Могу ли я продать дом купленную на материнский капитал брату мужа? Есть разрешение на продажу от опеки.

199₽ VIP

Можете.

Согласно НК РФ, ст.105, взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный

Согласно ст.14 СК РФ к близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры

Поэому иногда ФНС не дает налоговый вычет при купле-продаже между родственниками.

Близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры

Если недвижимость покупается у близкого родственника в ипотеку, то продавцу необходимо предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить.

Ну а если у вас уже есть разрешение опеки, согласие на продажу, значит у вас есть, где жить.

Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство регулярно удерживает из вашей официальной зарплаты. При покупке недвижимости часть этих денег можно вернуть: до 260 000 рублей от стоимости недвижимости, и до 390 000 рублей за проценты, если недвижимость куплена в ипотеку.

Но если вы покупаете недвижимость у взаимозависимого родственника, налоговый вычет вы получить не сможете — ни за недвижимость, ни за выплаченные проценты по ипотеке.

Но в вашем случае такого не будет - брат мужа вам не близкий родственник.

НО!

Необходимо в ДКП указать, что собственником являетесь вы, а не ваш муж. И в выписке ЕГРН вы должгны быть указаны как собственник.

Если и муж будет выступать в качестве продавца/собственника, то такая сделка не пройдет, т.к. брат является близким родственником (см.выше)

В таких делах решающее слово остается за органом опеки и попечительства. Если на основании статьи 37 Гражданского кодекса РФ имеется письменное разрешение от органа опеки и попечительства, то, конечно, можете продать дом.

Опека же дала подобное разрешение потому что в законодательстве России нет запрета на такую продажу.

Если есть письменное согласие органов опеки, то можете продать дом брату мужа.

Здесь нет никаких ограничений. На правах собственника у Вас полная свода действий.

- см. ст. 37, 209, 549 ГК РФ.

Если есть разрешение на продажу от органа опеки, то какие проблемы.

Хоть брату мужа, хоть постороннему лицу.

Просто Вы должны будете предоставить детям долю в будущей квартире.

Собственники по своему усмотрению сами распоряжаются своим имуществом в соответствии со ст.209 ГК РФ.

Здравствуйте, Рузана!

Можете продать, если есть разрешение органа опеки и будут соблюдены интересы несовершеннолетних собственников, ст.37 ГК РФ.

Прямого запрета на продажу дома, купленного посредством материнского капитала, брату мужа нет.

ст.209 ГК РФ.

Здравствуйте, Рузана! Можете. Ведь он не близкий родственник детям. Поэтому согласие в опеке и дали согласно ст.37 ГК РФ. Так что можете выходить на сделку по купле-продаже дома (ст.549 ГК РФ). Ничего незаконного в этом нет. Обычная сделка. Да и доли детям судя по всему уже выделены раз в опеку обращались (ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Здравствуйте, здесь не играет роль степень родства, здесь играет роль орган опеки! Если опека не против, то можно.

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ не содержит запретов или ограничений, связанных с продажей жилья, приобретенного на средства материнского капитала.

Данный Федеральный закон устанавливает правило, согласно которому приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей. Таким образом, определенная доля жилого помещения на момент его продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей, в связи с чем необходимо соблюсти ряд условий. Так, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации исходит из принципов приоритета и защиты прав ребенка. Поэтому продажа жилья, доля в котором принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему, возможна только с согласия органов опеки. Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка. Это означает, что ребенок должен получить долю в праве собственности в покупаемом жилье не меньше той, которая ему принадлежала в продаваемой квартире/доме.

Для предоставления в органы опеки должных доказательств необходимо одновременно производить продажу старого жилья и покупку нового. Это можно сделать с использованием конструкции предварительного договора купли-продажи, например, в отношении нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться в намерениях родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка. Таким образом документы по покупке нового жилья, в частности упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут входить в комплект документов, подаваемых в органы опеки для получения их согласия.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации можете, поскольку выдел долей родителям, несовершеннолетним детям зарегистрирован в Росреестре и получено разрешение на продажу от органа опеки и попечительства (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016).