Оспаривание сделок в общей собственности - кто должен выкупать долю и как защитить себя от вредных действий других владельцев
Есть ли практика того что совладелец долей в общей собственности оспаривает сделку купли продажи, то он сам должен ее выкупить за сумму продажи? Или можно делать это на вредность другому владельцу.
Гражданским кодексом закреплены варианты, по которым сделка купли-продажи может быть признана недействительной:
Сделка признана ничтожной;
Сделка оспорена в суде;
Договор купли-продажи квартиры расторгнут.
Спросить
Да, есть такая практика. Это право преимущественного выкупа по ст. 250 ГК РФ. В случае оспаривания договора купли-продажи доли истец подает иск о переводе прав и обязанностей покупателя, признании его права собственности на долю и вносит денежные средства на счет судебного департамента.
Спросить
Нет. Если он просит признать недействительной, то нет нужды выкупать.
Если же просит на себя перевести права и обязанности покупателя по ст.250 ГК РФ, то да, должен и выкупить сразу...
Спросить
Достаточно ли одного письменного уведомления о продаже части общего имущества (доли в квартире – комнаты) совладельцу квартиры для оформления сделки купли-продажи другому лицу или необходимо еще нотариально заверенный отказ совладельца (соседей) от покупки части (квартиры) собственности.
Речь идет о трактовании и практике применения п. 2 ст 250 ГК РФ. Как оформляется отказ от покупки остальных участников долевой собственности и сколько времени уведомление имеет силу после направления уведомления. Например, уведомление направлено в июне, соседи не хотели приобретать, а продали в августе другому лицу – соседи передумали и оспаривают сделку?
Два собственника двухкомнатной квартиры. Один имеет 5\9 другой 4\9 доли. Владелец 4\9 продаёт свою долю, предложил владельцу 5\9 выкупить за сумму 1150 т.р. Предложение было высказано в телеграмме. Владелец 5\9 не отреагировал на это предложение в месячный срок, соответственно право покупки перешло на третьих лиц. За оговоренную в телеграмме сумму (1150 т.р.) никто из третьих лиц не согласился выкупать. 4\9 были проданы третьим лицам за 960 т.р. без уведомления владельца 5\9 об этой сумме. Что является нарушением. Но в договоре купли-продажи будет указана, сумма (1150 т.р.), предложенная в телеграмме владельцу 5\9, конечно (практика многих риэлторов). Возможно ли как-то повлиять на ход этой сделки? Как-то возможно доказать неправомерность этой сделки?
Получили два разных ответа от юриста и нотариуса. Мы хотим совершить сделку купли продажи 2/3 долей однокомнатной квартиры. Нотариус говорит, что отказ от выкупа долей можно сделать во время купли продажи и это не влияет на выдачу доверенностей на совершение сделки. Юрист говорит, что тетки обязательно должны предложить выкупить их доли совладельцам. После предложения они оформляют отказ или не отвечать в течении месяца. Тогда предлагается третьим лицам Иначе совладельцы могут признать сделку недельствительной. После этого якобы оформляется доверенность на продажу..
Совладелец обществе распорядился своей долей в ООО (подарил ее третьему лицу). У других совладельцев есть преимущественное право выкупа доли. Должен ли подаривший спрашивать одобрения этой сделки или предлагать другим совладельцам выкупить свою долю.
Я начинающий риэлтор. Готовлюсь к сделке по продаже гаража в кооперативе. Продавец подготовил все документы к продаже, оформил гараж в собственность. Но не сделал св-во на право собственности. Сейчас проживает в другом городе, а я занимаюсь продажей его гаража. У меня есть покупатель. Вопросы: Договора купли-продажи-где их оформляют (кто платит за эту услугу?), могу ли я скачать их в интернете и заполнить сама? Нужно ли продавцу делать свидетельство права собственности для продажи или сделку можно провести без этого документа?
Хотим переоформить машину, а у владельца не оформлена купля-продажа двигателя, документы на двигатель есть, а купли-продажи нет. что делать? Как нам сделать куплю продажу авто, если нет этого договора?
Скажите, можно ли выкупить квартиру с обременением? Т.е. собственник, на которого она зарегистрирована, должен в банк больше половины её рыночной стоимости. При этом ранее он выплачивал взносы по ипотеки исправно. Как я понимаю, для совершения сделки купли-продажи я должен внести за владельца всю сумму кредита, после банк снимает обременение, владелец получает чистое свидетельство и только после этого можно заключить договор купли продажи. Как по мне, очень рискованная схема и защитить свои интересы практически невозможно. Есть ли другая схема для данного случая? Нельзя ли оформить сделку купли-продажи с последующим переводом обременения на нового владельца и выплачивать уже за себя?
При сделке купля-продажа садового участка в ячейку банка заложили сумму 33 т. евро, есть расписка от продавца о полученном задатке в 2 т. евро, где указана общая сумма сделки 35 т. евро (на валюте настоял продавец). В договоре купли-продажи он требует указать сумму 1000000 р. Если уступлю требованию, а сделку оспорят?
Следующий вопрос: при смене собственника в ПТС не были проставлены подписи не предыдущего ни нынешнего владельца, как такое пропустили в ГИБДД, тоже вопрос. Более того сам договор купли-продажи отсутствует. Вопрос - можно ли признать эту сделку незаконной и вернуть авто прошлому владельцу?
Вопрос о продаже долевой собственности в квартире. Совладелец устно предложил купить свою часть (долю), для остальных совладельцев сумма велика. И далее он продает свою долю третьему лицу, но тем временем остальные совладельцы письменного уведомления не получали. Является ли это основанием для признания сделки не действительной? Есть прописанный несовершеннолетний ребенок? И могло бы отсрочить сделку купли-продажи посторонним заявление совладельцев о временной неплатежеспособности (т.е. они заинтересованы, но требуется подсобирать недостающую сумму)?
Блогодарю!
