Вода затопила магазин женской одежды - в чем причина и кто несет ответственность?

398₽ VIP

Здравствуйте Елена

Виновного можно найти путем выявления причины аварии.

Причину аварии может выявить только эксперт и указать в заключении

Подавайте иск о взыскании ущерба причиненного заливом помещения в порядке ст.131-132 ГПК РФ, со ссылкой на ст.1064 ГК РФ.

Но, чтобы не расходовать на проведение кучу экспертиз, до суда проведите оценку ущерба и подавайте в суд иск с привлечением в качестве ответчиков арендодателя и УК. В суде уже заявите о назначении судебной экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ где перед экспертом поставьте вопросы.

В данном случае УК тоже является ответственным лицом за произошедшую аварию, если пломбы стоят от этой УК. Почему не предприняли меры

в соответствии с п.10 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

______

Несмотря на то, что в договоре аренды есть пункт о том, что арендодатель не несет ответственность, за пожар, потоп и т.д. в случае признания его вины, так же будет солидарно отвечать.

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества

Согласно ст.1080 ГК РФ

По заявлению потерпевшего и в его интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 1081 настоящего Кодекса.

Добрый день

----------

Сдесь 100% вина арендодателя, именно он отвечает за состояние помещения, а сантахник там приходил или просто его товарищ этого не узнать.

"Я такое купил" это не снимает с него ответственности за надлежащее содержание помещения.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

То,что в договоре аренды ст 606 ГК РФ есть пункт о том, что арендодатель не несёт ответственность за пострадавший товар если случится потоп, пожар, не освобождает арендодателя от ответственности.

Претензию на возмещение ущерба (стст 15 и 1064 ГК РФ) нужно выставлять арендодателю, собственнику помещения. Тем более из вашего вопроса усматривается, что арендодатель не надлежащим образом содержал это помещение. Не лишним будет если вы претензию предъявите и УК.

Я на Вашем бы месте предъявит две претензии УК и арендодателю

Скорей всего вам арендодатель откажет в удовлетворении претензии и тогда вам придется обращаться в суд Если Вы ИП или арендодатель ИП, то иск стст 125-126 АПК РФ нужно подавать в арбитражный суд. Ответчиками в своем иске указывайте арендодателя и УК

Вам нужно будет ходатайствовать о назначении экспертизы для установления причин затопление На разрешение экспертизы нужно грамотно поставить вопросы. В данном случае только с помощью экспертизы можно определить виновное лицо Если экспертиза даст заключение, что виноват арендодатель, то его не спасет пункт в договоре, о том, что он не несет ответственности.

Смотрите

Арендатор несет ответственность.

ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 612 ГК РФ

Развернуть

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

С него надо взыскивать, плюс УК если пломбы стоят.

Здравствуйте Елена!

В Вашем случае несет ответственность именно арендодатель, так как Вам передал помещение уже с имеющими недостатками. Также доказательства ст. 56 ГПК РФ у Вас имеются это переписка, где в ней указано, что Вы неоднократно предупреждали об неисправности.

1. Вам следует сделать независимую экспертизу, на основании полученного экспертного заключения направить досудебную претензию арендодателю.

2. В суд Вам выходить ответчик арендодатель, 3-е лица УК и Водоканал.

Основания это

ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Всего Вам наилучшего!