Имеется квартира 60 м. кв. По приватизационному договору там 4 собственника. (Равные доли собственности). Может ли один из собственников продать свою часть, не получив разрешения у остальных собственников. Заранее спасибо за ответ...
Марина, может продать. Только перед этим ему нужно предложить все другим собстввенникам выкупить его долю, нужно сделать это письменно с указанием цены. Если не пожелают выкупить - можно продать другому покупателю
Спросить
Здравствуйте Марина! Собственник доли квартиры может продать свою долю, предварительно предложив другим собственникам купить ее за цену и на условиях, на которых в дальнейшем будет продавать третьему лицу.(право преимущественной покупки) Требует нотариального оформления. В случае отказа собственников квартиры, либо если она никак не отреагируют на ваше предложение приобрести вашу долю, вы имеете право продать ее третьим лицам.
Спросить
Уважаемая Марина !
Помимо Жилищного кодекса РФ права и обязанности долевых собственников недвижимого имущества регулируются ещё и статьями 246, 247 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК).
Так, согласно статьи 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 246 ГК определяет порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Но возможно также законным способом "обойти" положения статьи 250 ГК.
Теоретически собственник доли жилого помещения имеет право согласно статьи 246 ГК с учетом положения статьи 250 ГК продать свою долю в этой квартире. Но реализовать это на практике очень трудно. Кому и для чего понадобится доля в квартире, в которой имеются другие долевые собственнники ? Проще и лучше купить комнату в коммунальной квартире.
Удачи Вам.
Спросить
