Проблема с получением земельного участка - Улица неведомо где пересекает границы
199₽ VIP

• г. Москва

В марте приобрел отдельно стоящее здание (дом) стоял он на неразграниченной земле. Решили землю выкупить.

27.05.2022 г. от Департамента городского имущества города Москвы получили распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Поставили на кадастровый учет в координатах границ точь в точь по утвержденной Департаментом городского имущества города Москвы схеме.

01.08.2022 г. на сайте mos.ru подал заявку на Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений.

31.08.2022 получил отказ от заключения договора купли продажи со ссылкой «По данным информационных систем Департамента испрашиваемый земельный участок частично пересекает объект дорожного хозяйства (уличнодорожную сеть). Таким образом, рассмотрение вопроса о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность возможно только после корректировки его границ.

На публичной кадастровой карте никаких улиц на учете нет.

По каким информационным системам получены сведения не уточняется.

На сколько и где пересекаются границы не понятно.

Ни кадастровый инженер, который готовил межевой план, ни сотрудники Росреестра, которые ставили на кадастровый учет земельный участок, ни Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, которому Росреестр отправлял запрос сведений о территориальной зоне в которой расположен заявленный на государственный кадастровый учет земельный участок не владеют информацией о том, что участок частично пересекает объект дорожного хозяйства.

Получается чехарда, т.е. на этапе предварительного согласования предоставления земельного участка и утверждения схемы земельный участок не пересекал объект дорожного хозяйства (улично-дорожную сеть)?

Можно ли понудить ДГИ заключить договор купли-продажи участка без внесения корректировок его границ? Что вообще можно с этим сделать?

Ответы на вопрос (4):

Обратитесь в арбитражный суд с иском о понуждении заключения договора, чинуш пора учить уму-разуму...

АПК РФ Статья 125. Форма и содержание искового заявления.

Спросить
Пожаловаться

Понудить можно только в судебном порядке, потому что согласно статье 13 ГПК РФ и статье 16 АПК РФ только вступившее в силу судебное решение будет для ДГИ обязательным к исполнению. Сами понимаете, если ДГИ вам отказал, то о добровольном заключении договора купли-продажи не может быть и речи. Только обращение в суд позволить понудить ДГИ заключить такой договор. Если вы физическое лицо то иск стст 131-132 ГПК РФ нужно подавать в районный суд по месту нахождения ДГИ.

Если же вы ИП или юридическое лицо, то иск стст 125-126 АПК РФ нужно подавать в арбитражный суд г. Москва.

В суде вы на основании статьи 56 ГПК РФ или статьи 65 АПК РФ должны предоставить доказательства, что запрашиваемый земельный участок не пересекает объект дорожного хозяйства.

ДГИ же в суде должен доказывать обратное - предоставить документы о пересечении. Если таких документов нет-то суд примет решение в вашу пользу И на основании судебного решения вы сможете заключить договор купли-продажи.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте Елена

Преимущественное право на выкуп земельного участка принадлежит собственнику здания или сооружения согласно ст.39.20 ЗК РФ.

Если после предоставления схемы расположения выкупаемого земельного участка она была согласована, земельный участок поставлен на кадастровый учет, то следовательно в сведениях Росреестра пересечения границ не обнаружено.

В результате отказ Департамента в заключении с вами дкп по данному земельному участку не законен.

Таким образом о какой корректировки идет речь не понятно.

В вашем случае придеться обжаловать отказ через суд (в зависимости от вашего статуса физлица или юрлица)

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Здравствуйте Елена!

Важно для Вас!

В рамках досудебного урегулирования предлагаю Вам направить протокол разногласий на имя Министра Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы Гамана Максима Федоровича с указанием Вашей позиции и приложением всех предварительно подготовленных документов и согласований

Одновременно в сопроводительном письме просите разъяснить причину неправомерного отказа.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном ст. 445 Заключение договора в обязательном порядке ГК РФ.

ч.2 этой статьи и предусматривает протокол разногласий как одну из форм досудебного урегулирования

В случае отклонения протокола ДГИ г.Москвы у Вас есть полное право направить исковое заявление в Арбитражный суд о понуждении ДГИ к заключению договора купли-продажи

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"

38. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Позиции у Вас выигрышные

Спросить
Пожаловаться

Отдельно стоящее здание 20 лет назад было выкуплено у администрации города. При желании реконструировать его, уточняется, что одна из границ земельного участка под этим зданием проходит непосредственно по стене данного объекта. Существуют-ли нормы на земельные участки выделяемые для обслуживания зданий? Если да, то как возможно восстановить упущенное право на эту землю?

Отдельно стоящее здание 20 лет назад было выкуплено у администрации города. При желании его уточняется, что граница земли с одной стороны здания проходить точно по одной из стен данного здания. Существуют-ли нормы отведения земли для эксплуатации здания и как восстановить упущенные в свое время права на эту землю?

При.

У юрлица в собственности с 2004 г. находится объект недвижимости (сооружение дорога с автостоянкой.

После постановки в 2014 г. данного объекта (как ранее учтенного) на кадастровый учет оказалось, что часть объекта расположена на землях гослесфонда (до 2014 г. это были еще земли неразграниченной собственности).

Собственник обратился в гослесхоз с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под объектом недвижимости в собственность, но получила отказ и в предварительном согласовании, и в утверждении схемы расположения земельного участка под данным объектом недвижимости на кадастровом плане территории.

Каковы должны быть дальнейшие действия собственника для получения права на землю (любого, будь то даже постоянного пользования либо аренды) под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости?

Хотел поставить гараж на кадастровый учёт, чтобы потом оформить переход права собственности при продаже. Сдал следующие документы: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок под капитальный гараж, Кадастровый паспорт земельного участка, План границ земельного участка со всеми привязками, Технический паспорт гаража, План гаража. Росреестр приостановил кадастровый учёт, в его решении записано: «… согласно части 4 статьи 25 Закона о кадастре, если здание или сооружение не поставлено на учёт, постановка на учёт помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановке на учёт такого здания или сооружения»

Вопрос: законно ли такое требование Росреестра? Ведь все вышеприведённые документы выдавались на отдельный гараж, а кооператива не существует.

Есть здание в собственности у юр. лица, подали в департамент городского имущества города Москвы запрос о предоставлении государственной услуги а именно заключения долгосрочного договора аренды на земельный участок где расположено здание, приложив все необходимые документы плюс распоряжение департамента городского имущества г. Москвы об уточнении границ земельного участка. Получили отказ где говориться что соответствующие изменения об уточнении границ зем. участка в Гос. кадастре недвижимости не внесены. Вопрос: кто должен вносить данные сведения разве не собственник а именно министерство имущества москвы почему они тогда заявляют что мы должны это делать мы же по сути ни как ни относимся пока к данному участку. В итоге что делать.

У меня в собственности находится земельный участок площадью 1370 кв. м., который я приобрёл в результате сделки купли - продажи в июле 2001 года. Права на участок мною зарегистрированы в июле 2001 года. В настоящее время участок стоит на кадастровом учёте декларативно, без отражения границ в публичной кадастровой карте. Для того, чтобы отразить границы моего земельного участка, я обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек и отражения границ. Кадастровый инженер, проведя измерения на местности представил мне для согласования с администрацией сельского поселения схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по фактическому обмеру. В соответствии с представленной схемой, мной было написано заявление в администрацию сельского поселения о согласовании данной схемы. В ответ на моё заявление, администрация сельского поселения дало ответ, согласно которому утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории невозможно, так как схема расположения земельного участка не соответствует форме, формату и требованиям к её подготовке. Тем не менее кадастровый инженер и не представлял мне схему для утверждения, мне была предоставлена схема для согласования земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку, как говорит кадастровый инженер сведения о земельном участке в кадастре имеются, только требуется уточнение координат данного земельного участка для отражения его границ. В соответствии с данными обстоятельствами я хочу подготовить административное исковое заявление в суд о признании бездействия должностного лица - главы администрации сельского поселения. Вопрос: на какие нормативные правовые акты мне сослаться?

Принадлежащий мне на праве собственности жилой дом был расположен на землях гослесфонда. В 2019 году комитет лесного хозяйства издал приказ, о предварительном согласовании предоставления земельного (лесного) участка мне в собственность. Одним из пунктов являлось, что я имею право обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Росимуществом, а также с заявлением о государственной регистрации права собственности.

В 2020 году испрашиваемый земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН Росреестром без согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Росимуществом. Земельному участку был присвоен кадастровый номер.

После регистрации кадастрового участка в ЕГРН, при моем обращении о предоставление земельного участка в собственность без проведения торгов Росимущество дало следующий ответ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – Территориальное управление) рассмотрело Ваше обращение по вопросу предоставления земельного участка и сообщает следующее.

Земельный участок образовался из лесного земельного участка и после издания приказа «О предварительном согласовании предоставлении земельного (лесного) участка» Комитетом лесного хозяйства Московской области был поставлен на государственный кадастровый учет без регистрации права собственности Российской Федерации.

Согласно Федеральному закону 280-ФЗ, статье 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, а так же приказам Комитета лесного хозяйства Московской области «О предварительном согласовании предоставления земельного (лесного) участка» после предварительного согласования предоставления земельного (лесного) участка Комитетом лесного хозяйства Московской области Заявитель имеет право без доверенности обращаться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Росимуществом.

В Территориальном управлении сведения об утверждении схемы расположения земельного участка отсутствуют.

В этой связи Территориальное управление вернется к рассмотрению вопроса предоставления земельного участка после снятия с государственного кадастрового учета земельного участка и поступления обращения об утверждении схемы расположения в соответствии с приказами Комитета лесного хозяйства.

Кроме того, согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Росреестр по моему вопросу дал ответ Росимуществу:

Сведения о земельном участке с кадастровым номером внесены в ЕГРН на основании решения Управления о постановке на кадастровый учет по результатам рассмотрения заявления о постановке на учет и приложенного к заявлению межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером ….. с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Также в ЕГРН в отношении земельного участка содержатся сведения о зарегистрированном в установленном законодательством порядке в соответствии с частью 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации праве собственности Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218.: ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее государственная регистрация прав).

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Случаи, при которых Законом о регистрации предусматривается снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, установлены, частями 3, 14, 15 статьи 41, частями 10, 11 статьи 60, статьей 60.2, частями 3, 3.1, 3.2 статьи 70 Закона о регистрации, а также пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, обеспечивающим реализацию части 3 статьи 70 Закона о регистрации.

В иных случаях, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права возможны лишь на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, Управлению снять с государственного кадастрового учета земельный участок и прекратить право собственности на земельный участок не представляется возможным.

В этой связи получается ситуация, что есть земельный участок, который был поставлен на государственный кадастровый учет без регистрации права собственности Российской Федерации по мнению Росимущества. На земельном участке расположен принадлежащий мне на праве собственности жилой дом (с 1976 года в моей собственности), права зарегистрированы должным образом, есть кадастровый номер жилого дома. Земельный участок полностью соответствует тому, который предварительно согласовывал Комитет лесного хозяйства МО. Росимущество не дает своего согласия на создание условий данного земельного участка в мою собственность пока участок не будет снят с гос учета. Какие есть возможности получить права собственности на данный земельный участок без его снятия с кадастрового учета?

Заранее спасибо большое за внимание к моему вопросу.

ЗК РФ, Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом О государственном кадастре недвижимости. В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом О государственном кадастре недвижимости;

Это рабочий закон? Вообще есть смысл этим заниматься? Заранее благодарен.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Земельный участок отмежёван, поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в ЕГРП. Подготовлен технический план здания (жилой частный дом). Обратился в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт. Из РОСРЕЕСТРА пришёл отказ в постановке на кадастровый учёт с указанием кадастровому инженеру причины: «Выполнить технический план в соответствии с Приказом №403, а именно: устранить противоречие в сведениях». Кадастровый инженер четырежды вносил изменения, дополнения, объяснения, писал четыре диска и все четыре раза получен отказ.

Суть дела.

В межевом плане не указан учётный (инвентарный) номер дома. РОСРЕЕСТР требует, что если при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером выявлены здания, ОКС, сведения о которых отсутствуют в ГКН, но при этом они имеют ранее присвоенные государственные учётные номера, такие сведения необходимо указывать в межевом плане.

Представленный технический план подготовлен на основании сведений технического паспорта, дата проведения тех. инвентаризации – 2012 год, в межевом плане сведения о ранее проведённой технической инвентаризации отсутствовали.

Подскажите, каким путём решить эту проблему. Куда корректно направить заявление. Кадастровые инженера, допустив ошибку, с этим вопросом не справились и надежды на положительный результат по пятому заходу отсутствуют.

Как классифицируется названная ошибка: кадастровая или техническая?

Оформляю землю под гаражом в собственность. Строение в собственности. Земля под гаражным кооперативом в собственности РФ. От управления Росимущества получено Распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в федеральной собственности. В рамках Распоряжения согласована схема з/у и сделан межевой план по постановке на кадастровый учет. Вопрос: при образовании и постановке кадастровый на учет образованного з/у нужно ли подавать заявление о регистрации права на новый з/у? Кто в этом случае должен оплачивать госпошлину? Должно в распоряжении быть отражено, что я уполномочена на данные действия без доверенности от Росимущества?

Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Я получила в БТИ по моему запросу план земельного участка на наше домовладение по состоянию на 1988 год. Земли 3391 кв.м, из них под основным строением 993.5 кв.м. Из кадастровой палаты получила по моему запросу кадастровые паспорта на здание и на земельный участок. В кадастровом паспорте на здание в разделе 9 Кадастровый номер зем. участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества стоит прочерк. В кадастровом паспорте земельного участка по нашему адресу расположен земельный участок размером 336 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации магазина. Первый этаж нашего дома занимает магазин, его площадь 775,8 кв.м. Получается, что по нашему адресу отдельно зарегистрирована третья часть земли под домом, если считать по обрезку фундамента, и она принадлежит магазину отдельно от помещения в здании. А само здание многоквартирного дома зарегистрировано совершенно без земли. На публичной кадастровой карте изображена земля магазина, наш дом отсутствует. Когда вбиваешь кадастровый номер нашего дома, данные о нем появляются прямо на доме, расположенном напротив нашего, в характеристике написано, что границы данного объекта не определены.

Как такое может быть? В 1988 году было же все определено. Разрешена ли регистрация капитального объекта без земли и регистрация земли без капитального объекта?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение