Недействительность договора и акта продажи недвижимости - как правильно защитить себя в суде и избежать подлога
995₽ VIP
В сентябре ответчиком подана аппеляционная жалоба в областной суд (вторую инстанцию) без приложения о просьбе отменить заочное решение суда (ответчики не забирали письма 7 месяцев) об обязательстве продать недвижимость по оговоренной в предварительном договоре аренде стоимости истцу.
Суд второй инстанции принял жалобу. Апелляционная жалоба, как оказалось, основана на фальсифицированном договоре аренды (где обязательство продать не предусмотрено), оцененном экспертом после проведения почерковедческой экспертизы, суд не оценивал экспертизу.
В день заседания, где должна были обсуждаться результаты почерковедческой экспертизы был подан встречный иск, в июне месяце, спустя 9 месяцев по другому основанию и предмету: вообще отменить уже заключенный и подписанный договор купли-продажи и акт (по которому передавались денежные средства) и отменить решение об обязании продать недвижимость за оговоренную стоимость.
Итог: решение об обязании продать отменили, встречные исковые требования удовлетворили, договор и акт признали недействительным. При этом почерковедческая экспертиза не проводилась, но ответчики свои подписи и не опровергают.
Законны ли такие решения? Есть шансы в кассационном суде? (это вторая инстанция, т к областной суд рассматривал решение по правилам первой инстанции, т к ответчики не ходили в суды и было вынесено заочное решение)
Также, проигнорировано ходатайство об усмотрении признаков преступления по факту подлога судейскому составу фальшивого договора (новации).
Как это объяснить?
Пленум Верховного Суда РФ 19.06.2012 г. принял постановление № 13, где в п. 24 сначала указывает, «что в суде апелляционной инстанции в силу части 6 статьи 327 ГПК РФ не применяются правила..., предъявлении встречного иска, ...». И следом идёт: «Вместе с тем ограничения, предусмотренные частью 6 статьи 327 ГПК РФ, не распространяются на случаи, когда суд апелляционной инстанции в соответствии с частями 4 и 5 статьи 330 ГПК РФ переходит к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ».
Суд обязан принять к производству встречный иск, если он подан с соблюдением требований ст. 138 ГПК РФ. Необоснованный отказ в принятии встречного иска может свидетельствовать о нарушении норм процессуального права; это обстоятельство создает определенные препятствия для правильного разрешения спора, а потому такое определение подлежит отмене.
Однако, в описанной Вами ситуации, суд апелляционной инстанции, как я я считаю, нарушил установленные статьей 138 ГПК РФ условия принятия к рассмотрению встречного иска.
В статье 240 ГПК РФ сказано: Суд, рассмотрев заявление об отмене заочного решения суда, выносит определение об отказе в удовлетворении заявления или об отмене заочного решения суда и о возобновлении рассмотрения дела по существу в том же или ином составе судей.
Если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, то на этом этапе возможно предъявление встречного иска.
В части 5 статьи 330 ГПК РФ сказано: О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
Вы пишите в своем вопросе:В день заседания, где должна были обсуждаться результаты почерковедческой экспертизы был подан встречный иск, Если суд апелляционной инстанции не выносил определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, то предъявление встречного иска является незаконным.
Также нужно учитывать и требование статьи 138 ГПК РФ:
Судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Если встречный иск, как вы пишите, был по другому основанию и предмет, то получается что было нарушено требование статьи 138 ГПК РФ и суд должен был отказать в принятии встречного иска.
В этой связи решения суда являются незаконными
На мой взгляд, у вас есть шансы в суде кассационной инстанции.
В статье 379. 7 ГПК РФ сказано:3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений.
В вашем случае имеет место нарушение норм процессуального права, что является основанием для отмены принятых решений.
СпроситьЗдравствуйте, Михаил!
О шансах можно говорить если хотябы проанализировать решение апелляции.
Безусловно надо подавать кассацию.
По крайней мере хуже от этого не будет.
Не очень понятно что за "ходатайство об усмотрении признаков преступления". Таких ходатайств не бывает.
По преступлениям подаются заявления в компетентные органы (ст. 141 УПК РФ).
А ходатайства заявляются по поводу экспертизы.
Если ответчики не опровергают свои то зачем экспертиза?
СпроситьЗдравствуйте Михаил!
1. Если Вы согласны с апелляцией в чем я сомневаюсь, то безусловно тут следует написать мотивированную кассационную жалобу в порядке ГПК РФ Статья 378. Форма и содержание кассационных жалобы, представления.
2. Опишите в кассационной жалобе именно на ошибки в применении норм — это ваши основные доводы. Все аргументы, которые связаны с не исследованием или неверной оценкой доказательств, приводите лишь в подтверждение ошибок суда.
3. Ошибка явная в подаче встречного иска (процессуальная), также не понятно заявление было или нет об отмене заочного решения. По поводу экспертизы, если ответчики не отрицают своей подписи зачем тогда ее проводили, какой спор был.
4. На фальсификацию необходимо обратиться в полицию с заявлением, это ходатайство ни кто не рассмотрит. Но то что подложные документы были представлены необходимо писать в кассации.
ГПК РФ Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке
5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьМихаил, добрый день.
Исходя из условий Вашего вопроса усматриваются нарушения, процессуального права. К сожалению, мы не видим судебных актов, чтобы более точно Вам ответить.
1. Шансы в кассации имеются, только если суд апелляции не перешёл к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.
______
При переходе судебной инстанции в судебное заседание по правилам первой инстанции стороны вновь обладают процессальными правами представлять новые доказательства, которые будут исследуются судом в отличие от правила, в соответствии с которым в апелляционную инстанцию новые доказательства могут быть представлены только при соблюдении определенных условий.
_______
Ходатайство об усмотрении признаков преступления по факту подлога суду фальши договора обязано было быть рассмотрено в судебном заседании и суд должен был вынести определение.
Вопрос. Как суд разрешил ходатайство? Протокольным определением? Он должен был вынести определение с удалением в совещательную комнату.
______
Источник: статьи 138, 240, 327, 376 378 ГПК РФ
Вступившие в законную силу судебные постановления, указанные в части второй статьи 377 настоящего Кодекса, могут быть обжалованы в порядке, установленном настоящим параграфом, в кассационный суд общей юрисдикции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями.
С уважением.
СпроситьЗдраствуйте!
Шансы в кассации имеются.
При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
ГПК РФ Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Спросить