Продажа жилья с участием несовершеннолетнего.

Здравствуйте! Моя семья, состоящая из 5 человек, проживала в однокомнатной квартире (32, 4 м2). Собственниками являются старшая дочь (8 лет) и супруг... 1/2 у каждого. Квартира приватизирована в 2005 году. В июле 2012 года приобрели 3х-комнатную квартиру в ипотеку (64,5 м2). 1/5 у каждого члена семьи. Хотим продать однокомнатную, чтобы быстрее выплатить ипотечный кредит Сегодня в опеке планировали сдать документы на согласие опеки на отчуждение жилья, но получили отказ, т.к. после продажи мы обязаны предоставить ребенку равноценную площадь в замен продаваемойй. В нашей новой трехкомнатной мы ухудшили жилищные условия дочери, т.к. в старом жилье ей принадлежало 16 квадратов, а в новом 12... Сотрудник Администрации предложила подарить дочери мою долю и долю супруга в новой квартире, только такой выход из сложившейся ситуации... Но квартира в залоге у банка, как мы можем подарить свои доли, ещё не расплатившись за квартиру?! Разъясните, пожалуйста, как нам действовать?! Неужели наше резонное желание скорее избавиться от кабалы вредит нашим детям, в частности старшей дочери, права которой мы пытались нарушить... Извиняюсь за сумбур, но нахожусь в шоковом состоянии от законодательства... как проживая впятером в 32,4 квадратных метрах права ребенка соблюдаются, а в трехкомнатной квартире мы ухудшили жилищные условия?!?! Спасибо за помощь! PS: Ходят слухи, что в 2015 году дом, в котором однокомнатная квартира, пойдет под снос. Будет ли предоставлена равноценная площадь дочери в этом случае?!