
Перепланировка наследуемого дома - нужно ли ее узаконивать?
597₽ VIP
Вступаю в наследство дома в поселке с земельным участком. В доме производилась перепланировка, а именно была изменена конфигурация комнат, сделан санузел в доме (до этого был уличный туалет), Отопление с дровяного переведено на электрическое. Не будет ли продлим при вступлении в наследство и нужно ли узаконить перепланировку?

Здравствуйте, Денис! Не будет. Вопрос перепланировки вообще не имеет никакого отношения к вопросу наследования. Более того, если информацию не дойдет до жилищной инспекции, то о произведенной перепланировки могут не годами, а собственники могут перепродать квартиру десяток раз. Так что подавайте заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), получайте свидетельство о праве на наследство и владейте либо продавайте. А насчет узаканивания перепланировки на Ваше усмотрение. Если хотите, можете узаконить.
Спросить
Добрый вечер!
Перепланировка дома на вступление в наследство не влияет. Нотариус смотрит только документы и правильность их оформления. Вот с последующим оформлением в Росреестре могут быть проблемы. Скорее всего придётся идти в суд.
Узаконить уже сделанную перепланировку в частном доме проще, чем в квартире. Главное, чтобы она не нарушала действующие нормы, а именно – СНиПы, СанПин, регламенты органов местного самоуправления, ГОСТы, противопожарные нормы и т.д.
Примерный порядок действий:
- Заказать проект и техническое заключение.
- Обратиться в МФЦ с заявлением об узаконивании перепланировки.
- Получить решение администрации (чаще всего выдают отказ).
- Обратиться в районный суд с исковым заявлением. Основная просьба к суду – сохранить частный дом в перепланированном состоянии. И ссылаться на заключения независимых экспертов. Посетить предварительные слушания. Не исключено, что суд назначит свою строительно-техническую экспертизу. Участвовать в основных слушаниях.
- Получить выписку из судебного постановления. Если решение суда в вашу пользу – обратиться в БТИ и заказать обмеры внутри частного дома. На основании техпаспорта готовится технический план помещений. Заявление в Росреестр на внесение изменений в кадастровый учет.
Спросить
Смотрите, сама перепланировка на наследство вообще никак не влияет.
Можете никуда не сообщать о ней.
Люди годами живут с перепланировкой без проблем.
Обычно дома никто не проверяет, особенно частные.
Если захотите, все оформите после наследства.
- см. ст. , 1115, 1154 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Денис!
1. Наличие перепланировки никоим образом не повлияет на оформление Вами наследства. Вы можете спокойно оформить наследство, а потом зарегистрировать перепланировку.
ГК РФ Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
2. Чтобы перепланировку узаконить, необходимо обратиться в БТИ, вызвать техника чтобы техник зафиксировал все, и внес изменения в тех. паспорт дома. Далее уже измененный тех. паспорт регистрируется в Росреестре, через МФЦ. Процедура не сложная, и к ней можно после вступления в наследство вернуться.
3. Если из БТИ последует отказ о внесении изменений в тех. паспорт, то обратиться в суд.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте,
Нет, конечно, проблем при вступлении в наследство не будет, нотариусы не будут даже видеть наследуемый дом.
Однако, перепланировку в жилом доме обязательно нужно согласовать с надзорным органом. Иначе можно нарваться на штрафы и другие неприятности, тем более, что Вы выступаете в наследство дома - ведь это надолго! Но это можно сделать и после вступления в наследство.
Удачи!
Спросить
Здравствуйте Денис
Если дом без перепланировки и земельный участок изначально были поставлены на кадастровый учет в Регистрирующем органе (это отобразится в выписки с ЕГРН) , то вам ничего узаконивать не придеться. Нотариус запросит реестр об этой информации и на основании нее оформит наследство.
Согласно "Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19) Для удостоверения права наследника (ов) на имущество умершего гражданина путем совершения нотариального действия - выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариус применяет соответствующие нормы действующего законодательства, в том числе Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы), Регламента совершения нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования (далее - Регламент), Правил нотариального делопроизводства (далее - Правила), Приказа Минюста России от 17.06.2014 N 129, а также учитывает Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.
СпроситьДенис, никаких проблем при принятии наследства не будет. Но, после того, как примете наследство стоит заняться вопросом узаконивании перепланировки, возможно в судебном порядке.
Согласно Постановления № 796, п. 18 Прил. № 1, от 1 декабря 2015 года, каждая перепланировка, проведенная без узаконивания, считается грубым административным нарушением, в связи с чем может быть выписан штраф.Спросить

Здравствуйте.
Если объект недвижимости в ЕГРН зарегистрирован, то вступайте в наследство в том виде, в котором о нем имеются сведения в ЕГРН. После получения свидетельства о праве на наследство Вы сможете узаконить перепланировку, и внести изменения в ЕГРН в части технического описания. (1154, 1115 ГК РФ)
Спросить

Можно ли узаконить перепланировку в аварийном доме? Перепланировка была сделана до признания дома аварийным.

Невозможность узаконить перепланировку - совмещение ванной и туалета

Соседи сделали перепланировку в комнате без предоставления документов - Как узнать, есть ли у них разрешение на перепланировку?

Оформление перепланировки комнаты в общежитии блочного типа - возможно ли?

Хотелось бы узнать примерный штраф за самовольную перепланировку и сколько будет стоить её узаконить.

Как узаконить перепланировку квартиры с созданием изолированных комнат и разделением санузла - возможные шаги и размеры штрафа

Проблема с наследством - несоответствие перепланировки в техпаспорте и БТИ

Покупка доли дома через агентство недвижимости - купивший столкнулся с необходимостью узаконить реконструкцию помещений
