Как сохранить квартиру при невозврате кредита под залог?

Если дети НЕ являются собственниками квартиры, а просто зарегистрированы в ней - согласия органов опеки не требуется.

Здравствуйте, Юлия Сергеевна!

В этом случае у опеки вообще согласия не нужно просить.

Т.к. собственниками дети не являются.

Поэтому согласия не требуется (ст. 37 ГК РФ).

Их прописка в квартире не означает что надо получать согласие.

Поэтому насчет опеки можете не беспокоиться.

На продажу заложенной квартиры потребуется только согласие банка.

Но и банки такое согласие дают, при определенных условиях.

Поэтому Ваша проблема в полне решаема.

Здравствуйте, Юлия Сергеевна! Если дети только зарегистрированы по месту жительства, доли не имеют, то согласно ст.37 ГК РФ разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры не требуется. Однако если она в залоге, то без согласия залогодержателя продать ее нельзя согласно п.2 ст.346 ГК РФ:

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.

Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.

4. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

5. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Продажа данной квартиры, находящейся в залоге, возможна лишь с согласия банка-кредитора!

ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

...

Если банк согласится, то опека тут не особо играет роль - доли детей в квартире нет? Вы не использовали материнский капитал?

В таком случае опека вмешается - есть же норма -

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Но опека может после к Вам меры принять, если дети на улице жить будут...

Здравствуйте Юлия Сергеевна!

1. Если дети собственниками не являются, то согласие опеки не требуется при продаже имущества.

2. Если квартира является в залоге, то необходимо согласие залогодержателя, иначе не возможно продать.

ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

3. Если недвижимость не в залоге, то продать можно.

Всего Вам наилучшего!

Если квартира в залоге у банка, а дети в ней не имеют долей в собственности, банк её ОДНОЗНАЧНО заберёт за ваши долги. Можете даже не сомневаться, и согласие опеки, никому не нужно! А это нормы закона. Позволяющие забрать имущество! См. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Часть первая (ст. 1 - 453) Раздел III. Общая часть обязательственного права (ст. 307 - 453) Подраздел 1. Общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419) Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств (ст. 329 - 381.2) § 3. Залог (ст. 334 - 358.18) Статья 334. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Здравствуйте Юлия Сергеевна!

Объясняю Вам!

В 2021 году Конституционный Суд РФ принял Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2021 г. N 15-П "по делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 21325 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина И.И.Ревкова" , котором признал, что абзац 2 части 1 статьи 446 Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам ГПК РФ больше не является безусловным исполнительским иммунитетом для единственного жилья.

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Но это совсем не означает, что Вы с детьми окажетесь на улице. В том же постановлении установлено, что

а) Изъятие жилья не лишит должника и его семью пригодного жилья.

Б) Площадь пригодного жилья должна быть не меньше нормы предоставления на условиях социального найма.

В) Жилье взамен единственного должно находиться в том же поселении. Но если должник не против, можно переселить его в другое место.

Г) Новое жилье может обеспечить кредитор — в том порядке, что установит суд.

При решении таких вопросов суд будет учитывать рыночную стоимость жилья и величину долга. Взыскание на единственное жилье стоит обращать, если это поможет погасить существенную часть задолженности.

journal.tinkoff.ru

По поводу разрешения отдела опеки.

В этом случае ключевая ваша фраза

являюсь собственником квартиры, в квартире прописаны двое детей 9 и 17 лет

Т.е. дети не являются собственниками жилья, а кроме того кредитор обязан обеспечить вас пригодным жильем по нормам не ниже норм социального найма, поэтому ст.21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" в Вашем случае не действует.

Нет, не помешает.

Если Вашу квартиру купят с торгов - запрет будет снят для проведения сделки.

Так суд снимает этот запрет в решении или отдельным актом по просьбе банка...

Это не препятствие кредитору получить по договору... через суд, разумеется.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2022)

Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Будет снят запрет для проведения сделки.