Какие действия Вы мне посоветуете сделать и на какие положения законов и действующих инструкций я смогла бы смело

Наш дом состоит из двух отдельно стоящих строений, поэтому у строений один милицейский адрес, но разные инвентарные номера. У каждого из строений свой фундамент, своя крыша и стены, не соприкасающиеся между этими строениями, так как есть 3-х метровый проезд между строениями, нумерация квартир сквозная. У каждого их строений есть свои парадные и возможность подъезда.

Считаю, что общее имущество у строений разное. Совершенно непонятно на каком основании, например, жители дома с литерой Б должны оплачивать текущий ремонт крыши дома с литерой А. И если почитать Жилищный кодекс, где есть определение что такое общее имущество-- сомнений в правоте такого довода не остается. Хотя есть исключение, например общим имуществом у нас является счетчик учета холодной воды, т.к. он один на 2 дома.

В Управляющей компании к моим доводам не прислушались и считают, что оснований для пересчета квартплаты нет (вот их ответ, который подготовили судя по телефонам исполнителя письма даже не в УК а в Отделе вселения и регистрационного учета граждан Василеостровский район:

литеры не определены в адресе регистрации и в технической документации и по данным ПИБ нет раздела на отдельно стоящие здания, с указанием с указанием общего метража каждого, есть один адрес с общей площадью многоквартирного дома 2797.31 кв.м.).

В таком случае, как минимум, нарушается прозрачность оплаты за коммунальные услуги, так как я не вижу в этом случае точных математических расчетов, которые должны основываться на фактических технических параметрах строений (и одинаковый милицейский адрес на эти расчеты не может оказывать никакого влияния). Складывается впечатление, что управляющая компания ООО ЖКС № 2 ВО приняв на себя обязательство по управлению нашим многоквартирным домом, если она не владеет информацией, описанной, например, в Техническом паспорте здания. Более того УК ссылается на то, что в ПИБе нет такого разделения, чего просто не может быть (так как в этом случае были бы нарушены элементарные и обязательные правила инвентаризации объектов недвижимости).

Инвентарный номер строения где живу я 11 литера Б, общая площадь дома 803 кв. м.

Квитанции мы получаем на дом в целом, т.е. рассчитанной на обобщенную площадь строений: 2797.31 руб. (т.е. дом № 11 А почти в 3 раза больше дома № 11 Б, причем 11 А в гораздо худшем состоянии и расходы на текущий ремонт в основном уходят на него).

Самое интересное, что при расчете стоимости работ на капитальный ремонт для дома 11 Б все данные по площадям нашлись, что дало нам возможность делать капремонт, сметы которого рассчитаны только для нашего (11 Б) дома.

Какие действия Вы мне посоветуете сделать и на какие положения законов и действующих инструкций я смогла бы смело ссылаться в суде (если до такого дойдет)?

А пока я жалобы направила в жилкомитет, жилинспекцию, в КУГИ (т.к. одна из квартир в нашем доме принадлежит городу) и направила вопрос в ПИБ, т.к. доводы УК меня не удивили и я считаю, что она намеренно не желает решать эту проблему.

В КЗР уточняла про формирование земельного участка под таким домом (живу в старом фонде СПб, Василеостровский р-н). Сказали:

«По сведениям региональной информационной системы Геоинформационная система Санкт-Петербурга многоквартирный дом по адресу 16-я линия В.О., дом 11, литера Б, является самостоятельным синхронизированным строением, в составе которого по состоянию на 24.07.2012 г. прошел государственный учет вторичный объект недвижимости (помещение 1-Н площадью 145.6 кв.м) с кадастровым номером 78:2052:0:14:1. Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации на одном земельном участке может быть расположен только один многоквартирный дом. Таким образом, земельный участок, на котором будут расположены два многоквартирных дома по адресам:-г. Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., дом 11 литера Б-г. Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., дом 11, не может быть сформирован. Для каждого из отдельных домов может быть сформирован отдельный участок»

Заранее благодарю, Татьяна.