Перепланировка наследуемого дома - нужно ли ее узаконивать?
597₽ VIP
Вступаю в наследство дома в поселке с земельным участком. В доме производилась перепланировка, а именно была изменена конфигурация комнат, сделан санузел в доме (до этого был уличный туалет), Отопление с дровяного переведено на электрическое. Не будет ли продлим при вступлении в наследство и нужно ли узаконить перепланировку?
Здравствуйте, Денис! Не будет. Вопрос перепланировки вообще не имеет никакого отношения к вопросу наследования. Более того, если информацию не дойдет до жилищной инспекции, то о произведенной перепланировки могут не годами, а собственники могут перепродать квартиру десяток раз. Так что подавайте заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), получайте свидетельство о праве на наследство и владейте либо продавайте. А насчет узаканивания перепланировки на Ваше усмотрение. Если хотите, можете узаконить.
Спросить
Добрый вечер!
Перепланировка дома на вступление в наследство не влияет. Нотариус смотрит только документы и правильность их оформления. Вот с последующим оформлением в Росреестре могут быть проблемы. Скорее всего придётся идти в суд.
Узаконить уже сделанную перепланировку в частном доме проще, чем в квартире. Главное, чтобы она не нарушала действующие нормы, а именно – СНиПы, СанПин, регламенты органов местного самоуправления, ГОСТы, противопожарные нормы и т.д.
Примерный порядок действий:
- Заказать проект и техническое заключение.
- Обратиться в МФЦ с заявлением об узаконивании перепланировки.
- Получить решение администрации (чаще всего выдают отказ).
- Обратиться в районный суд с исковым заявлением. Основная просьба к суду – сохранить частный дом в перепланированном состоянии. И ссылаться на заключения независимых экспертов. Посетить предварительные слушания. Не исключено, что суд назначит свою строительно-техническую экспертизу. Участвовать в основных слушаниях.
- Получить выписку из судебного постановления. Если решение суда в вашу пользу – обратиться в БТИ и заказать обмеры внутри частного дома. На основании техпаспорта готовится технический план помещений. Заявление в Росреестр на внесение изменений в кадастровый учет.
Спросить
Смотрите, сама перепланировка на наследство вообще никак не влияет.
Можете никуда не сообщать о ней.
Люди годами живут с перепланировкой без проблем.
Обычно дома никто не проверяет, особенно частные.
Если захотите, все оформите после наследства.
- см. ст. , 1115, 1154 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Денис!
1. Наличие перепланировки никоим образом не повлияет на оформление Вами наследства. Вы можете спокойно оформить наследство, а потом зарегистрировать перепланировку.
ГК РФ Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
2. Чтобы перепланировку узаконить, необходимо обратиться в БТИ, вызвать техника чтобы техник зафиксировал все, и внес изменения в тех. паспорт дома. Далее уже измененный тех. паспорт регистрируется в Росреестре, через МФЦ. Процедура не сложная, и к ней можно после вступления в наследство вернуться.
3. Если из БТИ последует отказ о внесении изменений в тех. паспорт, то обратиться в суд.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте,
Нет, конечно, проблем при вступлении в наследство не будет, нотариусы не будут даже видеть наследуемый дом.
Однако, перепланировку в жилом доме обязательно нужно согласовать с надзорным органом. Иначе можно нарваться на штрафы и другие неприятности, тем более, что Вы выступаете в наследство дома - ведь это надолго! Но это можно сделать и после вступления в наследство.
Удачи!
Спросить
Здравствуйте Денис
Если дом без перепланировки и земельный участок изначально были поставлены на кадастровый учет в Регистрирующем органе (это отобразится в выписки с ЕГРН) , то вам ничего узаконивать не придеться. Нотариус запросит реестр об этой информации и на основании нее оформит наследство.
Согласно "Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19) Для удостоверения права наследника (ов) на имущество умершего гражданина путем совершения нотариального действия - выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариус применяет соответствующие нормы действующего законодательства, в том числе Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы), Регламента совершения нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования (далее - Регламент), Правил нотариального делопроизводства (далее - Правила), Приказа Минюста России от 17.06.2014 N 129, а также учитывает Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.
Спросить
Денис, никаких проблем при принятии наследства не будет. Но, после того, как примете наследство стоит заняться вопросом узаконивании перепланировки, возможно в судебном порядке.
Согласно Постановления № 796, п. 18 Прил. № 1, от 1 декабря 2015 года, каждая перепланировка, проведенная без узаконивания, считается грубым административным нарушением, в связи с чем может быть выписан штраф.Спросить
Здравствуйте.
Если объект недвижимости в ЕГРН зарегистрирован, то вступайте в наследство в том виде, в котором о нем имеются сведения в ЕГРН. После получения свидетельства о праве на наследство Вы сможете узаконить перепланировку, и внести изменения в ЕГРН в части технического описания. (1154, 1115 ГК РФ)
СпроситьПокупаем квартиру в доме памятнике архитектуры. Сделана перепланировка. Из 6 комнат сделаны 2. кухня расширена за счет жилой комнаты. В одной из комнат сделан второй санузел (ниже этажом жилая комната). сможем ли мы в последствии узаконить эту перепланировку. Какие возможны последствия при покупке этой квартиры без узаконивания перепланировки?
Спасибо.
В квартире была сделана перепланировка (ванная и туалет были совмещены и была увеличила чуть-чуть за счет коридора.) Говорят, что такую перепланировку нельзя узаконить! Хотелось бы узнать почему? И возможно ли узаконить такую перепланировку? Спасибо!
Соседи сделали перепланировку в комнате документы о перепланировке они не кому не предоставляют из соседий длилась эта перепланировка год, теперь они решили совместить ванну с туалетом, ЖКХ на наши заявления отвечает что были там и нет ни какой перепланировки, хотя я сама была там и все видела, как узнать есть ли у них разрешения на перепланировку.
По перепланировке...
Нами приобретена комната в общежитии блочного типа.
В ней уже была сделана перепланировка, за счёт площади общего коридора пристроена кухня, стены из гипсокартона, несущие стены не затронуты, коммуникации не подведены (вода, канализация).
Хочется узаконить данную перепланировку. Возможно ли это?
В блоке 4 комнаты, у всех сделана такая или подобная перепланировка.
Спасибо за ответ.
Предлагают купить квартиру в бывшем общежитие, сейчас статус дома-жилой. Квартира переделана из 2 комнат общежития и сделан санузел. Находится на 5 этаже. Перепланировка не узаконена. Хотелось бы узнать примерный штраф за самовольную перепланировку и сколько будет стоить её узаконить. И стоит ли вообще покупать такую квартиру, если после перепланировке в ней еще ни кто не жил (она находится еще в черновой отделке)
Была перепланировка квартиры из проходных 2 х комнат сделали 2 изолированные комнаты и в место двери поставили арку и разделили туалет и ванную комнату, как ее можно узаконить перепланировку и будет ли штраф если да то какого размер.
Родители в 1998 году сделали перепланировку, в техпаспорте есть печать перепланировка согласована, дата - 1998 год и подпись лица, которое перепланировку согласовало. Однако, сейчас выяснилось, что в бти перепланировка не отражена, и сейчас, при вступлении в наследство мне написали - самовольная перепланировка. В администрации сказали, что нужен ввод в эксплуатацию перепланировки, который они уже не дадут, потому, что сейчас другой порядок проведения перепланировки. Что мне делать?
Я купил через агенство недвижимости долю дома. При покупке был предоставлен паспорт жилого помещения, который соответствовал реальному состоянию дома. Я был предупрежден что в помещениях была произведена перепланировка-которую нужно будет узаконить, согласие иных собственников получено в установленном порядке.
После покупки дома я занялся узаканиванием перепланировки. Выяснилось, что это не перепланировка а реконструкция, которую нужно узаконить в суде.
Я не уверен, что суд узаконит реконструкцию. Что можно сделать в данной ситуации.
У меня была произведена перепланировка квартиры. Я сейчас занимаюсь ее приватизацией. Вопрос: мне надо сначала надо узаконить перепланировку или можно параллельно с приватизацией заниматься узакониванием перепланировки.
