Просто так передумывать мы не собираемся, если только нас не вынудят к этому представители продавца.

Если это аванс, то ничего страшного. Его вернуть не сложно, главное, чтобы у вас остался документ (расписка) о том, что эти деньги получены продавцом.

С задатком сложнее.

ГК РФ - Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Полагаю, что прочитав это вы будете действовать осотрительно.

Удачи.

Вы сможете потерять указанную сумму, если откажетесь от сделки, по иным условиям, указанным в договоре.

Я рекомендую Вам воспользоваться, все же, помощью специалиста.

Стоимость услуг адвоката меньше тех рисков, которые могут возникнуть...

Советую вам приехать со своим агентом, юристом или адвокатом, для сопровождения сделки. Иначе риск слишком велик. Необходимо тщательно прочитать правоустанавливающие документы, соглашение об авансе, документы продавцов, включая паспорта, справки о несостоянии в ПНД, кадастровые, выписки из дом. книги. На вашем месте я бы не подписывала договор задатка. Поскольку сумма, вносимая вами, большая, возможно рассматривать договор кп с рассрочкой. Это для вас было бы лучше.

Алла, здравствуйте! Вам уже дали советы, но и я со совей стороны тоже решила присоединиться..

Если сделка не альтернативная (то есть, Ваши продавцы ничего не приобретают взамен встречной покупкой), то я бы вообще не советовала Вам передавать какие-то авансы или задатки. Они - хотят продать. Вы - хотите купить. Вот и заключайте сделку без всяких авансов и задатков.

Договор купли-продажи считается заключенным с момента его гос. регистрации. ДО этого момента он считается незаключенным, юридически его нет. Задаток - способ обеспечения имущественных (денежныех) обязательств. До заключения договора обеспечивать задатком просто нЕчего. А аванс передавать бессмысленно (он всегда возвращается, но получить его реально, а не на бумаге (решение суда) можно далеко не всегда).

Вам не нужен агент, если Вы просто покупаете квартиру (опять же, без всяких цепочек, с "чистыми" деньгами). Вам нужен юрист, который специализиуется на сделках с недвижимостью и знает, а, главное, понимает соответствующее законодательство. Он сможет помочь Вам в сопровождении сделки.

Есть продавец и покупатель. Договорились о цене, можно заключать сделку. Деньги передавать (в полном объеме) нужно только через банковскую ячейку.

Удачи Вам и будьте осторожны.

С уважением,

Харченко О.В.

Алла,

всё не так просто с авансом/задатком.

Даже когда вносят сумму, называемую в договоре авансом - эта сумма не возвращается, если сделка не состоялась по вине покупателя!!! И об этом будет написано в авансовом договоре. Вернуть эти деньги не всегда удаётся даже с помощью суда!

Знаю это потому, что имею 17-летний опыт работы по сделкам с недвижимостью.

Не вносите такой большой аванс!!!!! Разбейте его на две части! Сначала внесите не более 20-30 тысяч рублей. Перед сделкой - остальную часть аванса.

Настаивайте на этом, - уверяю вас, что вам однозначно уступят, увидев, что в противном случае они потеряют покупателя и что вы настроены решительно: или-или.

И самое главное: как можно идти открывать сделку без профессионала? Вы представляете, сколько там возникнет ещё споров и вопросов? или вы думаете, что спорят только о сумме аванса и стоимости квартиры?

Обратитесь в агентство недвижимости, и заплатите там ЮРИСТУ. Именно юристу, работающему в местном агентстве недвижимости, а не просто юристу, и не просто агенту. Сопоставьте стоимость услуги по представлению ваших интересов и сопровождению сделки (в регионах это - всего-навсего 15-30 тысяч руб) и стоимость всей квартиры.

У вас их так много, что можно рискнуть одну из них потерять? думаю, что нет.

Будьте разумны и осторожны.

Желаю вам удачи.