Как исключить террасу из общей площади при оформлении паспорта на дом в БТИ?

Здравствуйте. При сдаче в 2000 г. дачи в эксплуатацию БТИ не включило в общую площадь дома подвал высотой 2 м. 10 см, БТИ вызванное мною для создания тех. паспорта С целью перевода дачи в жилой дом в 2017 г. я вызвала БТИ для создание тех. паспорта и БТИ в паспорт включило этот подвал в общую площадь дома. Прошу ответить: 1) Правильно сделало БТИ; 2) Если да, то на каком основании; 3) Не смотря на изменение площади этот дом в 2017 г. является тем же домом, что и 2000 г. сейчас дело о перевода рассматривалось в первом заседании суда где предполагается, что это другой дом т.к. площадь не совпадает. Спасибо.

При получении кадастрового паспорта в нём указана общая площадь 44,5 кв.м, а БТИ даёт справку, что общая площадь равна 43 кв.м,мотивирую тем, что площадь лоджии не должна учитываться в кадастровом паспорте. Должны мне переделать кадастровый паспорт, и надо за него опять платить?

Очень мучает этот вопрос. Пока никто не дал мне понятного ответа! Если можно, подробнее, пожалуйста и обязательно со ссылками на законодательство! И внимательно прочитайте вопросы, пожалуйста, и на все ответьте, пожалуйста? Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру. Получила соответствующие документы: 1. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м; 2. Кадастровый паспорт помещения на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м. В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв.м., кроме того террасы 41,6 кв.м. с учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому. Вопросы: 1. Почему в Росреестре – не зарегистрировано право собственности на террасу, отражённую в техническом паспорте; - не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте? 2. Если терраса не отражена никак в Росреестре в силу пункта 5 статьи 15 главы 2 Жилищного Кодекса о составе жилой площади, («общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения…, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас») и Росреестр вносит данные в свидетельство и кадастровый паспорт только о жилой площади, то где тогда регистрируется право на такие объекты как балкон, лоджия, веранда и терраса? Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник. Как такое возможно? Ведь Росреестр существует именно для регистрации прав собственности на недвижимое имущество. У меня рвётся логика с регистрацией именно права собственности на объект «терраса»: в выписке и кадастровом нет террасы, то есть права не зарегистрированы и на кадастровом учёте не стоит, в тех. паспорте есть терраса, но тех паспорт это не документ на права, это документ технический. Значит на террасу права не зарегистрированы нигде. Я не понимаю этого. Может нужен конституционный суд на несоответствие каких-то статей закона?

При изготовлении техпаспорта техник БТИ изменил название терраса на коридор, тем самым увеличил мою жилую площадь. Как добиться обратного переименования коридора в террасу и восстановить размер истинной жилой площади?

Имеется земельный участок, на котором расположен дом общей площадью примерно 100 кв.м. По кадастровому паспорту его площадь составляет 40,3 кв.м. по состоянию на 1995 год. В этом же году проводилась инвентаризация БТИ, сделан поэтажный план (1 этаж + мансарда), в соответствии с которым при сложении всех площадей выходит как раз около 100 кв.м. Имею желание получить свидетельство с актуальной площадью. На основании старого тех паспорта земельщики подготовили тех план, на который был получен отказ, ввиду того, что площадь указана неверно. Вопрос: необходимо вызвать техников БТИ, чтобы они сделали новый тех паспорт с новой площадью, который будет основанием для изменения площади в ГКН?

При изготовлении Технического паспорта на дом б/муж (все правоустанавл. Документы были на нём), сделал ошибку, указал, что второй этаж дома является жилым. После развода, при установлении права собственности на свою половину дома, из-за этой ошибки, мне пришлось делать технический паспорт, внеплановую инвентаризацию и обращаться в суд, т.к. раздел дома был произведен по старому Тех. паспорту. Вопрос. Могу ли я подать в суд на бывшего мужа на взыскание средств по изготовлению тех. паспорта, инвентаризации? В БТИ сказали, что на всех документах стоит его подпись.

Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру. Получила соответствующие документы: 1. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м; 2. Кадастровый паспорт помещения на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м. В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв.м., кроме того террасы 41,6 кв.м. с учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому. Вопросы: 1. Почему в Росреестре – не зарегистрировано право собственности на террасу, отражённую в техническом паспорте; - не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте? Можно ли из отсутствия регистрации права собственности на террасу и из отсутствия отражения террасы в кадастровом паспорте, сделать вывод, что собственник данной квартиры не имеет зарегистрированных, то есть законных, прав на дополнительную площадь, указанную в техническом паспорте как «терраса»? 2. Если терраса не отражена никак в Росреестре в силу пункта 5 статьи 15 главы 2 Жилищного Кодекса о составе жилой площади, («общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения…, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас») и Росреестр вносит данные в свидетельство и кадастровый паспорт только о жилой площади, то где тогда регистрируется право на такие объекты как балкон, лоджия, веранда и терраса? Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник. Как такое возможно? Ведь Росреестр существует именно для регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Входят ли в общую площадь индивидуального жилого дома площади холодных помещений, (т.е. площадь застекленной терассы и подвала-кладовой под ней). в свидетельстве на дом они не включены, а кадастровая палата прислали решение об ошибке. И включили площади этих помещений в общую площадь дома. Правы ли они?

При переоформлении собственника сделали новый техплан на дом, кадастровый инженер указал в нем общую площадь дома с учётом неотапливаемой террасы, эта площадь теперь указана в выписке из егрн. Тепловая прислала квитанцию за отопление с учётом этой площади. Сделали извлечение из техпаспорта, где указано что в общую площадь входит площадь неотапливаемой террасы. Юрист тепловой говорит что даже смотреть его не будет и ему все равно что она не отапливаемая, якобы по закону они берут оплату за общую площадь. А я слышала что неотапливаемая терраса не должна учитываться. Предложили написать заявление на имя директора, но смысла в этом нет, тк их юрист лучше знает. Подскажите пожалуйста как быть и на что я могу сослаться в этом заявлении.

Оформляю тех паспорт на достраивающийся частный жилой дом. Кадастровый инженер говорит, что площадь открытой террасы под навесом входит в общую площадь, даже без коэффициентов. Правильно ли это? А крыльцо перед главным входом?