Вопрос компенсации за непроизведенный капитальный ремонт при изъятии жилого помещения после приватизации и наследования

Наш дом признан аварийным в установленном порядке, подлежит расселению, при расселении собственники хотят получить выкупную цену, в выкупную цену включается рыночная стоимость жилья, убытки понесённые собственником при изъятии жилого помещения, а также компенсация за непроизведённый капитальный ремонт дома. Вот как правильно произвести расчёт этой компенсации за непроизведённый капитальный ремонт. Из чего она складывается? Кап.ремонт в своё время должна была произвести местная администрация города, чего не было сделано при приватизации квартир в нашем доме жителями. Но каких то нормативных документов найти не можем. При подачи искового заявления в суд администрация не внесла этот пункт в выкупную цену, они же обязаны внести эту компенсацию?

Наше общежитие признано аварийным в установленном порядке, подлежит расселению, при расселении собственники хотят получить выкупную цену, в выкупную цену включается рыночная стоимость жилья, убытки понесённые собственником при изъятии жилого помещения, а также компенсация за непроизведённый капитальный ремонт дома. Вот как правильно произвести расчёт этой компенсации за непроизведённый капитальный ремонт. Из чего она складывается? Кап. ремонт в своё время должна была произвести местная администрация города, чего не было сделано при приватизации квартир в нашем доме жителями. Есть мнение, что компенсация считается, как разница между рыночной стоимостью аварийного жилья и стоимостью жилья такого же метража в современных типовых новых застройках. Подскажите нормативный документ где это может быть прописано. Спасибо Но каких то нормативных документов найти не можем. За ранее спасибо за Ваше внимание.

Администрация отказывает включение в сумму выкупной стоимости компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт при расселении из аварийного многоквартирного жилого дома.

Квартира в аварийном доме подлежит расселению. В акте оценки, проведенной выбранной Мэрией компании, не указана сумма компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома. Я могу настаивать на включение этой компенсации в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации. С уважением, Юрий.

Как правильно рассчитать сумму за непроизведенный капитальный ремонт (общ. площадь квартиры 32 кв.м.) при компенсации за снос многоквартирного дома?

Уважаемый Александр Александрович! Большое спасибо за ответ на вопр.№4961. К сожалению, прочитав Приложение к постановлению Правительства Москвы от 18 января 2000 г. N 30, я не поняла п.3.1. /Собственнику, освобождающему жилое помещение, ... предоставляется равноценное возмещение..., соответствующее рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения и соответствующей компенсации за непроизведенный ремонт жилого дома. ... Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жи-лого помещения определяется как разница между рыночной стоимостью жилого помещения социального использования в домах типовых серий в районах массовой застройки, предоставляемого по социальным нормам для семьи данной численности, и рыночной стоимостью освобождаемого собственником жилого помещения./ Получается, что компенсация равняется рыночной стоимости жилого помещения социального использования в домах типовых серий в районах массовой застройки, предоставляемого по социальным нормам для семьи данной численности, и не зависит от стоимости освобождаемого жилого помещения /Компенсация=Стоимость освобождаемого жилья + Непроиз. Кап. ремонт=Стоимость освобождаемого жилья + (Стоимость жилого помещения в типовых домах, предост. По соц. нормам - стоимость освобождаемого жилья)=Стоимость жилого помещения в типовых домах, предост. По соц. нормам. Так ли это? Также прошу ответить, как будет определяться компенсация для трех собственников квартиры, если двое из них имеют по 40% в собственности в квартире под снос, а третий 20% в собственности в квартире под снос и только третий будет иметь второе жилье. Спасибо.

Можно ли второму собственнику (первый приватизировал – я купил у него эту квартиру) рассчитывать на получение компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома по Законам, если «ДА» - то каким и также «НЕТ» - то по каким Законам?

Положена ли выплата за непроизведенный капитальный ремонт при компенсации за аварийное жильё?

Я из города Томска. Наш дом, был признан аварийным в 2016, изъятие уже произошло. Подошел срок по регламенту на выкуп и расселение (муниципальные квартиры). Я являюсь собственником квартиры (купил в 2012 году), одни муниципальщики с нашего дома по суду уже получили квартиру. Собственникам проводят оценку независимую, проводит Московская компания по техническим данным, без выезда на объект. Оценивают по низкой цене. Проблема даже не в этом. Компенсация собственникам состоит из трех частей: 1. Земельный участок. 2.Рыночная стоимость. 3. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. В Томске с июля 2018 года, пошла судебная практика, что собственникам купившим квартиру (не приватизаторам), за непроизведенный капитальный ремонт компенсацию не считают, а это более 1/3 от всей компенсации. Ранее всем собственникам по суду считали полностью. Мотивируют это тем, что собственники купившие квартиры, должны были осознавать, что покупают (люди покупали квартиры не в аварийном доме квартиры). Правомерно ли это? Просто на ту сумму которую предлагает город, можно приобрести жильё аналогично изымаемому, т.е. опять какое нибудь аварийное.