Недействительность договора и акта продажи недвижимости - как правильно защитить себя в суде и избежать подлога
995₽ VIP

• г. Новосибирск

В сентябре ответчиком подана аппеляционная жалоба в областной суд (вторую инстанцию) без приложения о просьбе отменить заочное решение суда (ответчики не забирали письма 7 месяцев) об обязательстве продать недвижимость по оговоренной в предварительном договоре аренде стоимости истцу.

Суд второй инстанции принял жалобу. Апелляционная жалоба, как оказалось, основана на фальсифицированном договоре аренды (где обязательство продать не предусмотрено), оцененном экспертом после проведения почерковедческой экспертизы, суд не оценивал экспертизу.

В день заседания, где должна были обсуждаться результаты почерковедческой экспертизы был подан встречный иск, в июне месяце, спустя 9 месяцев по другому основанию и предмету: вообще отменить уже заключенный и подписанный договор купли-продажи и акт (по которому передавались денежные средства) и отменить решение об обязании продать недвижимость за оговоренную стоимость.

Итог: решение об обязании продать отменили, встречные исковые требования удовлетворили, договор и акт признали недействительным. При этом почерковедческая экспертиза не проводилась, но ответчики свои подписи и не опровергают.

Законны ли такие решения? Есть шансы в кассационном суде? (это вторая инстанция, т к областной суд рассматривал решение по правилам первой инстанции, т к ответчики не ходили в суды и было вынесено заочное решение)

Также, проигнорировано ходатайство об усмотрении признаков преступления по факту подлога судейскому составу фальшивого договора (новации).

Как это объяснить?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Пленум Верховного Суда РФ 19.06.2012 г. принял постановление № 13, где в п. 24 сначала указывает, «что в суде апелляционной инстанции в силу части 6 статьи 327 ГПК РФ не применяются правила..., предъявлении встречного иска, ...». И следом идёт: «Вместе с тем ограничения, предусмотренные частью 6 статьи 327 ГПК РФ, не распространяются на случаи, когда суд апелляционной инстанции в соответствии с частями 4 и 5 статьи 330 ГПК РФ переходит к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ».

Суд обязан принять к производству встречный иск, если он подан с соблюдением требований ст. 138 ГПК РФ. Необоснованный отказ в принятии встречного иска может свидетельствовать о нарушении норм процессуального права; это обстоятельство создает определенные препятствия для правильного разрешения спора, а потому такое определение подлежит отмене.

Однако, в описанной Вами ситуации, суд апелляционной инстанции, как я я считаю, нарушил установленные статьей 138 ГПК РФ условия принятия к рассмотрению встречного иска.

В статье 240 ГПК РФ сказано: Суд, рассмотрев заявление об отмене заочного решения суда, выносит определение об отказе в удовлетворении заявления или об отмене заочного решения суда и о возобновлении рассмотрения дела по существу в том же или ином составе судей.

Если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, то на этом этапе возможно предъявление встречного иска.

В части 5 статьи 330 ГПК РФ сказано: О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Вы пишите в своем вопросе:В день заседания, где должна были обсуждаться результаты почерковедческой экспертизы был подан встречный иск, Если суд апелляционной инстанции не выносил определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, то предъявление встречного иска является незаконным.

Также нужно учитывать и требование статьи 138 ГПК РФ:

Судья принимает встречный иск в случае, если:

встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Если встречный иск, как вы пишите, был по другому основанию и предмет, то получается что было нарушено требование статьи 138 ГПК РФ и суд должен был отказать в принятии встречного иска.

В этой связи решения суда являются незаконными

На мой взгляд, у вас есть шансы в суде кассационной инстанции.

В статье 379. 7 ГПК РФ сказано:3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений.

В вашем случае имеет место нарушение норм процессуального права, что является основанием для отмены принятых решений.

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Михаил!

О шансах можно говорить если хотябы проанализировать решение апелляции.

Безусловно надо подавать кассацию.

По крайней мере хуже от этого не будет.

Не очень понятно что за "ходатайство об усмотрении признаков преступления". Таких ходатайств не бывает.

По преступлениям подаются заявления в компетентные органы (ст. 141 УПК РФ).

А ходатайства заявляются по поводу экспертизы.

Если ответчики не опровергают свои то зачем экспертиза?

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Михаил!

1. Если Вы согласны с апелляцией в чем я сомневаюсь, то безусловно тут следует написать мотивированную кассационную жалобу в порядке ГПК РФ Статья 378. Форма и содержание кассационных жалобы, представления.

2. Опишите в кассационной жалобе именно на ошибки в применении норм — это ваши основные доводы. Все аргументы, которые связаны с не исследованием или неверной оценкой доказательств, приводите лишь в подтверждение ошибок суда.

3. Ошибка явная в подаче встречного иска (процессуальная), также не понятно заявление было или нет об отмене заочного решения. По поводу экспертизы, если ответчики не отрицают своей подписи зачем тогда ее проводили, какой спор был.

4. На фальсификацию необходимо обратиться в полицию с заявлением, это ходатайство ни кто не рассмотрит. Но то что подложные документы были представлены необходимо писать в кассации.

ГПК РФ Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке

5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Всего Вам наилучшего!

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Михаил, добрый день.

Исходя из условий Вашего вопроса усматриваются нарушения, процессуального права. К сожалению, мы не видим судебных актов, чтобы более точно Вам ответить.

1. Шансы в кассации имеются, только если суд апелляции не перешёл к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.

______

При переходе судебной инстанции в судебное заседание по правилам первой инстанции стороны вновь обладают процессальными правами представлять новые доказательства, которые будут исследуются судом в отличие от правила, в соответствии с которым в апелляционную инстанцию новые доказательства могут быть представлены только при соблюдении определенных условий.

_______

Ходатайство об усмотрении признаков преступления по факту подлога суду фальши договора обязано было быть рассмотрено в судебном заседании и суд должен был вынести определение.

Вопрос. Как суд разрешил ходатайство? Протокольным определением? Он должен был вынести определение с удалением в совещательную комнату.

______

Источник: статьи 138, 240, 327, 376 378 ГПК РФ

Вступившие в законную силу судебные постановления, указанные в части второй статьи 377 настоящего Кодекса, могут быть обжалованы в порядке, установленном настоящим параграфом, в кассационный суд общей юрисдикции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями.

С уважением.

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

Шансы в кассации имеются.

При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

ГПК РФ Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Спросить
Светлана Сомова
09.12.2015, 05:41

Проведение судебной экспертизы по выделу долей квартиры - правомерность принятия ходатайства от ответчика без встречного иска

В суде истец заявил ходатайство на проведение судебной экспертизы о выделе долей квартиры, ответчик без встречного иска также заявил свое ходатайство дополнив проведение этой же экпертизы своими вопросами. Правильным ли считается, что суд принял у ответчика ходатайство на экспертизу, если ответчиком встречные исковые требования не заявлялись. Встречный иск был подан ответчиком уже на следующем заседании после проведения экспертизы.
Читать ответы (6)
Наталья
28.03.2019, 18:55

Подача апелляционной жалобы не привела к изменению решения судов по ошибкам в экспертизе - Что дальше?

Была проведена экспертиза по определению рыночной стоимости нежилого здания и земельного участка назначенная судом, представила в суд рецензию на экспертизу с описанием грубейших и недопустимых ошибок, которые привели к занижению стоимости объекта оценки, также был представлен в суд отчёт об оценке (до экспертизы, со стороны ответчика), суд первой инстанции проигнорировал указанные ошибки в экспертизе. Подана апелляционная жалоба в ней также указаны ошибки эксперта и просьба принят для решения стоимость Рассмотрена, Апелляционная жалоба оставлена без изменения. Оба суда решили не замечать ошибки эксперта. Что я ещё могу предпринять? Могу ли я подать в суд на эксперта?
Читать ответы (1)
Мария
27.01.2019, 22:10

Может ли ответчик отказаться от требований на этапе повторного рассмотрения в апелляции?

Мной был подан иск в суд, там ответчик подал встречные требования. Суд первой инстанции удовлетворил требования ответчика. Ответчиком была подана апелляционная жалоба (отменяло решения в других частях) но суд вынес новое решение и в той части где не обжаловалось, не удовлетворив, ни мои, ни требования ответчика. Я подала кассацию, было вынесено решение заново рассмотреть в аппеляционом порядке. Вопрос Может ли ответчик на данном этапе повторного рассмотрения в апелляции отказаться от своих требований?
Читать ответы (3)
Любовь Васильевна
07.03.2016, 00:00

Вопрос о допустимости второй почерковедческой экспертизы при пересмотре дела

Если подается заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам на основании п.1 ч 3 ст.392 гпк рф и п.2 ч 3 ст.392 гпк рф. Приговора суда нет. п.1 ч 3 ст.392 гпк рф наличие приговора вступившего в силу не является обязательным. П.2 ч 3 ст.392 гпк рф-обязательно наличие приговора вступившего в силу. Вопрос; обоснование-п.1 ч 3 ст.392 гпк рф будет достаточным основанием для пересмотра? 1.Истец обратился в суд с иском о взыскании займа по расписке с поддельной подписью ответчика, что было установлено почерковедческой экспертизой назначенной судом по заявлению ответчика. Экспертиза содержала вывод: Подпись в расписке выполнена не ответчиком, а другим лицом с предварительной тренировкой. Решением суда в иске истцу было отказано. Экспертиза истцом не была оспорена. 2.В апелляционной жалобе истец, оспаривая решение суда, предъявил вторую почерковедческую экспертизу, которую заказал самостоятельно, после вынесения решения судом первой инстанции. Суд апелляционной инстанции отказал в принятии в качестве доказательства вторую экспертизу и оставил в силе решение суда первой инстанции. Вторая экспертиза содержит вывод, противополжный выводу первой экспертизе, проведенной по решению суда. Вывод эксперта при проведении второй экспертизы: подпись в расписке выполнена ответчиком. Для проведения второй экспертизы истцом была предъявлена вторая расписка ответчика о получении денежной суммы по договору купли-продажи с образцом подписи ответчика. На основании сравнения двух расписок экспертом сделан вывод о подписании расписок одним и тем же лицом-ответчиком, (то есть тем же лицом, который с предварительной тренировкой выполнил подпись за ответчика в расписке о договоре займа). 3. После проведения второй экспертизы истец обратился в суд с иском о неосновательном обогащении при заключении договора купли-продажи. В качестве доказательства предъявил вторую расписку. Ответчиком в суде о фальсификации расписки не заявлялось. Решением суда иск о неосновательном обогащении на основании сфальсифицированной расписки удовлетворен. О факте подписания первой и второй расписки одним и тем же лицом стало известно после ознакомления с материалами второй экспертизы.
Читать ответы (1)
Ирина
29.03.2015, 11:28

Возможно ли требовать проведение экспертизы после вынесения решения судом и апелляционного суда?

Прошу подсказать. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично. Ответчиком была подана апелляционная жалоба. Апелляционный суд оставил решение первой инстанции без изменения. Сейчас ответчик подает ходатайство о проведении экспертизы. Вопрос: может ли он это требовать после вынесения решения судом и после апелляционного суда, тоже с имеющимся решением об оставлении решения без изменений, или нет?
Читать ответы (3)
Дмитрий
21.12.2021, 12:30

Иск о признании договора недействительным - Оспаривание результатов почерковедческой экспертизы и подача кассационной жалобы.

В суде рассматривается мой иск о признании договора не действительным. Подал ходатайство о проведении экспертизы скобы моей подписи на лицевой стороне документа, стоимостью 8500 рублей. Судья определила провести экспертизу подписи на оборотной стороне документа и экспертизы подчерка, которым была выполнена расшифровка подписи в договоре, стоимостью 28000 рублей. Я подал частную жалобу на определение районного суда о назначении судебной почерковедческой экспертизы в части возложения расходов по ее оплате на меня. Апелляционная инстанция оставила определение первичной инстанции без изменения. В этой ситуации есть три вопроса: 1. Могу ли я обжаловать решение апелляционной инстанции, которая рассмотрела мою частную жалобу и оставила без изменений определение первичной инстанции о проведении почерковедческой экспертизы? 2. Каковы сроки подачи кассационной жалобы на решение апелляционной инстанции? 3. Что происходит с ходом гражданского процесса, если я подам кассационную жалобу?
Читать ответы (6)
Алексей Альбертович
07.10.2014, 17:30

Апелляционный суд отменил решение суда о признании договора купли-продажи автомобиля недействительным

Суд удовлетворил наш иск о признании недействительным договора купли продажи автомобиля. Была ответчиком подана апелляционная жалоба, де он просит отменить решение суда. Апелляционный суд отменил решение суда, но в удовлетворении жалобы отказал КАК ПОНЯТЬ?
Читать ответы (1)
Михаил Александрович
24.05.2014, 20:07

Иск о признании завещания недействительным рассмотрен в районном суде - обоснованные требования ответчика в апелляционной жалобе

В районном суде рассмотрен мой иск, о признании завещания недействительным. После проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы суд удовлетворил мои требования и вынес решение в мою пользу. На решение суда первой инстанции подана апелляционная жалоба, в ней ответчик просит отменить решение нижестоящего суда. В подтверждение своих требований он приводит, следующие доводы: 1. В суде первой инстанции небыли выслушаны показания нотариуса ответчика. Нотариус был извещен надлежащим образом о месте и времени проведения суда, но в судебное заседание не явились. В ходе дальнейшего рассмотрения дела, никаких ходатайств со стороны ответчика о вызове нотариуса не последовало. Обосновано ли это требование? 2. Указываются яко бы на ошибки допущенные во время проведении экспертизы (Проводилась в ГНЦССП им. В.П. Сербского): не был опрошен участковый врач. Экспертиза проводилась на основании документов из четырех лечебных учреждений, в которых находился наследодатель. (Стационарные карточки, которые были истребованы судом первой инстанции). Обоснованно ли это требование? 3. Мой представитель передавал медицинские документы для проведения экспертизы, из мед. учреждений в суд. Ответчик пытается указать якобы на описки, исправления и отсутствие листов. Документы были во время этого процесса опечатаны и доступа без вскрытия конвертов не было. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции никаких заявлений со стороны ответчика по этому поводу не было. Не было подано ходатайство о назначении повторной экспертизы, с учетом всех вышеописанных нарушений. Все всплыло в апелляционной жалобе. Законны ли эти требования? 4. В тексте апелляционной жалобы очень много ссылок на голословные показания свидетелей, откровенно меня оскорбляющих и ничем не подкрепленные, а так же указания на многочисленные нарушения процессуального права, допущенные в суде первой инстанции. Каков шанс что апелляционная инстанция удовлетворит апелляционную жалобу и отменит решение нижестоящего суда? С моей точки зрения это больше похоже на попытку оттянуть срок моего получения свидетельства о праве собственности.
Читать ответы (3)
Дмитрий Владимирович
06.07.2016, 15:53

Суд назначает новую экспертизу в деле, оспаривая результаты предыдущей, и возлагает расходы на истца

Суд назначил по делу экспертизу по инициативе истца. Расходы на ее проведение возложил на истца. После оглашения ее результатов и допроса эксперта, проводившего ее, суд согласился с аргументами ответчика о несостоятельности этой экспертизы и назначил по ходатайству ответчика еще одну экспертизу. В определении о назначении новой экспертизы суд указал, что он критически относится к первой экспертизе. Расходы по проведению второй экспертизы суд возложил частично на истца, частично на ответчика. Далее ответчиком был подан встречный иск. Вопрос № 1: Может ли суд взыскать с ответчика расходы по первой экспертизе, к результатам которой он критически отнесся? Вопрос № 2: Встречное исковое базируется на результатах второй экспертизы. Имеет ли право ответчик взыскать расходы по проведению второй экспертизы в свою пользу при удовлетворении встречного иска? Если да, то при каком раскладе? Вопрос № 3: Ответчик по первоначальному иску представил на первую экспертизу рецензию. Можно ли взыскать расходы на ее проведение с истца?
Читать ответы (2)
Галина
09.06.2021, 20:47

Аппеляционный суд отменил решение суда первой инстанции в пользу истцов-ответчиков.

В суде первой инстанции истцам-ответчикам было отказано в удовлетворении исковых требований, ответчикам-истцам тоже было отказано в встречных исковых требованиях. Ответчики истцы подали аппеляционную жалобу отменить решение суда в части отказа ответчикам-истцам и их иск удовлетворить отставив решения суда в части отказа истцам-ответчикам решение суда без изменения. Прошла аппеляция и что мы имеем?. Суд аппеляционной инстанции полностью отменил решение суда первой инстанции и вынес новое решение в пользу истцов-ответчиков. Разве это законно? Истцы-ответчики решение суда не оспаривали и оно по идее вступило в законную силу. Аппеляционную жалобу подавали ответчики-истцы. Законен ли такой ход событий? Имеет смысл в подаче кассационной жалобы?
Читать ответы (2)