Как нормативные акты могут помочь решить проблему с водяным полом в многоквартирном доме - опыт соседней субъектки и скорый суд

199₽ VIP

По полам есть СП 29.13330.2011. Почитайте.

Что касается запрета, то запрет есть на подключение водяного пола к системе центрального отопления, в случае с котлом - это простое переустройство, которое сосед должен оформить в порядке, предусмотренным законом.

Здравствуйте, Ольга!

1. Если имеется акт от управляющей компании, где указан весь ущерб, а также виновник залива, то готовьтесь к суду.

2. Изначально, рекомендую провести оценку ущерба и направить ему письменное требование о погашении всей суммы.

Согласно ст. 1064 ГК РФ,

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

3. Откажет, готовьте иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

4. В судебном порядке требуйте возмещения всего ущерба, судебные издержки, в том числе за проведенную экспертизу и юриста, а также моральный вред (ст. 151 ГК РФ).

5. Размещение газоиспользующего оборудования в помещениях зданий различного назначения и требования к этим помещениям устанавливаются СП 62.13330.2011* с изменениями № 1,2, СП 60.13330.2012, СП 281.1325800.2016, СП 31-106-2002, ГОСТ Р 58095.0-2018 и другими нормативными документами.

Требование о демонтаже - это отдельная история, в иск об ущербе не включить.

Рекомендую изначально написать жалобу в ГЖИ (Жилищную инспекцию).

Всех Благ Вам!

У Вас хорошие шансы получить в суде с соседа - ст. 15, ст. 1064 ГК РФ.

А УК пусть иск подаст про демонтаж тёплых полов за счет соседа. Можете и Вы это сделать при желании. Сосед перепланировку и прочее на каком основании сделал? А бассейн с вышкой он не хочет?

ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.

1.Нормативных актов о запрете устройства подогреваемого пола с подключением к индивидуальному котлу нет, и быть не может.

Забудьте про подобный запрет, в вашем случае его нет.

2.Вред, причиненный имуществу вследствие залития возмещается на основании ст.1064 ГК РФ и ст.15 ГК РФ.

3.Если будете переименовывать моральный вред в моральный ущерб, будьте готовы к тому, что более развитые люди покрутят пальцем у виска.

Моральный ущерб-это недостатки моральных качеств человека.

А моральный вред согласно ст.151 ГК РФ — физические и нравственные страдания, они компенсируются в денежной форме, а не взыскиваются.

И компенсируются только в случае, если вред причинен нарушением личных неимущественных прав, причинен вред здоровью, нарушены трудовые права или права потребителя. При причинении же вреда имуществу они не компенсируются.

Ольга, здравствуйте!

Что касается испрашиваемого вами НПА, это "СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88" (утв. Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 785).

Что бы обязать соседа демонтировать пол, вы вправе в судебном порядке, ст. 304 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как вы сделали независимую экспертизу и у вас имеется АКТ УК, то в исковых требованиях к ответчику, вам следует указать требование о демонтаже пола соседа и приведения его в соответствие установленным нормам СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы.

Ольга, добрый день.

Правильно, что готовитесь к суду - главный документ у Вас уже на руках это акт о залитии.

Ваш оппонент может только в суде оспаривать оценку ущерба, заявив ходатайство о назначении экспертизы, по правилам статьи 79 ГПК РФ.

-----------

Согласно статьи 1064 ГК РФ

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

____________

Стоит отметить, что

Владельцы квартир, подключённых к внутридомовым системам отопления и водоснабжения, не имеют права вносить изменения в существующие инженерные коммуникации.

Инженерные сети входят в состав общего имущества многоквартирного дома (п. 5–6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). А именно:

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Потребитель несёт установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за вред, причинённый имуществу иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме).

pereplanirovkadv.ru

Желаю Вам удачи!

С уважением.