Проблемы собственности на участок в домовладении - как защитить свои права при продаже дома?

398₽ VIP

Здравствуйте. Не можете.

Земля в собственности муниципалитета, поэтому ничего ни бывший владелец части дома, ни будущий, не имеют права требовать за землю

Вы можете получить землю в собственность - если аренда Вас не устраивает.

А то, что в аренде у иного лица после продажи перейдёт в аренду новому владельцу.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.

- сосед может продать только то, что имеет в собственности;

- земля у него в аренде, следовательно, распоряжатсья ей он не может;

- сосед может продать только свою долю, но сначала предложить вам ее купить, если вы отказывайтесь, то он по той же цене может продать пругим лицам;

- при этом его доля должны быть выделена, чтобы покупатели знали что покупают, какую часть дома;

- при продаже своей доли сосед не имеет никаких прав требовать с вас каких-то выплат (за что? он продает свою долю, земля не его);

- и покупатели должны знать, что участок не граничит с домом, чтобы к нему пройти, надо пользоваться вашей территорией, т.е. получить ваше согласие; оцените ответ, если он был вам полезен!

Здравствуйте, Елена!

Сосед ничег о с Вас требовать не может. Он не собственник. И аргументы у него слабые. А Вы можете подать на аренду. А при наличии оснований требовать предоставления в собственность земельног о участка. Что касается продажи имущества соседом, то продать свою часть, если она выделена в натуре, он может, реализуя права собственника, ст.209 ГК РФ. Если же мы имеем дел о с долевой собственностью, то сособственник может продать только свою долю при этом уведомив другого сособственника о продаже. Ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте!

Сосед не является собственником, поэтому он ничего требовать не может. Он может говорить все что угодно, ссылаясь на необоснованная аргументы.

Земля находится во владении муниципалитета.

Если не хотите в аренду, то можете получить землю в собственность.

(ГК РФ Статья 617)

Если у соседа выделена его часть, то продать он может, если нет, то нет.

(ГК РФ Статья 209)

Здравствуйте Елена!

Пусть сосед продает свою часть дома, а вот с земельным участком у него ни чего не получиться, так как он не является собственником его.

Вы же в свою очередь если взять в аренду земельный участок в долях на всех собственников домовладений, то можете в судебном порядке определить порядок пользования земельным участком и потом отгородиться забором от всех. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.

Либо Вы так же можете выкупить земельный участок в собственность у государства.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, земля не соседа а администрации, сосед тут распоряжаться землёй не в праве. Да, можете подать заявление в администрацию и указать что данный участок прилагает к вашему и вы бы хотели взять его в аренду. Вопрос будет решаться с администрацией, а не с соседом. Но у соседа есть договор на аренду земельного участка и при смене собственника дома, части дома, договор должен будет переоформляться на другое лицо, нового собственника.

Если у соседа выделена его часть, то продать он может, если нет, то нет.

(ГК РФ Статья 209)

Но повторюсь, изменить его вы можете, обратившись с указанным заявлением в администрацию.