Проблема с выселением без официального договора найма - что делать?

199₽ VIP

Здравствуйте, Наталья! Это не важно, что договор не удостоверен нотариально. Важно то, что согласно статье 675 ГК РФ договор сохраняет свое действие при изменении сторон вследствие продажи объекта недвижимого имущества. А согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Так что покупателю стоит обозначить свою позицию относительно того, что Вы намерены отстаивать свою позицию в суде, т.к. договор найма сохраняет свое действие вне зависимости от того, упомянул ли продавец о нем в ДКП или нет.

Наталья, ни в коем случае не съезжайте с квартиры. Ваш договор имеет юридическую силу. Даже полиция и суд не вправе Вас выселить из квартиры. Смена собственника не дает новому собственнику права выселить Вас из квартиры. Пусть Новый собственник в соответствии со статьей 3 ГПК РФ обращается в суд, порекомендуете ему в отзыве на его требование. Если обратятся в суд, суд откажет им в иске.