Продажа нежилого здания при отсутствии права собственности на земельный участок - как оформить договор купли-продажи?
199₽ VIP
Можно ли продать по договору купли-продажи нежилое здание, если земельный участок не принадлежит ни на правах собственности и не заключён договор аренды. Земля принадлежит муниципалитету. Если можно, то как можно правильно оговорить вопрос о земли в договоре купли-продажи?
Здравствуйте.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. (ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости)
В договоре купли-продажи указываете все данные о недвижимости и указываете документы, подтверждающие право собственности на продаваемую недвижимость (то есть, что здание введено в эксплуатацию, не является самостроем), а также указываете основания нахождения на земельном участке.
Спросить
Хельга, добрый день! В ДКП, так и указывается, продажа жилого дома на земле принадлежащий муниципалитету в соответствии со статьям 550-552 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 552 ГК РФ
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Данные земельного участка нужно указывать обязательно, и обязательно указать, что участок в собственность НЕ оформлен, покупатель должен знать о всех условиях и кондициях покупки.
Спросить
Вы можете продать нежилое здание, если согласно выписке из ЕГРН являетесь собственником, ограничений здесь нет.
В ДКП необязательно указывать про землю, на Ваше усмотрение.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
- см. ст. 209, 454, 552 ГК РФ, ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Спросить
Здравствуйте, Хельга! Чтобы продать недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем на праве собственности, нужно быть собственником этой недвижимости (ст.8.1, 209 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если же это самовольная постройка на муниципальной земле, то это предмет спора в суде о ее сносе на основании ст.222 ГК РФ, т.е. покупателей для нее без узаконивания через суд не будет. А что касается земельного участка, то в силу положений статьи 35 Земельного кодекса РФ:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Т.е. если земля в аренде, то права аренды на на нее перейдут к новому собственнику. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Хельга!
Если есть все документы правоустанавливающие на здание, то Вы имеете полное право его продать, покупатели далее будут решать вопрос с земельным участком путем обращения в Администрацию, и заключат либо договор аренды, либо выкупят его.
В договоре купли-продажи указывать характеристику здания, находящегося на земельном участке.
Право собственности будет переходить только на здание!
В соответствии со ст. 552 ГК РФ
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Хельга, здравствуйте.
Продать можно, но желательно получить согласие собственника - муниципалитета.
Источник статья 552 ГК РФ
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости
С уважением.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации можно продать нежилое здание. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает соответствующее право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец здания (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации; п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом продать такую недвижимость можно без согласия собственника земельного участка, только если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 271, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спросить
Надо ли заключать помимо договора аренды на здание, договор аренды на землю, на котором стоит здание? Есть вероятность использовать под склады постройки, находящиеся на зем. участке, также будут проведены зем. работы по благоустройству здания: вырыта сливная яма. в т.ч. земля перед зданием будет использована под парковку для клиентов. Или все работы на земле можно оговорить в договоре аренды на здание? Заранее спасибо.
По договору купли-продажи приобрели нежилое помещение в здании (долевая собственность). Земельный участок, занятый этим зданием, находится в собственности у продавца. Он требует заключить с ним договор аренды на этот земельный участок, разве это законно? Ведь нельзя продать помещение без земли под ней? как поступить в такой ситуации?
Для открытия магазина нашли нежилое здание (бывшая фабрика). находится в собственности у физ. лица. Договорились об аренде на 10 лет с заключением договора. Можно ли в договоре аренды нежилого здания оговорить о проведении работ на прилегающей земле? Например: создание парковки, проведение благоустройства. Или надо заключать отдельный договор аренды на зем. участок?
Я хочу продать здание, которое принадлежит мне на праве собственности, а земля под зданием и вокруг него принадлежит РФ. Как прописать условия по земле в договоре? На настоящий момент у меня сделано лишь межевое дело на этот земельный участок и независимая оценка арендной платы. Следующий этап - это заключение договора аренды или выкуп земли из собственности РФ. Но продать здание я хочу сейчас, а процедура выкупа займет много времени. Могу ли я это сделать и как прописать условия по земле в договоре?
Скажите пожал. Возможно ли приобретение по договору купли-продажи здания без оформленного участка земли на котором это здание находится. Земля фактически никому не принадлежит, нет Договора аренды с собственником, нет кадастрового номера. Собственник здания оплачивает только земельный налог.
Спасибо.
Покупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.
Имею договор купли продажи дома где указана дом расположен на земле площадью 1186 кв. метрах. От 1985 года. Земельный участок не в собственности, не могу зарегистрировать в собственность земля отошла муниципалитету и часть земли забрала соседка в собственность. Межевой план не подписываем. Как можно оформить землю в собственность по старым нашим границам?
Купил домик подогавору купли-продажи оформив зделку в регистрационои службе с оформлением сведетельства права собствености на земельныи участок есть кадастровыи план земле устроительное дело земля в собствинасти муниципалитета (горада) как оформить участок в собствиность спосибо.
Для открытия магазина берем в аренду на 10 лет нежилое здание целиком (бывшая фабрика). находится в собственности у физ. лица. Также в собственности (у физ. лица) и земельный участок, на котом стоит здание. Можно ли в договоре аренды нежилого здания оговорить пункт о проведении работ на прилегающей земле? Например: создание парковки, проведение благоустройства. Или надо заключать отдельный договор аренды на зем. участок? Спасибо заранее за ответ.
Приобрели в собственность здание, расположенное на ЗУ, который принадлежит муниципалитету. Предыдущий собственник административного здания оплачивал по договору аренду земли. Теперь эта обязанность лежит на нас. Образовалась задолженность и на нас подали в суд. Договор аренды ЗУ муниципалитет с нами не заключал, пытались решить вопрос о заключении договора на аренду ЗУ под административным зданием, но...а воз и ныне там. Сейчас с нас хотят через суд взыскать образовавшуюся задолженность по аренде ЗУ. Участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт Могу ли я в судебном заседании, где рассматривается иск о взыскании с нас задолженности, подать встречный иск об обязывании муниципалитета заключить новый договор аренды с нами но на площадь, занимаемую нашим административным зданием, т.е. меньшей площадью? Спасибо.
