользования им своим участком, и, в частности, для проезда к выгребной яме, он считал, что действует законно, устраняя возникновение опасности для жизнедеятельности семьи. Суд частично удовлетворил требования истца в части возмещения материального ущерба, исключив стоимость материалов поскольку они остались лежать после демонтажа забора и не было представлено доказательств непригодности к их дальнейшему использованию.Поэтому в подобных ситуациях, если не можете договориться, желательно в письменной форме, то никогда не стоит действовать самовольно, данные вопросы следует разрешать в судебном порядке.
А что же делать с гаражом, который строится на одном из мест забора? В соответствии с п. 5.3.8 СП 30-102-99 на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от Ваших окон жилых комнат до стены гаража, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. А в соответствии с п. 6.9 СНиП 30-02-97 расстояние от гаража до границы с соседним участком должно составлять не менее 1 метра.
Касательно постройки гаража вместо забора, подобная ситуация рассматривалась Тербунским судебным участком (Липецкая область) от 4 октября 2011 г. по делу № 2-604/2011.
В данном деле истец обратился с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком о понуждении ответчицы снести незаконно возведенные постройки, а именно гараж с забором. Суть такова, что гараж построен на границе смежных земельных участков, а также установлен металлический забор. Поскольку участок ответчицы находится на южной стороне, то возведенные строения затеняют её земельный участок и на нем плохо растут растения, также истица считает, что при строительстве гаража были нарушены строительные нормы и правила, в связи с чем просит обязать ответчиков снести возведенное строение и забор по границе земельных участков. В суде было установлено, что данный участок межевание не прошел, а также что данный участок находится в общедолевой собственности истицы и ответчицы. Поскольку на земельный участок истицы зарегистрировано право общей долевой собственности и сторонами доли не выделялись, межевание не проводилось. В связи, с чем истица не представила доказательств, в чем конкретно выражаются препятствия, чинимые ответчиком в пользовании земельным участком. Данные обстоятельства суд считает юридически значимыми обстоятельствами для разрешения возникшего спора и должны быть должным образом учтены. По итогу в удовлетворении иска суд отказал.
Таким образом, прежде всего вам необходимо провести процедуру межевания и уточнения границ земельного участка с другими собственниками на основе правоустанавливающих документов на этот з/у. Поскольку участок в общедолевой собственности, соответственно забор будет находиться в общей собственности. А вот касательно гаража ситуация не однозначна, поскольку межевание не проводилось и нельзя определить в чем конкретно будут выражаться препятствования в отношении Вас. Однако прежде чем построить гараж необходимо будет снести забор, вот этот момент необходимо согласовывать со всеми собственниками.
Спросить
