Скажите пожалуйста-мы покупаем 2/3 доли в квартире-где у меня есть 1/3 доли этой квартиры. Покупаем ипотеку берем на мужа где я жена-созаемщик. Продавец требует первоначальный взнос дать ему в залог. Банк сказал можно дать под расписку. Как составить расписку чтоб она потом неговорила-продавец-что мы ей ничего не давали-продавец действует через дов. лицо. И хозяйка квартиры 2/3 доли-сама в Германии живет и до сих пор невыписана с квартиры... мы в договоре купли-продажи указали пункт чтоб она выписалась до 30 декабря 2012 г. Что нам делать если она невыпишется? И есть ли дав деньги авансом возможность их потерять.. типо продавец скажет я не я я ничего не писала-они мне ничего не давали? На счет в банке она не хочет деньги-только наличными?! а с хозяйкой напрямую нам не связаться! Посоветуйте как нам лучше поступить чтоб неостаться обманутыми? Может составить нотариально договор? Или деньги передать у нотариуса?

Аннет, чтобы не пострадать в сделке возмите адвоката для представления ваших интересов, все советы по сайту не дашь. Удачи вам.

Можно оформить все предварительным договором! в котором предусмотреть ответственность в случае неисполнения обязательств, составить соглашение о залоге и нотариально его оформить. Обращайтесь, могу Вам все составить.

Мы в договоре купли-продажи указали пункт чтоб она выписалась до 30 декабря 2012 г. Что нам делать если она невыпишется?

Получение денежных средств при покупке квартиры по доверенности и открытие ячейки в банке

Владелец квартиры живет в другом городе, по доверенности его родственник заключает предварительный договор с задатком на продажу квартиры, на основной договор и подачу документов на регистрацию приезжает и подписывает сам родственник. Покупка в ипотеку по соглашению сторон что и первоначальный взнос и часть которую предоставляет банк владелец квартиры получает только после получения мной свидетельства о собственности, все деньги в ячейке в банке. Должен ли собственник их получить сам и при этом написать мне расписку о получении всей суммы или за него может это сделать лицо на которое выписана доверенность и будет ли его расписка действительной, если вдруг собственник скажет что доверительное лицо не отдало ему 4 деньги. Будет ли сделка незаконной и заберут ли у меня квартиру. И как открывается ячейка в банке, в присутствии меня или банк ему откроет сам без моего участия когда он или доверенное лицо предоставят договор купли продажи. Если Вы поняли мою проблему ответьте и если есть возможность посоветуйте как лучше сделать в банке с ячейкой Так как первоначальный взнос наличными я не хочу отдавать владельцу до получения свидетельства. Заранее спасибо! Наталья.

Читать ответы (1)

Основные недостатки предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке - отсутствие прописанной суммы для выплаты банку

Покупаем квартиру по ипотеке. Составили предварительный договор купли продажи, но совсем там толком ничего не прописали, прописали что первоначальный взнос отдадим на подписании основного договора, но хотим чтобы всю сумму отдал банк после того как мы станем собственника. Не прописали, то что продавец обещал оставить из мебели. Не прописали что если банк отказывает в покупки этой квартиры залог возвращается. Ещё продавец не хочет выписывать, говорит чтоб прописали в основном договоре до какого числа он выпишется. Но я боюсь, потому что у них маленький ребёнок. Что делать если квартиру эту банк не одобрит, залог они не отдадут? Можно ли в основном договоре все это прописать? Нужен ли юрист для составления основного договора в банке?

Читать ответы (2)

Возможно ли и безопасно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры через нотариуса или юриста?

У меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартирыи снять обременение в этот же,а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры. Возможно ли заключение предварительного договора через юриста? Возможно ли заключение предварительного договора через нотариуса? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор? Через нотариуса безопаснее оформить предварительный договор купли-продажи квартиры? Есть ли риски, что меня кинут, если составить предварительно договор через нотариуса? У кого лучше составить договор?

Читать ответы (1)

Возможность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры через юриста или нотариуса - риски и юридическая сила

У меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартиры и снять обременение за этот же срок, а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры. Возможно ли заключение предварительного договора через юриста? Возможно ли заключение предварительного договора через нотариуса? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор? Через нотариуса безопаснее оформить предварительный договор купли-продажи квартиры? Есть ли риски, что меня кинут, если составить предварительно договор через нотариуса? У кого лучше составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Читать ответы (1)

Что делать в случае развода, когда жена отказывается платить ипотеку, но не отказывается от своей доли квартиры?

После заключения брака была приобретена квартира в ипотеку, где жена выступала как созаемщик. Первоначальный взнос на покупку квартиры был вложен вместе и все. Созаемщик по договору собственник 1/2 доли квартиры. Через непродолжительное время мы развелись, жена отказалась платить ипотеку, но от части доли не отказывается, при этом приговаривает плати, плати, а я потом буду пользоваться своей частью квартиры!. Как мне поступить, не потерять квартиру и что бы жене ничего не перепало? Она же не вкладывалась (сумму первоночального взноса я ей давно вернул)!

Читать ответы (3)

Проблемы с наследством - что делать с квартирой в ипотеке при наличии другой квартиры и несовершеннолетним наследником?

У меня такой вопрос: муж умер от него по наследству перешла квартира в ипотеке, в наследство вступили я,сын несовершеннолетний, свёкр,свекровка. Ипотеку никто не платит. У нас с сыном есть другая квартира. Банк квартиру забрать не может т к сын несовершеннолетний хотя у сына есть доля в другой квартире, опека ничего не решает. Мне нужно сына убрать с доли квартиры в ипотеке, я б взамен отдала ему долю в нашей квартире свою. Можно ли что-нибудь сделать? Или опека может написать разрешение, чтоб банк забрал долю сына которая в ипотеке? Как нам поступить? Долг растёт,банки звонят, а опека сказала единственный вариан продать квартиру, а ее никто не покупает потому что она в залоге у банка.

Читать ответы (1)

Как сохранить свою долю в квартире при разводе, когда жена не выплачивает ипотеку?

После заключения брака была приобретена квартира в ипотеку, где жена выступала как созаемщик. Первоначальный взнос на покупку квартиры был вложен мной (наследство от родителей). Созаемщик по договору собственник 1/2 доли квартиры. Через непродолжительное время мы развелись, жена отказалась платить ипотеку, но от части доли не отказывается, при этом приговаривает плати, плати, а я потом буду пользоваться своей частью квартиры!. Как мне поступить, не потерять квартиру и что бы жене ничего не перепало? Она же не вкладывалась!

Читать ответы (7)

Проблемы с ипотекой - несоответствие договора ипотеки банковским условиям и возможные последствия развода и наследования

Купили квартиру в ипотеку. В банке оговаривалось чтоб собственником была я одна. А они указали в договоре мужа как созаемщика. Хотя муж писал разрешение у нотариуса, что собственник я одна. Первоначальный взнос по ипотеке вносила я сама. В настоящий момент мои родители хотят внести часть денег за кредит. Я хочу составить брачный договор в котором прописать чтобы собственником квартиры была я одна и кредит в случае развода буду погашать сама. В случае смерти мужа будут ли претендовать на квартиру его дочь от первого брака и его мать? Или нам составить соглашение о разделе имущества?

Читать ответы (1)

Заключен договор о задатке на 30 тыщ, квартира 2160 тыщ, который истекает 30 ноября.

Ситуация такая: Покупаю квартиру по ипотеке, где 900 тыщ свои, 1150 тыщ ипотека. Заключен договор о задатке на 30 тыщ, квартира 2160 тыщ, который истекает 30 ноября. Банк выводит нас на сделку 5 декабря. А ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ сделал 30 ноября. Цена по договору 1970, то есть оставшиеся деньги сверх договора Я выплачиваю наличными под расписку. Продавец требует от меня внести первоначальный взнос и отдать наличными 30 ноября. Где мы и подпишем ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ. Вопрос такой: Может ли продавец до 5 го чила еще поднять цену на квартиру, так как договор о задатке закончился а на сделку в банкемы еще не вышли?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59