Без права на договор - как отсутствие ответа от ТСЖ приводит к неоправданным платежам
Так как я не член тсж, направила обращение в тсж предоставить мне правоустанавливающие документы на управление и заключить на основании этих документов со мной договор на предоставление коммунальных услуг и на содержание общего имущества, но тишина... на связь со мной никто не выходит... ответа на обращение нет и договор со мной никто не заключает... но квитанции на оплату регулярно приходят)
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
СпроситьВы можете обратиться в суд. Сначала подать заявление в жилищную инспекцию и прокуратуру.
СпроситьНам предоставили квартиру по Договору социального найма, Собственником этой квартиры является ГУЖА, ключи от квартиры выдаёт УК этого дома, но только после заключения договора на управление, тех обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Договор включает в себя и приложение с тарифами этой УК на оказание аналогичных услуг, как и в ГУЖА. Следовательно приходит две квитанции на оплату двум организациям. ВОПРОС:
Имеет ли право УК заключать такой договор с Нанимателем данной квартиры?
На основании каких правовых актов УК заключает данный договор?
Что делать если договор подписан?
Оплачивать ли квитанции на коммунальные услуги от УК?
В квитанции за жилищно-коммунальные услуги отдельно выделена строка - услуги РКО 0.03% от общей суммы начислений.
В перечень услуг по управлению и содержанию общего имущества МКД договора управления МКД входит расчет, начисление платежей, распечатка и выставление квитанций.
Управляющая компания принимает платежи непосредственно в кассу УК.
Я оплачиваю выставленную квитанцию онлайн.
Правомерно ли выставление отдельной строкой услуги за РКО 0,03% от общей суммы начислений за содержание общего имущества и коммунальные услуги?
В смету на год вошло содержание тсж и всяческие зарплаты не связанные с содержанием общего имущества - около 70 %. Я не член тсж. каким образом потребовать исключить из квитанции эти не законные платежи. Договор тсж умышленно не заключает. С уважением, Андрей. Пенза.
Ежемесячно приходит квитанция на оплату обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества в мкд 245.78 руб. и в квитанции на оплату коммунальных услуг включается оплата содержания общего имущества в мкд 1184.11 руб. за что мы платим?
В квитанции на оплату от ТСЖ есть статьи с дублирующим содержанием, например статья 1.Содержание и эксплуатация МКД, которая должна в себя включать услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Но отдельными строками есть и 2.Управление МКД и 3.Текущий ремонт общего имущества. Насколько это правомерно?
В праве ли требовать от бухгалтера ТСЖ при начислении счет-квитанции на оплату жилищных услуг раздельных квитанций:
1. На коммунальные услуги и оплаты расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
2. Прочие услуги.
Если я имею право, то на основании каково документа?
С Уважением,
Александр
8 911 1681120
simsonac@mail.ru
Я являюсь собственником домовладения в коттеджном поселке, где создано ТСЖ, но при этом не являюсь членом ТСЖ. Отправила запрос в Правление ТСЖ чтобы со мной заключили Договор на содержание и ремонт общего имущества.
После продолжительной паузы, мне присылали" Оферту Договор присоединения управления, содержания и ремонта общего имущества", подписанный председателем.
Договор не содержит существенных условий таких как перечень общего имущества подлежащего содержанию и ремонту, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту, стоимость услуг и работ, ответственность ТСЖ за некачественное предоставление или не предоставление услуг.
Срок действия договора указан бессрочным.
Условия расторжения также не указаны.
Последний пункт договора: "В случае уклонения собственника от подписания настоящего договора его положения о составе оказываемых услуг и оплате действуют на основании выставленного ТСЖ счета на оплату в силу п. 3 ст 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ"
Понятно, что подобный договор я не могу подписать, потому что он противоречит законодательно-правовым актам и содержит обременительные для меня условия.
Что мне предпринять в данной ситуации? Написать претензию или составить свой вариант договора? Или предпринять какие-то другие действия?
Управляющая компания в платежном документе по оплате услугпо содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг известила собственников жилых помещений о том, что нужно провести общее собрание и принять решение о проведении очередной проверки общедомового прибора учета тепловой энергии ио порядке финансирования этих работ. ЗАКОННО ли это требование? Ведь мы оплачиваем все коммунальные услуги и содержание общего имущества.
В ЖКРФ статья 155 часть 6 по состоянию на 15 июня 2011 г. для не члена ТСЖ оплата за содержание жилого помещения, включающая управление домом, заменена на содержание общего имущества. В эту статью не входит управление так как не член ТСЖ не принимает участия в управлении. ТСЖ для не члена ТСЖ требует оплату за управление, хотя в управление не входит специалист, работающий по договору, а председатель правления получает вознаграждение по решению собрания собственников, членов ТСЖ а не всех собственников. Кроме этого включает оплату за диспетчерскую службу без предъявления задач которые решает диспетчерская служба.
Суд на стороне ТСЖ, игнорируя изменения ЖКРФ. Что и куда обращаться.
У меня нет договора с ТСЖ на предоставление мне коммунальных услуг. Однако за несвоевременную оплату начисляют пени. В квитанции на оплату коммунальных услуг стоит сумма пени, но за какой период расшифровки нет.
ВОПРОС: имеет ли право ТСЖ в данном случае взыскивать пени (если да то какие документы они должны мне предоставить для оплаты.