Иск на определение порядка пользования квартирой - возможности и риски для владельца 1/4 доли

597₽ VIP

Здравствуйте, Оскар! Хорошие шансы, т.к. 1/4 - это не малозначительная доля (ст.252 ГК РФ), а следовательно Вы должны иметь право пользования жилым помещением согласно ст.209, 247 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, и если в этом праве Вам препятствуют в нарушение требований ст.247 ГК РФ, то Вы вправе разрешить вопрос через исковое заявление в суд (ст.131-132 ГПК РФ). Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Oscar, шансы весьма высокие! Дело в том, что Ваше желание продать квартиру, остается только Вашим желанием, при этом поскольку Вы лишены права пользования квартирой и просите меньшую по площади комнату, суд исходя из нормы указанной в статье 247 ГК РФ, удовлетворит Ваш иск.

Здравствуйте!

Шансы у Вас небольшие.

Т.к. комнаты две. А Ваша доля по площади не подходит ни по одной комнате.

Поэтому и суд Вам в иске откажет.

Более того, насколько я понял из Вашего вопроса в квартире Вы никогда не жили.

Приоритет в таком случае в пользовании будет у тех кто там живет.

Ст. 252 ГК РФ.

Повысить вероятность навряд ли получится.

Т.к. отношения по проживанию в этой квартире судя по всему строились годами.

Сейчас уже уходит или практически ушла практика "выживания" других жильцов таким путем.

Они быстрее подадут иск о принудительном выкупе Вашей доли.

Чем суд удовлетворит Ваш иск.

Конечно, чтобы давать какие то советы на 100 % - надо видеть само исковое, Вы его не приложили. Ну и отзыв той стороны.

Может быть Вы что-то упустили при изложении вопроса.

Вы имеете право на право пользования квартирой, другие собственники не могут Вам запретить этого.

Тем более у Вас не малозначительная доля совершенно.

Наймите себе толкового юриста.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, 209, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

Здравствуйте!

1. Определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть предоставлено конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

2. При требованиях об определении порядка пользования, суд всегда учитывает (п. 37, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6; Пленума ВАС РФ N 8; Апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2020 по делу N 33-9973/2020):

• фактически сложившийся порядок пользования квартирой, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности;

• нуждаемость каждого из сособственников в этой квартире;

• реальную возможность совместного пользования.

В некоторых случаях суд отказывает в удовлетворении заявленных требований. Такое возможно, например, если порядок пользования квартирой между сособственниками не сложился, истец в спорной квартире не проживает, размер жилых комнат несоразмерен долям, принадлежащим сторонам спора, а определение порядка пользования приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов других собственников (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2020 по делу N 33-2252/2020).

Если возможность предоставить участнику долевой собственности для проживания часть квартиры, соразмерную его доле, отсутствует, то он может потребовать у других собственников квартиры выплаты соответствующей денежной компенсации.

В зависимости от обстоятельств дела также может быть заявлено требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

3. Также, вы хотите отпределить порядок пользования: даже, допустим, он был бы утверждён в вашу пользу, и вы собираетесь продавать долю, то на нового собственника не распространится определённый судом порядок для вас. Вы смогли бы продать только свою долю, при этом соблюсти ст. 250 ГК.

В общем, шанс у вас не велик.

Здравствуйте. Скажу Вам из практики,-шансы у Вас нулевые. В квартире проживает семья членом которой Вы не являетесь. Никакой суд не обяжет жить бабушку с внуком в одной комнате. Но подали вы иск правильно. После отказа Вы сможете подать в суд и взыскать компенсацию за пользование Вашей долей.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Удачи.

1) Некоторые шансы имеются, хотя, если Вы не проживали реально в квартире ни дня, то они малы. Надо было сначала по суду вселиться, зарегистрироваться там постоянно, пожить там хотя бы 6 мес., а после иск Ваш подавать - тогда шансы были бы значительными.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

...

2) Превысить сейчас уже мало что получится - но можно пытаться - - Вы все доказательства привели?

Регистрацию оформите в квартире, требование о вселении подайте, если его нет. В квартиру приникайте с полицейским - заселяться пора! Вплоть до вскрытия дверей!

Здравствуйте!

1. Вам необходим юрист для того, чтобы вероятность удовлетворения иска возросла.

2. Вам необходимо уточниться в исковых требованиях и просить вселить Вас и определить порядок пользования, на основании право собственности на 1/4 долю.

3. Еще главный фактор, Вам следует зарегистрироваться в данной квартире, имея регистрацию, Вас бы вселили, и вероятность определения порядка пользования возросла.

4. Вы поспешили с данным иском, до самого иска необходимо было предпринять все действия что описаны выше, это регистрация, вселения, нечинении препятствий в проживании и в пользовании и т.д.

Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Положения о праве собственности и иных вещных правах

37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

5. Если у Вас есть мысль продать, то не забывайте и о ст. 250 ГК РФ.

6. У Вас 1/4 и это не малозначительная доля, малозначительная это у 1/12, и тут можно было их признать в судебном порядке и выкупить. Если бы Вы с этого начали, то было бы больше шансов на вселение и пользования.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

Выделить комнату целиком вряд-ли получится, однако, Вы имеете право подать иск в суд о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности, поскольку участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Здраствуйте!

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Шансы есть.

У Вас есть право на право пользования квартирой, другие собственники не могут Вам запретить этого.

Здравствуйте, Оскар.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации

собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации

граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Скорее всего Вам откажут в удовлетворении иска.

Доля Ваша, исходя из условий вопроса не позволяет определить порядок пользования в двухкомнатной квартире.

______

С уважением.