Как защитить свои права при изъятии земельного участка с МКД для строительства федеральной трассы - опыт собственника 2 квартир в 2-квартирном доме.

199₽ VIP

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 12.07.2022)

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В части 2 данной статьи:2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Вам должно быть выплачено возмещение.

В части 7 статьи 32 сказано:

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Здравствуйте

Вы имеете право просить возмещения стоимости объектов недвижимости по рыночной цене. Ст.56.2 ЗК РФ, ст.32 ЖК РФ

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.

Здравствуйте Алла!

Конституция РФ гласит, что никто не может быть лишен жилья в произвольном порядке. Жилищный кодекс также отмечает, что граждане могут в своих интересах и по своему разумению осуществлять свои жилищные права. Если у них возникнет необходимость, они могут произвести передачу таких прав по соответствующему договору.

Задача органов местного самоуправления, а также федеральных органов власти как раз и состоит в том, чтобы эти права граждан защищать и охранять (ч.7 ст. 2 Жилищного кодекса РФ).

Согласие Ваше как собственника это первое!

Если решение об изъятии земельного участка под МКД принято, незамедлительно наступают его последствия. Главное последствие – компенсация убытков прежним владельцам. Причем, согласно пункту 3 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ

Чтобы узнать стоимость земельного участка под МКД, который подлежит изъятию, необходимо провести независимую оценку в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в РФ» (№ 135-ФЗ от 29 июля 1998 г.).

Выкупная цена участка будет включать в себя:

рыночную стоимость, согласно заключению оценщика;

понесенные прежним владельцем из-за изъятия участка убытки;

упущенную выгоду прежнего владельца, которую он получил бы при сохранении за участком статуса-кво;

рыночную стоимость расположенных на участке объектов недвижимости, если они также подлежат изъятию.

Таким образом, именно Вы как собственник имеете право просить возмещения стоимости объектов недвижимости по рыночной цене, и земельного участка.

Всего Вам наилучшего!

В данном случае Вам обязаны выплатить компенсацию, которая соразмерна стоимости обеих квартир.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен МКД, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в МКД, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен МКД, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Изъять земельный участок могут только уполномоченные федеральные органы исполнительной власти.

Как собственник, имеете полное право просить возмещения стоимости объектов недвижимости по рыночной цене, а также земельного участка.

- см. ст. 32 ЖК РФ, п. 3 ст. 56.8 ЗК РФ, ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Алла, здравствуйте.

Решение об изъятии земельного участка, а также расположенного на нем недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. При этом за счет казны правообладателю предоставляется возмещение за изымаемый земельный участок.

Процедурой предусмотрено заключение соглашения об изъятии.

В случае же когда правообладатель не согласен с решением и отказался от заключения соглашения, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд на основании решения суда.

______

Основываясь на сложившейся судебной практике, сразу оговоримся, что оспаривание решения об изъятии земельного участка, как правило, перспективы для правообладателя лишено (пример судебной практики: Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 22.09.2016 N 4-АПГ 16-13).

Подробнее ➤

Статья 281 ГК РФ указывает, что

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

_________

С уважением.