Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
Сообщества New
Консультация юриста 8 800 333-02-65 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблема с документами при регистрации договора аренды в нежилом здании - несоответствие размеров комнат в документах БТИ и МОСКОМРЕГИСТРИЦИИ

03.11.2004, 17:16
• г. Москва

Господа юристы! При регистрации договора аренды между юридическими лицами возникла такая проблема. Мы арендуем несколько помещений в нежилом здании. В БТИ получил необходимые документы (поэтажный план, экспликация, поэтажный план). Но размеры одной из комнат не соответствуют данным БТИ с данными, находящимися в МОСКОМРЕГИСТРИЦИИ. Арендодатель уверяет, что никаких перепланировок с момента регистрации права собственности не было, в БТИ (естественно) изменений не производилось, МОСКОМРЕГИСТРАЦИЯ отказывается принимать документы. Что делать?

Читать ответы (1)
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Дмитрий,

Есть три возможных ситуации :

1.Обратиться в БТИ с целью проведения инвентаризации помещений (перемерить другими словами) и внести исправления в документацию. Потом не понятно, как у УЮРП (учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в народе – Москомрегистрация) может быть другая техническая информация? Вся техническая документация предоставляется в УЮРП лицом, обратившимся за регистрацией права. Все технические вопросы решает БТИ. Возможно, что при регистрации прав собственности на объект недвижимости, собственник (Арендодатель) предоставлял технические документы с иными размерами помещений, но это не может являться основанием к отказу. Да и при приеме на регистрацию этого не проверяют. Да и технические характеристики помещений могли поменяться и на сегодняшний день, подтверждаются новыми документами БТИ.

2. Если же условия договора не соответствуют техн. Документам, необходимо внести изменения в договор.

3. Если проблемы связаны с правоустанавливающими документами Арендодателя, внести в них соответствующие изменения.

Могу помочь качественно и быстро решить любой вопрос.

С уважением, Адвокат А.А.Царёв

Спросить
Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дмитрий
03.03.2005, 14:14

Мы продлеваем договор аренды на те же самые помещения, что арендуем и сейчас.

В конце марта заканчивается срок действия договора аренды нежилого помещения между двумя юридическими фирмами. Мы арендаторы. Продлеваем срок действия договора аренды сроком на пять лет. При сдаче комплекта документов в Москомрегистрацию с нас потребовали: 1.Снять по три копии документов БТИ (поэтажный план, экспликацию, выписку из техпаспорта), заверить копии сторонами договора, по одному экземпляру копий документов подшить к каждому из трех экземпляров договора аренды. 2.Мы продлеваем договор аренды на те же самые помещения, что арендуем и сейчас. То есть в настоящее время помещения нам переданы. К договору преложен перечень помещений, подлежащих передачи. С нас требуют приложить еще и акт приема – передачи помещений. Правомерны ли требования сотрудников Москомрегистрации?
Читать ответы (1)
Сергей
14.05.2004, 09:12

Я слышал, что сейчас подобные справки выдают как в БТИ, так и в иной организации.

Господа юристы! Наша фирма арендует нежилое помещение. Скоро заканчивается срок действия договора аренды. Мы и арендодатель собираемся продлевать срок действия договора аренды. Раньше для регистрации договора аренды требовалось несколько справок из БТИ. Я слышал, что сейчас подобные справки выдают как в БТИ, так и в иной организации. Также я слышал, что справки из этих организаций равносильны для МОСКОМРЕГИСТРАЦИИ. Так ли это? Какими законами регулируется регистрация договора аренды?
Читать ответы (1)
Дмитрий
10.10.2002, 13:22

Проблема регистрации договора аренды нежилого помещения - обнаружены расхождения в номере и площади комнат.

При регистрации договора аренды нежилого помещения у меня не приняли на регистрацию договор аренды. Причина в следующем: в базе данных в МКР и документах, полученных мной месяц назад в БТИ, существует расхождения (т. е. номер комнаты и площадь комнаты (разница всего в 0,1 кв. м.)). Объект собственности был зарегистрирован в МКР 2 года назад. Никаких перепланировок не производилось, БТИ не меняло номера комнат во всем здании. Документы при регистрации подавались аналогичные выданным мне БТИ. Что мне делать в данной ситуации?
Читать ответы (1)
Сергей
17.05.2005, 12:33

Могут ли мне зарегистрировать такой договор аренды в МОСКОМРЕГИСТРАЦИИ?

Прошу Вас помочь мне в такой проблеме. Между двумя юридическими лицами заключен договор аренды на срок 3 года. По справкам БТИ в арендуемых помещениях были внесены несколько изменений (поставлены три перегородки). Эти перегородки были выделены красной линией. Могут ли мне зарегистрировать такой договор аренды в МОСКОМРЕГИСТРАЦИИ? Заранее благодарен за ответ.
Читать ответы (1)
Светлана
27.03.2008, 14:56

Необходимость согласия соседей при приватизации комнаты и требования к документам - вопросы и ответы

Мы хотим приватизировать комнату, нужно ли какое то согласие от соседей? Комнаты соседей приватизированны. Начали собирать документы ещё летом, есть поэтажный план и экспликация от 15 мая 2007 года. Слышали что с 01 марта 2008 года для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним требуется Кадастровый паспорт объекта недвижимости.?! получается что кадастровый паспорт это замена поэтажного плана и экспликации или это ещё один новый документ?! Так нужен ли кадастровый паспорт для приватизации?! А если в дальнейшем мы будем дарить свою комнату внучке, какой документ в БТИ нам заказывать кадастровый паспорт помещения или поэтажный план и экспликацию (как было раньше)?
Читать ответы (1)
Дмитрий
09.11.2004, 09:58

Может сослаться на п. 8 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним»?

Уважаемый Царев Андрей Александрович! Спасибо за ответ на вопрос 194703. Маленькое уточнение. Дело в том, что при регистрации права собственности на данное здание были предоставлены технические документы из БТИ. С тех пор никаких перепланировок, изменений не производилось. Справки БТИ этого года полностью совпадают со справками, которые были поданы при первоначальной регистрации права собственности на здание. Допускаю, что в МОСКОМРЕГИСТРАЦИИ при внесении соответствующих данных в ПЭВМ была допущена техническая ошибка (здание очень большое со множеством различных помещений). Как быть в этом случае? Может сослаться на п. 8 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним»? В статье говорится о том, что при несовпадении информации в правоустанавливающих документах на бумажных и электронных носителей, то необходимо использовать бумажные носители. Заранее благодарен за ответ.
Читать ответы (1)
Никита
12.09.2005, 23:02

Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?

Вопрос об аренде нежилого помещения в одном почти государственном здании. 1. Что происходит, если выяснится, что арендодатель не был собственником здания (сдаваемого помещения, как части здания), не имел его в ведении/управлении, не имел юридически значимого права сдавать его в аренду? Арендодатель долго оформляет здание себе в собственность при акционировании из федеральной собственности в АО, никакого свидетельства о собственности пока не имеет. Но договор аренды заключить предлагает. Если договор заключить, исполнять, платить, занимать помещение, - а потом выяснится, что не было у арендодателя нужных документов, - не будет ли такой договор ничтожным? 2. О гос. регистрации. Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?
Читать ответы (1)
Юрий
19.04.2018, 13:08

Отсутствие экспликации и помещений на плане этажа в договоре аренды - последствия для арендатора при судебных разбирательствах

К договору аренды обычно прилагаются экспликация и копия плана этажа из паспорта БТИ. Если арендодатель не приложил экспликацию, а на плане этажа отсутствуют помещения, сдаваемые в аренду? Какие последствия для арендатора будут в этом случае при судебных разбирательствах?
Читать ответы (2)
Юлия Борисовна
16.05.2014, 07:19

Отказ БТИ в выдаче оригиналов поэтажного плана и экспликации

Техническую инвентаризацию помещения (жилой дом) делало некое ООО (название известно, контактов нет). В БТИ по месту обслуживания района г. Москвы отказываются выдавать поэтажный план и экспликацию (оригиналы) по причине того, что они (БТИ) инвентаризацию здания не производили и у них данных нет. Так говорят по телефону. Что делать? Кто должен выдать оригинал поэтажного плана и экспликации? Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Дмитрий
16.01.2006, 11:49

Их договор был зарегистрирован, а вот документов о расторжении договора не успели оформить.

Мы арендуем несколько комнат у собственника зданий. Срок действия договора – 7 лет. Зарегистрировать данный договор аренды мы не можем. До нас эти помещения арендовала другая организация, которая уехала в неизвестном направлении. Их договор был зарегистрирован, а вот документов о расторжении договора не успели оформить. Теперь на эти помещения в МОСКОМРЕГИСТРАЦИИ наложено обременение. Как нам в данной ситуации зарегистрировать договор аренды?
Читать ответы (1)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение