Как правильно купить комнату в ипотеку в общежитии - необходимые шаги и документы для процесса

Закон устанавливает лишь письменную форму уведомления. Суд в качестве уведомления может и смс принять. Главное что бы вы могли подтвердить факт отправки и текст. Это может быть рассылка от нотариуса и ваша рассылка ценных заказных писем с описью вложения. Всё что достигается это соблюдение права на приоритет покупки. Так что уведомляйте, ждите месяц и заключайте сделку.

Здесь надо смотреть структуру вашего общежития.

Например, есть секция, у нее один адрес. 4 комнаты. Все (или почти все) приватизированы. Вот у этих собственников и надо брать согласие на продажу. Если комната не приватизирована, то такое согласие дает жилотдел местной администрации.

Если же это коридорного типа и комнаты приватизированы (могут и в муниципальной собственности) то никаких согласий не требуется, так как в данном случае ваша комната считается отдельным объектом недвижимости, находящимся в собственности (НЕ долевой)

Этот отказ (на самом деле это Согласие на прдажу) представляет из себя бланк, в котором собственник дает свое согласие на продажу определенной комнаты третьему лицу. Такое согласие обязательно заверяется у нотариуса.

Согласие от муниципалов (если комната неприватизирована) нотариально не заверяется

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вы почтой отправляете уведомления с предложением о выкупе Вашей комнаты, ждете месяц и далее продаёте комнату третьим лицам.

Главное, чтобы общежитие на день покупки не было аварийным. Берите выписку на комнату в Росреестре, из которой будет понятно есть соседи в выписке (тогда их согласие нужно), или нет. А лучше обратиться к юристу, который проверит документы, так как много подводных камней в сделках с комнатами, удачи.

Начать с выписки из ЕГРН.