Спор о вознаграждении по договору на оказание услуг и вопрос о процентах за неосновательное обогащение - отношение Разумов Михаила и Ответчика

Был заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости. В договоре прописано что заказчик передает исполнителю 5000 руб. при подписание договора и что эта сумма не возвращается. Оставшаяся сумма в размере 20000 рублей передана заказчиком исполнителю в счет оплаты за услуги, в день внесения аванса за квартиру покупателями, как прописано в договоре. Исполнитель свои обязательство по договору выполнил осталось только пойти на сделку в рег палату. В день сделки по телефону заказчик отказался идти на сделку по продаже своей квартиры. Вопрос: имеет ли право исполнитель оставить себе полную сумму за оказание услуг? (25000 руб) . т.к. сделка не состоялась по вине заказчика. Договор составлен до исполнения договора. А исполнением договора будет считаться подписанный акт выполненных работ. Который как я понимаю заказчик откажется подписывать.

21 февраля 2014 г. между мной и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажис привлечением ипотечных средств сбербанка РФ в отношении следующего имущества: 1) земельный участок 2) дом (назначение жилое) который подлежал декларированию об объекте недвижимого имущества. Мною была внесена сумма аванса в размере 50000 рублей, наличными, ответчик подтвердила это распиской. Также мною было передано ответчику 13000 рублей для составления отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка. Впоследствии мне стало известно, что ответчик на момент составления договора не являлась полноправным собственником указанных объектов, а именно земельный участок принадлежал ДНП, где ответчик являлась председателем правления, и участок перешел в собственность ответчика только 18.03.2014 года, уже после заключения предварительного договора купли-продажи. Ответчик составляла со мной предварительный договор купли-продажи как частное лицо, а не как председатель правления ДНП, банк отказал в ипотеке по причине недооформленных документов на дом. Могу ли я вернуть задаток и деньги на оценку и как составить исковое заявление.

Начинающему коллеге какие недочеты заметили в иске. И что еще нужно обязательно добавить Исковое заявление о взыскании неустойки. Между истцом и ответчиком 6 мая 2010 года был заключен договор оказания маркетинговых услуг, по которому ООО в лице Генерального директора К. Л.В. являлось «Исполнителем», а Х. О. И. «Заказчиком». По данному договору (п. 1.1) Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по подбору варианта для приобретения Заказчиком объекта недвижимости. Обязательства исполнителя в соответствии с п.3.2 указанного договора считаются выполненными в полном объёме в момент передачи Заказчиком задатка или аванса продавцу за Объект, предоставленный Исполнителем. Заказчик, в свою очередь, в случае достижения договоренности о покупке объекта недвижимости с продавцом, предоставленным Исполнителем, обязуется выплатить вознаграждение исполнителю в момент передачи задатка п. 2.2.2 договора. Стоимость услуг Исполнителя по договору составляет 3 % от стоимости объекта п. 3.1. Истцом для просмотра Ответчику 6 мая 2010 г. был подобран и предоставлен объект, расположенный по адресу N .Объект Заказчика устроил. Позже была достигнута договоренность между ним и продавцом о покупке вышеуказанного объекта, это фактически подтверждается предварительными договорами купли-продажи дома и купли-продажи земельного участка под домом от 10 мая 2010 года. Ответчик в указанных договорах выступил в роли покупателя и в счет будущей оплаты за дом и земельный участок передал в качестве аванса 250 000 рублей и 150 000 рублей соответственно. Это означает, что в соответствии с договором Истец, являясь по договору оказания маркетинговых услуг от 6 мая 2010 г. Исполнителем, в полном объеме выполнил свои обязательства (п. 3.2). Ответчик же отказался оплатить услуги Истца и тем самым существенно нарушил условия заключенного договора. В соответствии с условиями договора п.2.3.1 за допущенное нарушение предусмотрена неустойка в размере 10% от стоимости Объекта. Моя претензия об уплате неустойки в досудебном порядке, направленная ответчику и полученная им «___» г., оставлена без ответа На основании изложенного, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

14.10.2020 г. между мной и ИП Гуниным Владиславом Ивановичем, именуемый в дальнейшем "Исполнитель", был заключен договор на оказание услуг по подключению к сети Интернет. Цена услуг по договору составила 31 900 рублей. Во исполнение своих обязательств по договору мной была уплачена в пользу Исполнителя денежная сумма в размере 31 900 рублей. Я хочу отказаться от данной услуги, т.к. нашел другие фирмы, которые могут оказать данную услугу намного дешевле Отправил ЗАЯВЛЕНИЕ "об отказе от исполнения договора оказания услуг". Но данное заявление Исполнитель проигнорировал. Также Исполнитель не отвечает на мои сообщения в WhatsApp, а его коллега (IT )добавил меня в черный список в WhatsApp. Договор на оказание услуг подписал, но на счет качества оказанной услуги узнал после подписания акта и то что включили дополнительные услуги, которые мне не озвучили. С помощью Суда можно вернуть денежные средства?

30 апреля 2015 г. между (именуемый далее Истец) и (именуемый далее Ответчик) был заключен договор купли-продажи (далее - договор) от 30 апреля 2015 г. , в соответствии с которым Истец обязался передать ВАЗ 2121 (далее - товар), а Ответчик обязался принять и оплатить указанный товар. Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав Ответчику обусловленный договором товар. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость товара составляет 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей. Согласно п. 2.3 договора Ответчик производит оплату товара не позднее 48 дней после передачи товара. Таким образом, Ответчик должен был оплатить товар 16 июня 2015 г. Однако товар не был оплачен в определенный договором срок. Ответчик не оплатил товар вплоть до настоящего момента. В настоящий момент автомобиль не снят с учета и эксплуатируется, оформлена на него страховка. Хотим подать в суд...

Между мной и ответчиком - ИП - был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в строящемся доме. Ответчик свои обязательства не исполнил. Мною был подан иск о возврате денежных средств. Иск был направлен в суд по месту регистрации ответчика, указанному в договоре купли-продажи. Ответчик перерегистрировался в другом регионе России. Судья хочет направить мое дело по новому (текущему) месту регистрации ответчика. Как аргументировать мое желание рассматривать дело в данном суде или просить перевести дело по месту нахождения объекта недвижимости?

Нами была совершена сделка купли-продажи земельного участка (мы покупатели). Договор был заключен в ноябре. Продавцом выдана доверенностьпокупателю на регистрацию сделки купли-продажи (продавец не желал заниматься "бумажной волокитой"). По истечении 4 месяцев возникла проблема с документами бывшего собственника и в регистрации было отказано. Когда документы были готовы мы заменили первый лист договора и провели гос. регистрация договора купли продажи. Доверенность еще действовала. Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку? Спасибо.

Вопрос – суд может не удовлетворить мое обоснованное требование, в случае если ответчик предъявит встречный иск о признании сделки – договора купли-продажи, в счет платежа которого и было заключено соглашение о задатке? Иначе – каковы шансы, что встречные требования ответчика могут быть удовлетворены судом? 28.05.2013 года истец и ответчик заключили соглашение о задатке, согласно которого истец передал ответчику сумму в размере 50 000 руб. в качестве обеспечения заключения в будущем основного договора купли-продажи недвижимости. Данная сделка была заключена с нарушением требований ст. 380 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Сторонами предварительный договор купли-продажи на указанный объект недвижимости в соглашение о задатке не заключался. Привожу в оригинале данное Соглашение о задатке слово в слово: «Мы, - стороны (Ф,.И.О., паспорт)… - в силу требований ст. 380 ГК РФ заключили настоящее соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого, Покупатель передает Продавцу задаток в размере 50 000 рублей в счет будущей оплаты 700 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей за приобретение по договору купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: … Покупатель до 10 июля 2013 года обязуется передать Продавцу оставшуюся сумму в размере 650 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, и зарегистрировать сделку купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: …» Далее по тексту следуют описание применения – ответственности сторон за невыполнения условий договора ч.2 ст. 381 ГК РФ. Подписи сторон. Всё. 19.06.2013 года после перечисления (кассовый чек банка) покупателем (истцом) на личный банковский счет в Сбербанке России продавца (ответчика) оставшейся суммы в размере 650 000 руб., оговоренной в соглашении о задатке, стороны заключили договор купли-продажи недвижимости на сумму в размере 700 000 руб. от 19.06.2013 года. Продавец подтвердил факт получения суммы в размере 700 000 руб. за проданную недвижимость собственной распиской и указанием, что расчет произведен полностью и финансовых и иных претензий к покупателю не имеет. На основании ст. 168 ГК РФ сделка признается недействительной, когда при ее совершении нарушено какое-либо конкретное требование, предусмотренное тем или иным актом и данная сделка является оспоримой. Соглашение о задатке заключено с нарушением требований ст. 380, 329 ГК РФ. На основании ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Истец считает неблагоприятным последствием оспоримой сделки заключение безденежного договора займа при следующих обстоятельствах: При заключении договора купли-продажи 19.06.13. ответчик предъявил истцу требования: По причине того, что истец просрочил срок (до 10.06.2013), указанный в соглашении о задатке, то согласно ч.2 ст. 381 ГК РФ ответчик в праве оставить задаток у себя. И поэтому, для того чтобы заключить планируемую сделку сейчас на тех условиях и по цене указанной в соглашении о задатке, истец должен доплатить ещё раз указанную сумму задатка. Истец вынужден был заключить с ответчиком договор займа (долговую расписку) на сумму, которой не хватает для заключения сделки купли-продажи - 50 000 рублей. Однако ни каких денежных средств от ответчика истец не получал, и что расписка была написана им под влиянием угрозы со стороны ответчика и всех выше перечисленных обстоятельств заключения договора займа, могут подтвердить свидетели, поскольку они присутствовали в зале МФЦ при заключении договора займа. На основании ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Таким образом, истец просит суд признать соглашения о задатке недействительным и применить последствия недействительности сделки в части признания договора займа от 19.06.2013 года (расписки на сумму 50 000 руб.) недействительным, так как сделка договора займа нарушает права и охраняемые законом интересы истца и в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Договор купли-продажи заключенный сторонами от 19 июня 2013 года на сумму в 700 тыс. руб. от 19.06.13. судом не может быть признан недействительным по следующим основаниям: С учетом требований ч.2 ст. 329 ГК РФ недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства (соглашения о задатке) не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства - договора купли-продажи). С учетом требований ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. С учетом требований ч. 3 ст. 380 ГК РФ, сумму, указанную в качестве задатка, необходимо признать авансовым платежом, уплаченным в счет платежа, причитающегося со стороны истца по договору купли-продажи недвижимости от 19.06.2013 года. Прошу: 1. Признать Соглашение о задатке от 28.05.2013 недействительным. 2. Уплаченную сумму в размере 50 000 руб. признать авансовым платежом в счет оплаты по договору купли-продажи от 19.06.2013. 3. Признать расписку (договора займа) от 19.06.2013 недействительной.

Начинающему юристу какие недостатки в иске и что еще необходимо добавить Исковое заявление о взыскании неустойки. Между истцом и ответчиком 6 мая 2010 года был заключен договор оказания маркетинговых услуг, по которому ООО «Южный Берег» в лице Генерального директора Коротковой Л.В. являлось «Исполнителем», а Харитонова Ольга Ивановна «Заказчиком». По данному договору (п. 1.1) Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по подбору варианта для приобретения Заказчиком объекта недвижимости. Обязательства исполнителя в соответствии с п.3.2 указанного договора считаются выполненными в полном объёме в момент передачи Заказчиком задатка или аванса продавцу за Объект, предоставленный Исполнителем. Заказчик, в свою очередь, в случае достижения договоренности о покупке объекта недвижимости с продавцом, предоставленным Исполнителем, обязуется выплатить вознаграждение исполнителю в момент передачи задатка п. 2.2.2 договора. Стоимость услуг Исполнителя по договору составляет 3 % от стоимости объекта п. 3.1. Истцом для просмотра Ответчику 6 мая 2010 г. был подобран и предоставлен объект, расположенный по адресу г. Краснодар, Карасунский округ, х. Ленина, ул. Раздольная, дом № 39. Объект Заказчика устроил. Позже была достигнута договоренность между ним и продавцом о покупке вышеуказанного объекта, это фактически подтверждается предварительными договорами купли-продажи дома и купли-продажи земельного участка под домом от 10 мая 2010 года. Ответчик в указанных договорах выступил в роли покупателя и в счет будущей оплаты за дом и земельный участок передал в качестве аванса 250 000 рублей и 150 000 рублей соответственно. Это означает, что в соответствии с договором Истец, являясь по договору оказания маркетинговых услуг от 6 мая 2010 г. Исполнителем, в полном объеме выполнил свои обязательства (п. 3.2). Ответчик же отказался оплатить услуги Истца и тем самым существенно нарушил условия заключенного договора. В соответствии с условиями договора п.2.3.1 за допущенное нарушение предусмотрена неустойка в размере 10% от стоимости Объекта. Моя претензия об уплате неустойки в досудебном порядке, направленная ответчику и полученная им «___» г., оставлена без ответа На основании изложенного, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

В 2012 г. был нотариально оформлен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое помещение, расположенное на нем. Договор заключался между юридическим лицом (продавец) и тремя покупателями (физ. лица, далее покупатель 1, покупатель 2, покупатель 3) договор был подписан и оформлен надлежащим образом. В регистрации перехода права собственности было отказано, т.к. объект является памятником архитектуры и для регистрации перехода права необходимо изготовить охранное обязательство. Документы на данный момент находятся у продавца. В договоре была указана заниженная цена 5000 руб. при фактической оценочной стоимости примерно 580000 (рыночная еще выше). В договоре указано, что расчет между сторонами договора произведен, сделка не является кабальной. В настоящий момент продавец передумал продавать объект, против сделки также покупатель 1. Покупатели 2 и 3 хотят сделку завершить (т.е. зарегистрировать переход права собственности). Вопрос: 1) По каким существенным причинам можно расторгнуть договор в суде по иску продавца? (В договоре указано, что соглашение о цене является существенным обстоятельятвом и стороны самостоятельно несут риск признания договора недействительным в случае сокрытия истинных намерений покупателей) 2)Могут ли покупатели 2 и 3 через суд принудить продавца зарегистрировать переход права собственности? 3)Могут ли покупатели 2 и 3 привлечь к ответственности продавца за уклонение от регистрации перехода права собственности? 4) Возможна ли регистрация перехода права собственности без изготовления охранного обязательства покупателем 1?