Как избежать убытков при продаже квартиры с долгами?

Продается квартира, агенство недвижимости находит покупателя, покупатель внес задаток 10 т. р. По предлагаемым условиям сделки, агенство недвижимости хочет провести сделку в два этапа. Сначала покупатель выплачивает аванс в размере половины стоимости квартиры. Потом, как мне объяснили, следует поход в юстицию, где покупателя записывают на часть продаваемой квартиры. Через неделю покупатель отдает вторую часть денег, а собственник пишет договор отчуждения квартиры. Мне не совсем понятна идея этой схемы, т.к. предыдущие квартиры продавались по-простому: задаток, деньги, юстиция. Но больше всего смущает то, что агенство недвижимости хочет, чтобы аванс хранился непосредственно в агенстве. Насколько я понимаю, аванс или задаток должны передаваться от покупателя к продавцу. Агенство недвижимости же не является непосредственно покупателем или продавцом, оно лишь сопровождает сделку. Адекватны ли условия сделки, предлагаемой агенством недвижимости и стоит ли соглашаться на передачу аванса агенству до завершения сделки?

Я продаю квартиру мой Покупатель дает некую сумму, а оставшуюся через 2 месяца. Как правильно указать в Договоре КП задаток или денежная сумма, если что, при расторжении сделки, чтобы этот задаток у меня остался, если они не исполнят обязательства. Недвижимость будет у меня в залоге до полного расчета. Как себя обезопасить?

Заключила эксклюзивный договор с агентством недвижимости (АН) по продаже квартиры, но продаю квартиру через другое агентство. В договоре есть пункт: АН имеет право на оплату услуг и в том случае, если в период действия настоящего договора заказчик заключит договор купли-продажи объекта с любым Покупателем, независимо от того, найден покупатель при участии АН или без его участия. Значит ли это, что если я продам квартиру с помощью другого Агентства, то я буду должна заплатить комиссию и по договору, ведь покупателя мне нашли не они и сделку не проводили.

Заключила договор с агентством недвижимости (АН) по продаже квартиры, но продаю квартиру через другое агентство. В договоре есть пункт: АН имеет право на оплату услуг и в том случае, если в период действия настоящего договора заказчик заключит договор купли-продажи объекта с любым Покупателем, независимо от того, найден покупатель при участии АН или без его участия, в случае расторжения договора одной из сторон, выплачивается штраф. Значит ли это, что если я продам квартиру с помощью другого Агентства, или расторгну с ними договор, то я буду должна заплатить комиссию и по договору, ведь покупателя мне нашли не они и сделку не проводили.

Продаю квартиру единственное желье из за семейных обстоятельств. Продаю через агентство. Квартира находилась в ипотеке. О чем я предупреждала заранее. Нашелся покупатель который покупает тоже в ипотеку. В агенстве покупатель отдала задаток в 300000 и подписали договор предварительный купли продажи. После агенство мне преллодило деньги под проценты чтобы я могла погасить ипотеку. Я согласилась так как срочно нужно было продать. Они добавили к задатку покупателя свои деньги в размере 800000. составили новый договор предварительный что они мне дают как задаток 1100000. Я спросила зачем они сказали для уверенности что я верну. И договор займа с процентами и расспиской на сумму 800000. После они начали оттягивать время. По подаче документов. Срок с покупаиелем и ними по предварительному договору прошёл еще 20 февраля. И только в начале марта они отдали документы в банк покупателя. По займу договору я должна была оттдать деньги тоже 20 февраля а так как до этого они сделку не провели теперь по договору я еще долдна платить каждый день просрочки 0,1 процент. У меня вопрос могу ли я им вообще ничего не отдавать?

Продаю квартиру через агентство недвижимости (далее-АН). Нашелся покупатель (из другого АН). В присутствии представителей АН мы подписали предварительный Договор купли-продажи, в котором было указано, что денежная сумма, переданная по этому Договору (50 тыс. руб) внесена в качестве задатка и стороны договора это признают. У своего риелтора я уточняла, почему мы не пишем дополнительно Соглашение о задатке, а указываем это в предварительном договоре. Меня успокоили и сказали, что это формальность. Я передала копии документов покупателю для получения ипотеки. Покупателю ипотеку одобрили, но на 100 тыс. меньше. Представитель АН покупателя настаивает на снижении стоимости квартиры (до подписания предварительного Договора мы с ценой договоривались, дисконт был сделан) или, если мы не снижаем цену они задаток, переданный по предварительному договору забирают. Я сослалась на пункты Договора, что вина не моя и если они отказываются от заключения основного договора, то ЗАДАТОК НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ. Вопрос: считается ли сумма переданная по предварительному Договору купли-прадажи ЗАДАТКОМ, как и указано в пунктах договора или риелторы ввели меня в заблуждение и данная сумма считается авансом, который я и должна отдать покупател., т.к. банк ему одобрил ипотеку в меньшем размере. Грозятся, если я не верну задаток, обратиться в суд. Спасибо.

Продаём квартиру через агенство недвижимости, покупатели оставили задаток, по договору с агентством при получении задатка, оплачивается половина комиссии за услуги агенства, сделка не состоялась, должно ли агенство нам вернуть сумму уплаченной комиссии?

Продаю квартиру через ипотеку, в предварительном договоре прописали, что должны выйти на сделку до определенной даты. На данный момент к этой дате не успеваем, так как покупатель долго тянул с документами, и основной договор купли-продажи находится на согласовании в банке. Сделка в установленную дату в предварительном договоре не наступит. Мной был взят с покупателя задаток. В условиях возвращения в однократном размере указано, что задаток я верну, если банк не одобрит объект - объект одобрен, но основной договор на согласовании, я все документы со своей стороны предоставила. Могу ли я на следующую дату после даты, когда должна была быть сделка, сообщить им устно, что предварительный договор не исполнен и задаток я оставляю себе? Или мне необходимо что-то письменное им направить.

При сделке с недвижимостью (коммерческая) составлен предварительный договор. Сумма сделки предполагалась в 1 000 000 руб. По предварительному договору выплачен задаток в сумме 100 000 руб. По основному договору купли-продажи, зарегистрированному в регпалате, сумма сделки составляет 700 000 руб. Входит ли в сумму сделки в 700 000 руб. в обязательном порядке выплаченный по предварительному договору задаток в сумме 100 000 руб., либо в этом случае имеются какие-либо дополнительные условия.

У моей знакомой заключен договор с агентством недвижимости. Был найден покупатель и с ним агентство заключило договор на покупку этой квартиры. Продавец и покупатель желают сами без агентства полностью оформить и провести сделку, а договора с агентством недвижимости расторгнуть. Агентство же в свою очередь грозит, что если сделка будет проведена не через них, то они будут подавать в суд и требовать возмещения ущерба. (Предварительный договор купли-продажи еще не заключен). Правомерно ли это? И как можно расторгнуть договор с агентством без последствий. Задаток за оказание услуг агентству внесен, возвращать они его не собираются и стороны в принципе согласны бы и оставить этот задаток. Но дальнейшие действия производить без участия агентства.