Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы связанные с заключением договора с управляющей компанией и возможностью создания ТСЖ в новостройке

07.10.2012, 12:34
• г. Всеволожск

Скоро въезжаем в новый дом (новостройка). У застройщика есть договор с управляющей компанией. Сейчас жильцам предлагается заключать договор с этой компанией. Собрать более половины собственников для организации ТСЖ не удастся (возможно, что даже и позже не удастся - многие квартиры еще не проданы).

Вопросы:

1.) по договору собственники могут досрочно расторгнуть договор в результате общего собрания жильцов. Что будет в случае систематических нарушений договора со стороны УК и невозможности собрать необходимый кворум жильцов для смены УК или создания ТСЖ?

2.) участвовать в собрании могут жильцы-собственники. Многие жильцы приобрели квартиру в рассрочку, таким образом юридически собственником является застройщик (до полного погашения рассрочки). Имеют ли право такие жильцы участвовать в собрании и голосованиях для принятия решения по созданию ТСЖ/смене УК?

Спасибо!

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Для создания ТСЖ не обязательно собирать половину собственников.Надо начать с небольшой части и далее все, кто захочет будет присоединяться.

\Так же можно собрать подписи жильцов не только путем одномоментного собрания, но и путем голосования раздачей бюллетеней с вопросами по квартирам.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Лев Борисович! В не правы!!!

ЖК РФ

"Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие ЮБОЛЕЕ чем ПЯТЬЮДЕСЯТЬЮ процентами голосов от ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ собственников помещений в таком доме."

А для "вправления мозгов" вашей Управлялющей Организации (УО) существует госжилинспекция, Роспотребнадзор, Прокуратура и суд. Так что рычаги воздействия ЕСТЬ!

Зачем вам этот "колхоз", под названием ТСЖ?! Ведь в ТСЖ отвечают именно ЧЛЕНЫ ТСЖ, а не просто некое его руковдство. Ведь у самого ТСЖ ничего нет. Оно "голодранец"! Все деньги в ТСЖ - это деньги его членов.

И хотя ЖК РФ говорит, что ТСЖ не отвечает по долгам его членов, а члены ТСЖ - не отвечают по долгам своено ТСЖ, здесь есть некое лукавство.

Ибо ВСЕ долги, нпример, перед ресурсоснабжающими "конторами", ТСЖ буде возмещать за счёт платы по КУ, которую вносят как члены ТСЖ, так и собственники помещений, не являющиеся таковыми.

В многоквартирных домах НЕТ жильцов. Есть СОБСТВЕННИКИ, наниматели и арендаторы помещений!!! А пока не ВСЕ квартиры выкуплены у застройщика, и он, по Вашим словам, являетя пока СОБСТВЕННИКОМ не проданных квартир - без его воли ТСЖ вам не создать.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России