Как безопасно провести куплю-продажу доли в квартире у нотариуса при передаче наличных денег?

199₽ VIP

Безналичным расчетом можно это сделать, в том числе через банковскую ячейку.

Вообще то нотариус не кассир, чтобы обращаться с "наличными" денежными средствами. Покупатель может внести деньги на депозит нотариусу.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)

Статья 87. Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг

Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору.

О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги.

Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

При обращении удаленно к нотариусу для принятия в депозит безналичных денежных средств принятие их в депозит осуществляется нотариусом в порядке, установленном статьей 44.3 настоящих Основ.

Для целей принятия в депозит денежных средств нотариус обязан открыть публичный депозитный счет (параграф 4 главы 45 Гражданского кодекса Российской Федерации), зачисление на который собственных денежных средств нотариуса не допускается.

Нотариус, принявший в депозит наличные деньги, должен внести их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня после дня принятия наличных денег.

Принятие нотариусом в депозит безналичных денежных средств осуществляется путем распоряжения нотариуса о принятии денежных средств на публичный депозитный счет, выдаваемого нотариусом должнику для представления должником в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса.

Выдача либо перечисление должнику или кредитору денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете нотариуса, и процентов, причитающихся за пользование этими денежными средствами, производится банком по распоряжению нотариуса.

Здравствуйте Светлана!

Деньги на подлинность можно проверить в банке перед сделкой (процедура платная, кто платит это по договоренности), если все хорошо, то идти вместе к нотариусу, подписывать документы и все. Далее передача денег, не все нотариусы поддерживают когда расчет в кабинете. После того как получили деньги на руки, необходимо написать расписку о получении в какой сумме от кого и за что, эту расписку передать покупателям.

Так же очень распространенный способ расчета это счет аккредитив, либо банковская ячейка. Как аккредитив так и ячейка это все делается перед тем как подписать договор, т.е. сначала в банк, потом к нотариусу. В данном случае продавец получит только когда будут получены документы из Росреестра.

Согласно установленным законом требованиям такие договоры заключаются в письменной форме (п. 3 ст. 574, п. 2 ст. 567, ст. 550 ГК РФ).

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Светлана! По вашему вопросу:

--------------------------------------

1. Сейчас довольно части применяется договор счета эскроу при совершении сделок, согласно статье 860.7 Гражданского кодекса РФ:

По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу.

2. Простыми словами, покупатель квартиры открывает в банке счет эскроу, в котором по договору с продавцом оговаривается условие, что продавец может получить деньги со счета только после регистрации покупателем права собственности на квартиру

3. То есть пока покупатель право собственности не зарегистрирует, то продавец деньгами воспользоваться никак не сможет. Все просто и безопасно, под полным контролем банка.

4. Счета эскроу можно открыть в таких банках как "Сбербанк", ВТБ, Совкомбанк, Альфа-банк и многих других.

Возможна передача средств при нотариусе, но он не обязан проверять на подлинность.

Либо перевод на депозит нотариуса либо безнал на счёт в банке после регистрации права собственности или как договоритесь по ДКП. Стороны приходят к соглашению по обстоятельствам, нет универсального способа, каждый подойдёт. Нотариус только фиксирует сам процесс передачи денег, стороны подписывают документ и расходятся. Подлинность только через банк можно проверить.

- см. ст. 454, 549 ГК РФ, ст. 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Здравствуйте, Светлана! Безопаснее аккредитив, когда покупатель зачисляет средства в аккредитив, а продавец сможет их получить только в том случае, если представит полный пакет документов с отметкой Росреестра о регистрации права (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) недвижимого имущества. А нотариус лишь удостоверит сделку, но не будет проверять купюры на подлинность. И передачу денег в случае если решитесь это делать наличными, лучше делать непосредственно в банке, где Вы получаете их и тут же вносите к себе на счет. В идеале: в одной кассе. Ну а если решили через депозит нотариуса передавать, то такой вариант тоже возможен (ст.87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I).

Светлана, здравствуйте.

Безналичный расчёт удобен для сторон сделки, посмотрите аккредитив, согласно статьи 867 ГК РФ

При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

______

Однако, если Вы желаете воспользоваться наличным расчётом то обязательно подготовить нужно подробную расписку о получении денег за объект недвижимости и пересчитать все деньги, можно воспользоваться услугами банка для пересчёта суммы и для достоверности банкнот , деньги Вы должны передать до момента получения оригинала расписки от Продавца.

_______

Услуга не дешёвая

Услугу по проверке денежных средств на фальшивость предоставляет банк, не нотариус.

Цены в банках отличаются и могут составлять 0,5 до 1 % от проверяемой суммы или быть фиксированными за проверку каждой купюры.

________

С уважением.