Как защитить себя от потери денег при жизни с бывшей женой после развода и оплаты ею ипотеки?

199₽ VIP

Да, вы можете заключить с ней договор, в котором будут прописаны условия оплаты ипотеки.

Соглашение не будет иметь никакой силы.

На кого оформлена ипотека, тот и является собственником.

Надо в созаёмщики включаться по договору ипотеки с согласия банка.

Иначе останетесь без жилья.

Можно через суд решить вопрос, но тут банк может отказать. Он не обязан переоформлять документы.

Разделить совместное имущество можно через нотариальное соглашение либо суд.

- см. ст. 34, 38 СК РФ, ст. 8-9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Здравствуйте!

Поскольку Вы с женой в разводе, то больше не являетесь супругами, а значит имущество, которое приобретаете, не будет совместно нажитым. На кого оформлено, того и имущество.

Соглашение здесь нет смысла составлять, поскольку оно не будет иметь юридической силы.

Вам лучше взять ипотеку на свое имя, если Вы планируете полностью её оплачивать, и оформить имущество на себя, иначе в конце концов можете остаться ни с чем, либо зарегистрировать брак и приобрести жилье в браке, тогда на основании ст. 34 СК РФ, имущество будет совместное.

- только в судебном порядке! Или нотариальное соглашение!

- уже сейчас надо все делать:

а) если 30% не супружеские деньги (не в браке нажиты; или - в браке, но когда вместе уже не вели совместное хозяйство, разные бюджеты и т.д.),то - ваша доля должна должна больше (пропорционально внесенной сумме);

б) если 30% это супружеские средства, то делятся пополам у нее 1/2 от 30 % и у вас столько же;

- если только вы делаете платежи, то - за счет этого ваша доля становится еще больше;

- еще надо обратитесь в банк, юридический отдел - попросите помочь - вам надо переоформить договор на себя, п.ч. развелись, п.ч. все платежи делаете вы!;

- так себя обезопасите - по долям квартира будет фактически полностью ваша, доля супруги - незначительная, ее можно выкупить (если не соглашается, то через суд);

- или уже сейчас прекращайте платить за ипотеку (квартиру банк продаст-вам средства от реализации, банку - процент за пользование ипотекой, расходы за продажу);

- если ничего не делать, то в суде потом уже будет труднее доказать что вы платили за ипотеку и тогда квартира будет полностю в собственности супруги; даже, если получится вам выделить свою 1/2 долю, то она, как собственник, имеет полное право проживать в квартире с другим мужем, или подарить (продать) свою долю 3-им лицам...

Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!

Здравствуйте, Сергей! Согласно ст.346 ГК РФ без согласия банка отчуждение имущества не получится сделать. Однако Вы вправе заключить с ней предварительный договор купли-продажи, согласно которому она обязуется после снятия обременения в установленный предварительным договором срок (ст.429 ГК РФ) заключить с Вами основной договор купли-продажи недвижимости либо доли в нем. Для верности удостоверить нотариально. Если откажется, то не платите больше по ипотеке, а перечисленные Вами средства на приобретение ее имущества взыскивайте через суд (ст.131-132 ГПК РФ) как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Жаль, что игнорируете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!