Как вернуть долю инвалида в доме и земле от интерната для инвалидов матери, которая приобрела и поделила с детьми?

199₽ VIP

Здравствуйте. Оформить опеку или попечительство. Ст. 31 ГК РФ Опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания. Соответствующие этому права и обязанности опекунов и попечителей определяются семейным законодательством.

Здравствуйте Ксения!

Обратите внимание!

Есть два варианта передачи доли матери:

1. Дарение согласно ст.572. Договор дарения ГК РФ

2. Оформление купли-продажи доли по договору на основании ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ по номинальной цене, т.е. по цене условно говоря в 1 рубль

Других вариантов нет

Удачи Вам!

1 В данном случае нужно знать ваш брат является дееспособным или недееспособным.

2. Если ваш брат дееспособен, то согласно статьи 21 ГК РФ (ГК РФ Статья 21. Дееспособность гражданина) - он имеет право заключить с вашей матерью договор дарения ст 572 ГК РФ доли, таким образом эта доля вернется матери. Само по себе нахождение брата в интернате для инвалидов не лишает его права на заключение договора дарения.

3. Если же ваш брат является недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, тогда согласно пункту 4 статьи 35 ГК РФ интернат является его опекуном.

Если дело обстоит подобным образом, тогда вам нужно забирать брата из интерната, оформлять над ним опеку И только потом как опекун с разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ дарить долю брата матери.

Здравствуйте.

У вас два варианта:

1. Вы можете Оформить опеку над братом

2.Или просто ждите время вступления в наследство

На имущество при родственниках никакой интернат не имеет право претендовать, только если ему не нужно дорогостоящее лечение. Недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

Статья 17. Федерального закона об опеке и попечительстве. Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.

Распоряжаться недвижимым имуществом, принадлежащего подопечному, возможно, только в соответствии со ст. 20 Закона об опеке и попечительстве, при следующих условиях

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Данный перечень является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию.

Здравствуйте, Ксения! По вашему вопросу:

-------------------------------------

1. Если ваш брат не признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, то в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, он вправе самостоятельно распорядиться своей долей дома и земли, может подарить или продать долю.

2. То есть он может подарить или продать доли матери, заключив договор дарения (ст.572 Гражданского кодекса) или договор купли-продажи (ст.454 Гражданского кодекса).

3. Поскольку речь идет о продаже иди дарении доли, то сделка требует нотариального оформления. И если ваш брат согласен подарить или продать матери указанные доли его собственности-то следует пригласить в интернат нотариуса для оформления договора. После оформления договора нотариус самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Здравствуйте, Ксения!

Брат деесспособен или нет?

Это главный вопрос, на который Вы не отвечаете.

Если дееспособен, то он сам может заключать сделки. В том числе дарения, ст 572 ГК РФ. Если недееспособен, то все сделки заключает опекун но с согласия органа опеки. Интернат право на имущество опекаемого не имеет.

Сделка с долями совершается у нотариуса.

Ст.31 ГК РФ.

Если есть еще вариант - признания недействительной сделки между матерью и сыном. Но нужны для этого основания, ст.166-181 ГК РФ.Например, факт недееспособюности, болезни брата.

Интернат не имеет прав на имущество Вашего брата.

Ваша мать может оформить над братом опеку.

Скорее всего интернат хочет подсунуть на подпись свой договор, по которому доля брата перейдет учреждению.

Либо оформить договор дарения в простой форме.

- см. ст. 572 ГК РФ, ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»