У моей мамы сосудистая дименция. Болезнь прогрессирует. Мы с братом ухаживаем за ней на дому несколько лет. Но сейчас у нас нет столько времени на это. Она живет одна отдельно от нас. Квартира завещана ей моему брату до того, как она начала болеть. Мама состоит на учете в психоневрологической больнице. Сейчас мы хотим, чтобы её через суд признали недееспособной, чтобы потом оформить её в психоневрологический интернат. Опекуном будет мой брат. Скажите, пожалуйста, какие права на квартиру будут у моего брата после признания мамы недееспособной? Может ли он продать квартиру после этого или только после смерти мамы? И имеет ли право интернат на какие-либо действия с квартирой, т.е сдать её или продать? Я никаких прав на квартиру не имею.
Добрый день, Александр! Такие же, как и до признания мамы недееспособной. В момент совершения сделки она была дееспособной (часть 1 статьи 21 Гражданского кодекса РФ), могла руководить своими действиями, понимать значение своих действий и их последствий, поэтому завещание в пользу Вашего брата будет действительно. В соответствии с частью 5 статьи 1118 Гражданского кодекса РФ, завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Открытие же наследства происходит, согласно статье 1113 ГК РФ, только после смерти наследодателя или признания его судом умершим. Однако в данном случае Ваш брат будет опекуном мамы и сможет осуществлять от ее имени права и обязанности по распоряжению ее имуществом, в том числе квартирой (часть 2 статьи 32 ГК РФ). Между тем, прав на имущество мамы, то есть своего подопечного опекун не имеет. Продать квартиру он сможет только с согласия органов опеки и попечительства при условии, что жилищные условия мамы не ухудшатся и ее имущество не уменьшится.
Интернат никаких прав на квартиру не имеет, поскольку опекунство не оформлено на представителя интерната.
Спросить
Здравствуйте!
Опекун в отношении имущества подопечного прав никаких не имеет. Распоряжаться недвижимым имуществом он может только в интересах подопечного.
Поэтому, если квартира мамы находится в ее собственности, «переоформить» жилье вы не можете.
Распоряжаться Ваш брат сможет квартирой как своей собственной только после смерти мамы, когда вступит в права наследования по завещанию.
Спросить
Интернат не имеет прав на имущество Вашей матери.
Тем более квартира завещана Вашему брату, он будет собственником.
Спросить
