Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как обезопасить себя при покупке квартиры в наследство с долгами и без вступления в наследство - советы юристов.

27.05.2022, 01:12
• г. Санкт-Петербург

Господа Юристы и Не очень!

Входные данные: у знакомого есть квартира (собственник по документам его мама (наследников больше нет), мама умерла в 2014 году.) в наследство он не вступил (ведет асоциальный образ жизни). На вступление в наследство нет денег. Долги по коммунальным платежам порядка 600 000 руб. Есть большая вероятность, что его скоро выселят с приставами за долги. Есть вариант на который он согласен. Я оплачиваю расходы по вступлению в наследство, оплачиваю долги по коммунальным платежам, покупаю ему комнату, даю сумму наличкой, а квартиру забираю себе. Как мне себя обезопасить и какие договора или соглашения (возможно нотариальные) мне с ним лучше заключить? Или вообще может лучше сделать доверенность на управление всем имуществом... (но ее можно отозвать)?

Читать ответы (5)
Долги по коммунальным платежам Вступление в наследство Коммунальные платежи Доверенность на управление всем имуществом Доверенность на управление имуществом
Ответы на вопрос (5):

Разработка порядка оформления документов - платная услуга (пункт 3.1.1 Правил сайта).

Не выселят его из единственного жилья.

И зря Вы в эту аферу ввязываетесь: захочет Вас "кинуть" - "кинет". Иммунитет единственного жилья - в его пользу. Никакой договор ничем не будет обеспечен. Даже залог квартиры оформить не получится: он не собственник.

Спросить

Заключите договор о дарении Вам данной квартиры после оформления прав на данную квартиру. Фактически наследство он принял.

Можно разные варианты договоров придумать (не запрещённых законом), но суть одна, ему нужно сначала получить свидетельство у нотариуса либо через суд установить факт принятия наследства.

Спросить

Кто такие "не очень" - не ясно. Но, к сути дела это не относится. Во-первых, вы можете столкнуться с серьезным противостоянием муниципалитета, который уже давно имеет право на эту кв-ру в виде выморочного им-ва (ст. 1151 ГК РФ). Во-вторых, восстановить срок вступления в наследство через суд вряд-ли получится у вашего знакомого (ст. 1155 ГК РФ). В третьих, - если уж что-то и получится из этого, - оформляйте все договоры и депозиты через нотариуса. Это не есть 100% гарантия успеха сделки, но хоть как-то может помочь вам. В целом, в рамках бесплатной консультации этот вопрос решать нецелесообразно. Меня не заботит финансовый вопрос, так как я не заинтересованное лицо в данной ситуации. Тем не менее рекомендую вам найти квалифицированного специалиста по наследственным делам, который займется вашим вопросом "от и до", если вы уж решите потратить деньги на это, по моему мнению, бесперспективное дело.

Спросить

Здравствуйте. Вообще вы лезете в мутные воды. Можете сделать предварительный договор с предоплатой на сумму стоимости вступления в наследство. Потом заключаете основной договор, передаете остальную часть денег и все. Дальше он сам по себе.

Кинуть вас могут на предварительном договоре. Поскольку задаток может уйти не по назначению, а п его описанию ясно, что с него нечего взять. И в итоге, в суде вы дело выиграете и останетесь с красивой бумажкой.

Спросить

Тут нужны несколько договоров. В частности возможно генеральная доверенность, может договора займа. Вариантов то много. Зависит от конкретики.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Андрей
17.03.2017, 13:35

Как обезопасить себя и родственников от мошенничества с наследством квартиры?

Можно ли обезопасить себя и родственников от мошенничества с недвижимостью? Суть дела такова-умер родственник, скоро вступать в права наследства на квартиру. Наследников 2-я и брат. Брат ведет асоциальный образ жизни. Употребляет алкоголь в огромных количествах. Его угощают и заманивают криминальные элементы, которые знают про скорое наследство. Боюсь, что он подпишет какие-то документы, а потом пропадет в неизвестном направлении и объявятся люди, которые якобы купили его долю. Есть ли варианты обезопасить себя и его? Спасибо.
Читать ответы (3)
Владимир
15.02.2005, 12:36

Квартира приватизированна была на нее, завещание оформленно на меня (я сын, наследников больше нет).

25 января 2004 года у меня умерла мама. Квартира приватизированна была на нее, завещание оформленно на меня (я сын, наследников больше нет). Прошел уже год в наследство я не вступил. Что я должен сделать для вступления в наследство? Как мне переоформить квартиру на себя? Спасибо!
Читать ответы (1)
Юрий
21.11.2018, 15:17

Ответственность второго собственника после пожара в двухкомнатной квартире с долгами по ЖКХ - что делать и как продать свою долю?

Есть двухкомнатная квартира, у нее два собственника в равных долях и большие долги по оплате за услуги ЖКХ. Первый собственник довел квартиру до долгов, не платит много лет коммуналку, живёт в этой квартире с другим человеком, который там не прописан, пьют и ведут асоциальный образ жизни. Эти два собственника родственниками не являются. Счёт разделен и второй собственник платит свою часть долгов, в этой квартире никогда не жил. В собственность квартира перешла путем вступления в права наследования несколько лет назад. Совершенно недавно в квартире произошел пожар, сгорела одна комната, погиб первый собственник, его сожительница в реанимации. Соответственно на часть квартиры первого собственника будет претендовать его ближайший родственник, который не является собственником и не вступал в права наследования. В связи с этим у меня несколько вопросов к вам: 1. Несёт ли ответственность второй собственник перед соседями, чье жилье и имущество могло пострадать от пожара? 2. Если да, то какие действия необходимо предпринять, чтобы снять с себя такую ответственность? 3. Возможно ли продать второму собственнику свою часть квартиры не дожидаясь вступления в права наследования родственников погибшего первого собственника? Заранее благодарю вас за ответы!
Читать ответы (2)
Анна
13.03.2013, 12:35

Возможно ли выселить сестру из унаследованной квартиры и последствия невступления в наследство

Пол года назад умерла моя мама, в наследство осталась квартира. Моя старшая сеста начала там проживать. Она ведет амаральный образ жизни, не работает и не собирается освобождать жилплощадь. В наследство мы еще не вступили, но в скором времени вступим. Возможно ли после вступления в наследство её выселить в судебном порядке? И что будет если она во время не вступит в наследство? Если в течении какого срока она не вступин в наследство её доля перейдет другому наследнику?
Читать ответы (1)
Надежда
30.05.2012, 18:06

Возможность оспорить решение суда и защита при покупке квартиры с долей, принадлежащей недостойному наследнику

Покупаю квартиру в которой 1/2 доли квартиры поделена между тремя наследниками по закону /четвертый признан недостойным по решению суда в 2011 г./. Может ли оспорить недостойный наследник это решение суда и потребовать своей доли в квартире. Или это проблематично? Стоит ли покупать такую квартиру /вступление в наследство - февраль 2012 года/. Как себя можно обезопасить?
Читать ответы (2)
Евгения
14.11.2015, 18:40

Наследство от мамы - Борьба за право собственности на однокомнатную квартиру при отказе брата и отчима

По наследству от мамы осталась однокомнатная квартира, в которой никто не прописан. Нас 3 наследника-отчим, брат и я.Документы нотариусу на вступление в наследство мы подали. Брат отказывается в мою пользу от доли в квартире, отчим не согласен передать всю квартиру в мою собственность. Оформить право собственности на 1/3 доли у него нет ни сил, ни возможности, коммунальные платежи за квартиру оплачиваю я.У отчима и брата есть где жить. Если отчим в течении долгого времени не будет оформлять в собственность 1/3 квартиры (при наличии документа от нотариуса о вступлении в наследство), смогу ли я потом всё оформить на себя, при условии что я буду продолжать оплачивать коммунальные платежи.
Читать ответы (2)
Елена
03.02.2016, 21:24

Как обезопасить свои затраты при наследовании квартиры от алкоголика

Прошу Вашего совета: мой отец - единственный наследник 3-х комнатной квартиры. В права наследства еще не вступил, заявление на вступления в права не писал. Квартира с долгами по коммунальным услугам около 30 тысяч рублей. Денег на оформление наследства у него нет, справки бегать собирать придется мне, его дочери, на свои средства. Он алкоголик, ведет асоциальный образ жизни. Мой интерес в том, чтобы после вступления в права наследства, он сделал на меня дарственную, а затем мы продадим жилплощадь или разменяем на ему и мне. Я боюсь того, что после того, как он вступит в права наследства, он откажется делать дарственную или продавать квартиру. Как мне подстраховаться и хотя бы в этом случае вернуть свои затраты. Можно ли составить договор о том, что я беру все траты на себя, но он обязуется сделать на меня дарственную после вступления в права наследства или вернуть мне мои деньги, что я потрачу на оформление ему документов? Может можно оформить какой-нибудь договор до того, как он станет обладателем жилья, который бы имел юридическую силу?
Читать ответы (1)
Елена михайловна
20.09.2014, 11:36

Проблемы с соседями в коммунальной квартире - возможности выселения и первые шаги

Купила комнату в коммунальной квартире по ипотеке. Соседи ведут асоциальный образ жизни (алкоголизм) годами не оплачивают счета жкх электричество квартира в жутком состоянии ремонт мест общего пользования не проводился очень давно они занимают две комнаты которые принадлежат городу. Есть ли вариант выселения и с чего начать?
Читать ответы (4)
Людмила
20.09.2019, 11:50

Как списать часть задолженности по коммунальным платежам в случае наследства квартиры?

У нас образовалась задолженность по коммунальным платежам на сумму более 100 000 руб. Долг за 10 лет накопился. Хозяйка квартиры мама супруга, которая семь лет назад умерла. Супруг вступил в права наследника, но квартиру на себя не переоформил. Вопрос: Какие есть варианты списания хотя бы какой-то части долга в нашей ситуации?
Читать ответы (10)
Ирина
27.01.2015, 15:51

Сроки для вступления в наследство - как долго можно откладывать оформление прав

Как долго можно не вступать в права наследства? Отцом мне завещана квартира, после его смерти я заявила о вступлении в наследство, но квартиру на себя пока не оформила (прошло 2 года после смерти отца). Есть ли какие-то сроки для вступления в наследство?
Читать ответы (4)