Считаем срок для направления одностороннего акта по ДДУ - от какой даты и каким документом это регламентируется?

199₽ VIP

Здравствуйте,

В части 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве закреплено право участника до подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры) потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, указанных в ч. 2 ст. 7.

В случае уклонения или отказа участника от принятия квартиры застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для ее передачи, вправе составить односторонний акт (иной документ о передаче). При этом исключением является случай, указанный в ч. 5 ст. 8, то есть когда выявлено несоответствие квартиры обязательным требованиям (ч. 6 ст. 8).

Конституционный суд в Определении от 25.10.2018 № 2625-О разъяснил, что ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Однако эта норма не предполагает права застройщика составить односторонний документ о передаче, если в силу ч. 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 и возникших в связи с наличием недостатков.

Таким образом, доказывая, что обязательства по ДДУ исполнены, застройщик обязан подтвердить факт уведомления участника о завершении строительства, о готовности квартиры к передаче, а также о необходимости ее принятия и о последствиях бездействия.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству квартиры дольщик вправе отказаться от подписания документа о ее передаче и потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки.

Застройщик вправе составить односторонний акт только в случае, если он обладает сведениями о получении участником сообщения о завершении строительства либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку дольщик отказался от его получения или отсутствовал по указанному им почтовому адресу.

ВС РФ направил дело на новое рассмотрение, подтвердив законность отказа дольщиков от принятия квартиры с недостатками и указав на недоказанность уклонения участников от приемки квартиры надлежащего качества (что позволило бы застройщику оформить односторонний акт).

Верховный Суд признал ошибочным высказанное судьями нижестоящих инстанций мнение о том, что при наличии несущественных недостатков дольщик обязан принять квартиру и имеет право требовать от застройщика безвозмездного их устранения. Аналогичный вывод некоторые судьи делали и раньше. Однако с появлением Определения № 5-КГ 21-106-К 2, 2-7333/2019 позиция является сформированной, и именно она будет применяться судами в дальнейшем.

Застройщики должны учитывать, что участники вправе не принимать квартиру ненадлежащего качества, требовать составления документа о выявленных дефектах и безвозмездного их устранения. При этом не имеют значения ни характер недостатков (существенные или нет), ни возможность использовать квартиру по прямому назначению.

Застройщик может составить односторонний акт, если участники необоснованно уклоняются или отказываются от приемки квартиры и со дня передачи, установленного в ДДУ, прошло не менее двух месяцев. При этом у застройщика должны быть доказательства, что дольщик получил сообщение о завершении строительства МКД или отказался его получать либо дольщика нет по почтовому адресу.

Здравствуйте, Алексей!

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором...

То есть у застройщика есть право передать объект участнику долевого строительства и ранее истечения срока, предусмотренного ДДУ. Не обязательно в последний день срока.

Это также предусмотрено и частью 3 статьи 8:

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Соответственно, 2-месячный срок, по истечении которого застройщик может составить односторонний акт, может исчисляться и с момента истечения срока на приемку объекта, указанного в уведомлении о его готовности к передаче.

Норма в законе прописана -

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

...

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В ней ясною что срок - изначальный - установленный в договоре. Но важно учесть, что этот срок уже нарушен застройщиком и застройщик вёл с потребителем переговоры и сроки сдвигались.

Но всё в суде будет решаться - туда рекомендую обратиться - а пока претензию застройщику и требования в рамках закона сформулировать. Перспективы у потребителя хорошие!

Здравствуйте! Статья 8, п. 6 четко определила срок: при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Ввиду того, что на приемку вы не явились, следовательно правомерно застройщик направил акт. У вас в договоре указан срок, от него отсчитывайте 2 месяца. (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства)

Здравствуйте

Здравствуйте Алексей

Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока в договоре обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора согласно п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) и согласно ч.6 ст.8 этого закона по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт.

____

Если срок передачи объекта был не позднее 30.06.2020 г. то 2 месяца для одностороннего акта считается после 30.06.2020

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

.