Продажа нежилого помещения в коммерческих целях - какова будет налогооблагаемая база?

199₽ VIP

Здравствуйте, Юрий! С чего Вы взяли, что не можете уменьшить доходы на сумму расходов, связанных с приобретением?! Можете. Согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ Вы вправе уменьшить доходы на сумму расходов, связанных с приобретением продаваемого объекта недвижимого имущества. Так что больше подходит первый вариант. Только не понятно, почему прибавляете 100 т.р., если это расходы.

Для начала объясню. Неважно, что коммеческая недвижимость

1.Вы покупали как ФЛ

2.По ДДУ, да еще и ипотека

Так что даже не стоит об этом говорить

Налоговый кодекс РФ предусматривает следующие законные способы уменьшить налогооблагаемую сумму дохода, а как следствие, и сам НДФЛ при отсутствии у вас вышеуказанных условий освобождения от уплаты налога:

имущественный вычет в размере 1 млн руб. Просто вычитается от стоимости проданной квартиры, и вы платите налог в размере 13% с суммы за вычетом 1 млн руб.;

можно уменьшить доход от продажи недвижимости на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению квартиры. То есть вычесть из стоимости проданной квартиры расходы на покупку этой квартиры, расходы на проценты по кредиту и платить налог в размере 13% с суммы за вычетом этих расходов. Важно, чтобы у вас было надлежащее подтверждение понесенных расходов (договоры, акты, платежные документы, чеки, кассовые ордера);

доходы от продажи квартиры, полученной в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен налог при получении данной квартиры;

при продаже жилья, полученного по реновации, вычесть можно расходы по приобретению как старой, так и новой квартиры.

По первому варианту:

Если вы продадите за 4500 т.р., то можете вычесть сумму покупки, но не более 1 млн

То есть база будет = 3500 т.р.

По второму варианту:

Продаете за 4500 т.р. - то, сколько вы за нее заплатили +% по ипотеке.

Здравствуйте, Юрий.

Сложные у Вас расчёты)

Смотрите, было Письмо МинФмна РФ от 02.08.2021 № 03-04-05/61587, где указано, что что НК РФ предоставляет плательщикам НДФЛ возможность уменьшить налог.

Плательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, вместо получения имущественного налогового вычета

По итогу, НК РФ предусматривает право плательщика на уменьшение суммы облагаемых налогом доходов на сумму понесенных расходов при условии их документального подтверждения.

Конкретного перечня документов, необходимых для подтверждения налогоплательщиком права на уменьшение суммы облагаемых налогом доходов, НК РФ не установлено. В этой связи для реализации своих прав налогоплательщиком могут быть представлены любые документы, оформленные в соответствии с законодательством РФ и подтверждающие произведенные расходы.

buh.ru

(Письма МинФина РФ являются обязательными для всех налоговых органов на территории РФ)

_____

1.Вариант А считаю правильным.

______

С уважением.

Нежилая недвижимость в данном случае используется в предпринимательских целях.