Действия бизнес центра в случае расторжения договора за неуплату аренды и изъятия имущества без присутствия арендатора

Какой договор заключить при получении займа на покупку недвижимости в залог?

Какой именно договор необходимо заключить (договор займа, договор возмездного дарения либо по типу ипотечного) при условиях: * Сторона 1 дает Стороне 2 в займ некоторую сумму * На часть этой суммы Сторона 2 покупает недвижимость и оформляет её в собственность на Сторону 1 * Сторона 2 обязуется выплатить всю сумму займа и только после этого Сторона 1 переписывает на Сторону 2 купленное имущество То есть, имущество в залоге у Стороны 1 до тех пор, пока не погасится долг. При этом, стоимость имущества меньше стоимости долга. Соответственно, при форс-мажоре, продажа имущества не покроет долг.

Читать ответы (2)

Невыполнение обязательств по оплате счетчиков - вопрос исполнения договора аренды

Считается неисполнением договора аренды оплата квартплаты из обеспечительного депозита? По договору аренды помимо арендной платы оплата счетчиков стоит отдельной строкой, по договору оплату счетчиков нужно проводить до 15 числа ежемесячно, что не делалось по договоренности сторон (оплачу одной суммой за несколько месяцев). Сумма по счетчикам неоплаченная не превышает страховой депозит, квартплата вносится ежемесячно. Можно ли в таком случае считать договор исполненным со стороны арендатора? Страховой депозит находится у арендодателя.

Читать ответы (3)

Действия после окончания договора аренды - хранение и реализация имущества при задолженности арендатора

Договор аренды закончился. Долг арендатора на этот момент составляет за 6 мес. Направила уведомление об удержании имущества, составлен акт и опись имущества. Как долго я должна сохранять это иммущество если Арендатор не оплатит и не предъявить желание забрать это имущество? Еак можно его реализовать?

Читать ответы (3)

Вопросы возмещения страхового депозита и доказательств повреждений в договоре аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения стороны предусмотрели, что арендатор в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по договору передает арендодателю денежную сумму (страховой депозит). Стороны определили случаи и порядок производимых арендодателем удержаний из страхового депозита, а также указали порядок его возврата арендатору. Мы-арендаторы. В договоре аренды прописано, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора страховой депозит не возвращается. Мало того, что мы потеряли существенную сумму страхового депозита, так еще арендодатель при подписании акта приема передачи, написал огромное количество повреждений и недостаткой намеренно. Теперь требует все это возместить. Хотя все это было при приеме нами помещения. Но мы тогда акт не составляли. Как это можно доказать? И можно ли признать страховой депозит незаконной мерой?

Читать ответы (1)

Арендодатель задерживает имущество арендатора за долги - Законность и возможность возврата оборудования

Удержание имущества арендатора арендодателем за долги в договоре есть пункт: В случае, если Арендатор нарушает сроки оплаты арендной платы, . настоящего договора, более чем на двадцать календарных дней, Арендодатель вправе произвести удержание имущества Арендатора, находящееся на Объекте. На основании этого пункта за долги в два месяца арендатор арестовал имущество. Законно ли это. Договор был заключен до марта 2017, я его не продлевала т.к был пункт: в случае если срок действия настоящего договора истек, а стороны фактически находятся в договорных отношениях, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней. Мне на почту отправили уведомление не за 30 дней, а за неделю, плюс опечатали помещение с моим оборудованием, сменили замки и отказываются возвращать без оплаты. Сейчас оплатить возможности нет, что делать чтобы забрать своё оборудование и срок действия договора не закончился, если подписан бодее 11 месяцев (т.е 11 месяцев прошли, я его не продлевала) И возможен ли арест оборудования, если данный пункт есть в договоре.

Читать ответы (2)

Ситуация с арендой - спор о возврате депозита и неуплата аренды

У меня такая ситуация. Мы снимали квартиру по договору об аренде. Договор составлен на 11 месяцев. При въезде заплатили хозяину сумму за первый месяц проживания и сумму депозита. Съехали через 4 месяца. Хозяина предупредили за месяц. Он сказал что депозит возвращать не будет, поэтому мы прожили 20 дней не оплачивая их. Сейчас хозяин грозится подать в суд за неуплату аренды. В договоре прописано, что сумма депозита возвращается по взаимному согласию сторон. На чьей стороне будет суд?

Читать ответы (4)

Возможность досрочного расторжения договора аренды без неустоек - кто в выигрыше?

Два месяца назад арендовал квартиру на 11 месяцев. В договоре аренды есть пункт В случае досрочного расторжения договора по инициативе любой из сторон, сторона-инициатор обязана поставить в известность о расторжении настоящего договора другую сторону, не менее чем за месяц. Однако Главе об Ответственности сторон никаких штрафных санкций или неустоек за досрочное расторжение договора не указано. Мне необходимо срочно переехать в другой город, и об этом я узнал за 5 дней до срока внесения оплаты за следующий месяц. Конечно, я хочу просто уведомить арендатора о том, что срочно съезжаю и ничего не платить. Имеет ли право арендатор в данном случае требовать с меня какие-либо деньги в качестве неустойки? Или раз в договоре это не прописано, то правда на моей стороне? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как правильно составить опись имущества после исчезновения арендатора - образец и рекомендации

После окончания срока аренды, арендодателю нужно составить опись имущества, т.к. арендатор исчез. Как нужно составить правильно опись? Образец описи.

Читать ответы (1)

Как стимулировать должника к погашению долга - частые выезды пристава на опись и арест имущества

День добрый! Ситуация такая... я взыскатель, должника хочу простимулировать к погашению долга (сумма денег) частыми выездами приставом на опись и арест имущества (3-4 раза в месяц) . Как часто пристав может делать опись имущества? На что я могу сослаться при написании приставу ходатайства о наложении ареста (описи имущества) чтоб мне не отказали? Спасибо.

Читать ответы (2)

Как заменить сторону-кредитора в договоре аренды и залога при большом долге по аренде нежилого помещения?

Помогите решить ситуацию: между ООО и ИП заключен договор аренды нежилого помещения, Арендатор должен большую сумму за аренду. ООО заключило с ИП договор залога имущества в счет долга, сейчас хотим заменить сторону-кредитора, необходимо заключить доп. соглашение о замене стороны для двух договоров (аренды и залога) или какие-то еще другие договоры?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Действия бизнес центра в случае расторжения договора за неуплату аренды и изъятия имущества без присутствия арендатора - правомерны ли они?