Как поступить, если сын требует ключи от квартиры, где его отец не жил, а мама боится за свою жизнь?

Здравствуйте.

По ст.209 ГК РФ.

Здравствуйте, Татьяна Викторовна. ГК РФ допускает принудительный выкуп доли в праве общей долевой собственности, только в случае ее малозначительного размера. 1/3 - малозначительным размером не является. Заставить сына продать долю, законных способов нет. Оба сособственника вправе владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом по обоюдному согласию. Запрещать сыну пользоваться квартирой - неправомерно, это нарушение его прав, как сособственника. Так что, ключи лучше отдать. Если сын решит продать долю, он должен будет сначала предложить купить ее своей матери, как сособственнику. Только если она откажется от покупки или не ответит, он может продать ее третьим лицам, но по цене, не ниже той, которая предлагалась матери.

Пусть делает в квартире временную регистрацию (регистрация по месту пребывания) и вселяется. В суд подаёт иск о порядке пользования жильём и суд вполне может отказать в проживании сына, т.к. в одной комнате не уживутся 2 человека при напряжённых отношениях. По суду определяет порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи. Может за 3 года взыскать с сына то, что он должен был платить за ЖКУ так как имел регистрацию, но у вас по квартире не д.б. долгов по ЖКУ.

Препятствовать вы не можете в пользовании квартирой, он тоже собственник и обязать продать долю тоже не сможете даже через суд. Предложите выкупить его долю, ст. 250 ГК РФ.

Возможно. Надо в судебном порядке признать его долю малозначительной, так как она не может быть выделена в виде комнаты. Тогда вы не будете обязаны передать ключи, так как отсуствует порядок определения пользования квартирой, который и не может быть определен при таких условиях. Он не может вселиться в квартиру в связи с тем. что это приведет к нарушению прав другого собственника.

Необходимо подавать иск о принудительном выкупе.

Можно уточнить, я понимаю что он имеет право проживать там, а его жена и дети смогут жить вместе сним? Ведь это все же однушка, как её делить в быту? На данный момент он с семьёй живёт в частном доме.