Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа дома в ипотеку - покупатель просит завысить стоимость для получения наличных

23.06.2022, 11:09
• г. Москва

Продаем дом с земельным участком, нашелся покупатель, хочет приобрести в ипотеку. Но проблема вот в чем:

1. У покупателя нет денег на первый взнос, просит завысить стоимость дома

2. Покупатель просит хорошо завысить стоимость (чтоб покрыть и первоначальный взнос и часть суммы чтоб я ему вернула наличкой после сделки).

В цифрах это выглядит так: продаём за 1500000, нам банк переведет 2000000, 500000 покупатель хочет получить с нас обратно. Чем грозит для нас как продавцов данная схема?

Читать ответы (4)
Первоначальный взнос Земельные участки Дом с участком Стоимость дома Первый взнос
Ответы на вопрос (4):

Чем грозит для нас как продавцов данная схема?

Покупатель признает сделку недействительной и возвращает Вам дом. Вы должны будете вернуть полностью полученные по сделке денежные средства. Покупатель в плюсе на 500 тыс. руб.

Спросить

Ольга, в принципе такое возможно, надо просто грамотно все оформить.

Найти причину для возврата разницы и оформить это документально, чтобы не было, что в случае какого-нибудь расторжения договора или признания его недействительным Вам пришлось возвращать 2 млн. без учета тех 500 т.р., которые Вы ему тоже вернули:)

Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в проведении сделки.

Спросить

В банке тоже не дураки, они сопоставят рыночную стоимость участка и просто откажут в кредите. Вам, фактически ни чем не грозит, а вот банк несёт риски. "Покупатель" может забрать 500 тыс. и вообще ни одного платежа по ипотеке не сделать. Прожить в доме года два и выселиться через суд, а долги все списать.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Если просто отдать 500 000, то в случае оспаривания сделки должны вы будете именно 2 млн, а не 1,5 млн, НО чтобы этого не произошло, надо правильно оформить перевод этих 500 000, чтобы в случае чего вы их не были должны.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Валентина
28.06.2020, 06:55

Продажа квартиры с использованием сельской ипотеки Россельхозбанка

Нашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб. Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка. Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом. Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке. Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб. Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке. Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?
Читать ответы (5)
Владимир Павлович
06.04.2022, 16:42

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
Читать ответы (2)
Людмила Костомарова
28.10.2019, 16:21

Ипотека на покупку дома с земельным участком - покупатель получает 200000 руб выгоды?

Продаем дом с земельным участком приватизированный за 800000 руб. Покупатель покупает за ипотеку. Банк предлагает взять сумму 1000000 руб, а 200000 руб отдать покупателю. Выгодно это покупателю или нет?
Читать ответы (1)
Ирина
27.03.2019, 23:16

Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?

Продаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Читать ответы (1)
Татьяна
28.12.2016, 10:38

Возможные риски и последствия при завышении стоимости квартиры в договоре продажи для получения большей суммы по ипотеке

Мы продаём квартиру, покупатель просит завысить стоимость в договоре для получения большей суммы по ипотеке, 13 процентов подоходного налога он нам согласен компенсировать, чем нам грозит такая сделка, не смогут ли после покупки они потребовать по каким либо причинам аннулирования сделки, и выплаты им суммы, указанной в договоре? Спасибо!
Читать ответы (1)
Ольга никопаевна
17.04.2014, 00:37

Как правильно написать расписку на получение первоначального взноса при продаже дома с земельным участком за 1 690 000 рублей?

Завтра назначена сделка по продаже нашего дома с земельным участком. Покупатель требует написать расписку на получение первой части денег, которые считаются первоначальным взносом.1690000. Ипотека банка 1200000 получим только через пять дней Расписку просят написать в двух экземплярах: одну банку одну покупателю. Нет ли подвоха и как правильно написать. Стоимость то дома 2890000.
Читать ответы (1)
Сергей
20.10.2016, 19:51

Продажа квартиры в ипотеку - риски и возможности при завышении стоимости для обеспечения первоначального взноса

Продаем квартиру в ипотеку, покупатель просит завысить стоимость квартиры на 290 т. р.так как у него нет денег на 1-ый взнос, наши риски? Спасибо.
Читать ответы (4)
Дмитрий
27.06.2020, 09:33

Проблемы с ипотекой - как продавец может защитить свои права?.

Мы продали дом в сельской местности. Покупатели взяли сельскую ипотеку в россельхозбанке. Сделка прошла успешно, покупатель расчитался частью из собственных средств, а вторую (ипотечную) часть банк не перечислил. Дом зарегистрирован в росреестре на покупателя с обременением. Теперь банк ссылается на ошибку менеджера, что тот пропустил документы на ипотеку где несовершеннолетние дети в долях. Предлогают сделать откат первоначальной ссумы от нас, расторгнуть ДКП. Могу ли я (продавец) не соглашаться расторгать ДПК? не отдавать первоначальный взнос покупателю? Подать на них в суд, о не выполнении своих обязательств по ДКП, то что они не выплатили остаток суммы?
Читать ответы (2)
Дмитрий
23.06.2008, 15:21

Вопрос сомнительной схемы при продаже квартиры через ипотеку и возможность заключения авансового договора с покупателем.

Возникла следующая ситуация при продаже квартиры: Покупатель хочет купить квартиру по ипотеке, условие банка первоначальный взнос 20% - у покупателя нет этой суммы, соответственно покупатель просит завысить в документах стоимость квартиры, подписать расписку о полученых якобы эти 20 процентах (реально покупатель может внести только 7%). Если пойти на встречу покупателю, возможно ли составить авансовый договор с учетом, что при невозможности совершения сделки аванс будет возвращен в размере только этих 7%. Не будет ли противоречить данный договор законодательству? Или вовсе лучше не связываться с таким покупателем?
Читать ответы (1)
Александра
05.11.2015, 15:10

Каковы шансы на получение одобрения банка и наши следующие шаги?

Мы продаем дом, средства от продажи пойдут на первоначальный взнос по ипотеке. Мы с несовершеннолетним ребенком временно прописаны в этом доме. Наши покупатели на дом так же хотят приобрести его за счет ипотеки. Одобрит ли им банк эту сделку? Несовершеннолетний ребенок больше нигде не прописан. Какие наши действия?
Читать ответы (1)