Проблемы с арендой квартиры - возврат залога и дополнительные требования хозяйки

199₽ VIP

Вам залог должны вернуть залог.

_

Гражданский кодекс РФ

_

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

_

Ст. 352 ГК РФ

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

_

Вам следует сказать, что требования необоснованы, по столешнице согласны отреставрировать за свой счёт либо отдать 5 тысяч, а по остальным пунктам нет, что ничего Вы не портили.

Всё это запишите на видео либо аудио, весь диалог, на всякий. Пусть обращается в суд, Вы скажите, что обратитесь в суд, если не хочет возвращать залог.

_

Ещё один момент, непонятно в договоре есть указание на залог, если нет, то как заем либо неосновательное обогащение взыскивайие с неё смело по 1102 ГК РФ.

Здравствуйте Евгения.

Те претензии, которые вам предъявляет арендодатель не были оговорены в самом договоре и соответственно не имеют силы.

В частности : уборка (не оговорено какими средствами должна была быть выполнена, в каком объеме и т.д.) , припухлость или отсутствие ее в ванной комнате при сдаче квартиры не указана в договоре, тоже касается плинтуса, розетки, если исправна.

____________________

Стратегия для беседы

Расторжение договора аренды происходит так же как заключение, можно на том же экземпляре где есть свободное место прописать все, что вы считаете нужным. Если не придете к соглашению по залогу с учетом выше изложенного, вы вправе письменно предъявить претензию арендодателю, отразить в ней по существу требований все пункты, указать, что оставляете за собой право на обращение в суд с иском о взыскании денег, % за использование чужих денег по ст.395 ГК РФ с даты получения претензии.

____________________

Дополнительно

У вас заключен акт о приеме имущества по описи и в договоре указано, что все в рабочем состоянии, следовательно вы вправе опираться на условия договора при сдаче жилья. Если сдается не в рабочем состоянии, то требование о ремонте в случае неисправности каких то элементов обсуждается и устраняется неисправность по соглашению либо через суд.

__________________

Нормы права

Ст.611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества

Ст.615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества

Ст.612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Договор не читаем, нужен сканобраз, лучше pdf. По существу могу пояснить, что вам благоразумно, действительные недостатки предъявить по средней рыночной цене из интернет, от не менее трех исполнителей, продавцов, согласится с удержанием от залога, если есть ваша вина. Объем причиненного ущерба, восстановительного ремонта, замены учитывается именно в том размере, который причинен, иначе, возмещение ущерба в большем размере, например, по надуманным основаниям о представлении удовлетворения в виде новой вещи взамен поврежденной, приведет к неосновательному обогащению арендатора. При передаче квартиры, ключей в акте приемки, в случае не согласия, пишите свои возражения, если она вам не вернет истребуемую вами сумму денежных средств, иск в суд.

Здравствуйте!

Смотрим:

ГК РФ Статья 334. Понятие залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 334 ГК РФ

Развернуть

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

У вас в документах оговорены существенные условия договора.

Если есть недостатки, которые оговорены в договоре и по вашей вине имеют место быть по факту, то вы вправе произвести оценку недостатков независимой экспертизой.

Так как все недостатки в большинстве своем надуманы, то можете требовать возврата залога.

Если хозяйка вам отказывает, вам нужно получить отказ в возврате залога в письменной форме.

После чего вы вправе обратиться в суд для решения вашего вопроса.

В суде ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.

Эксперту поставите свои вопросы, когда произошли недостатки, в период аренды вами квартиры или ранее, стоимость ущерба.

Что касается стратегии, исходите из моей консультации.

Вручите письменное требование о возврате залога, попросите расписаться в получении и если отказывается вернуть залог, пусть на вашем экземпляре напишет об этом.

Если не захочет получать требование, направьте требование по почте с описью вложения и готовьте иск в суд.

Здравствуйте Евгения!

Это известная ситуация!

Есть такое понятие, как существенные условия договора, на которые ссылается ст.432. Основные положения о заключении договора ГК РФ

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Все условия, которые педалирует хозяйка квартиры не являются существенными и, как правило, никогда нигде не прописаны. На этом можно опереться при возврате Вашего залога

Если хозяйка не хочет расставаться с залогом, то надо встать в позу формального прочтения договора:

1. Есть критерии хорошей или плохой уборки. Где написаны?

2. Прописано в договоре мытье окон?

3. Пусть докажет, что "припухлость" на ванной появилась во время Вашего проживания

4. Каким образом Ваше проживание в квартире связано с заменой плинтуса?

5. На основании каких признаков хозяйка оценила необходимость замены розетки

По опыту скажу, что Ваше неоднократное повторение в беседе слов "где написано?" всегда выводит другую сторону из себя и часто принуждает идти на компромисс.

Вам обязаны вернуть залог, иначе действия собственика считаются неосновательным обогащением и через суд он гораздо больше выплатит.

При этом сомневаюсь, что собственник платит налоги за аренду жилья. Припугните обращением в прокуратуру и ФНС.

Вам надо подать письменную претензию и получить письменный отказ, далее вопрос решать в судебном порядке.

Залог вообще не предусмотрен при аренде жилья согласно ЖК РФ.

Собственник должен доказать свою позицию, иначе это пустые претензии (ст. 56 ГПК РФ).

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 352, 395, 1102 ГК РФ.

Здравствуйте, Евгения! Если незначительны, то лучше поправить, если до вашего заезда этих недостатков не было, т.к. вы должны вернуть жилое помещение как минимум в том состоянии, которое было до заезда по договору найма (ст.671 ГК РФ). Если бы причинен ущерб имуществу наймодателя, то вы должны его возместить согласно требованиям ст.15, 1064 ГК РФ. Если можете что-то устранить за 5 т.р., то устраните. Однако задекорировать, не значит, устранить недостаток. Вполне возможно, что "декорация" не поможет, и это может привести к необходимости замены столешницы, чтобы вернуть все в исходное состояние. Соответственно, если ущерб действительно укладывается в 26 т.р., то можете сослаться на это, но в идеале конечно вернуть все в исходное состояние. А насчет стратегии: исходите из обязанностей по договору найма, и если все будет возвращено в исходное состояние, то потребуйте сумму обратно. Если же спрогнозировать объем восстановительного ремонта не предполагается возможным, то скорее всего вопрос будет решать суд (ст.131-132 ГПК РФ). Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!