Нужно ли брать разрешение в ЖЭУ на остекление балкона?

Здравствуйте! Важно руководствоваться правилами благоустройства, поэтому я полагаю, вам лучше взять разрешение в ЖЭУ во избежание лишних вопросов.

В соответствии с Правилами: балконы отнесены к элементам благоустройства, их остекление осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства. При отсутствии данной документации размещение конструкций остекления является самовольным.

Согласно Правилам благоустройства расположение балконов и их элементов на фасаде и внешний вид должны иметь единый характер и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания. Выполнение данного требования возможно только при условии разработки проекта благоустройства в отношении всего фасада/фасадов здания в целом.

Рассмотрение данного вопроса осуществляется путем подачи заявления на комплексное изменение проектного решения в отношении балконов от заинтересованного лица – организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, либо уполномоченного представителя собственников помещений в здании – в порядке, предусмотренном Правилами.

Утвержденный порядок согласования:

1) представление в Комитет по градостроительству и архитектуре заявления заинтересованного лица (с приложением документов, определенных Правилами благоустройства) (рассмотрение – не более 30 дней);

2) получение в Комитете задания на разработку проекта благоустройства (росписи фасада);

3) согласование проекта (не более 22 дней).

Вышеуказанные разъяснения даны Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга http://kgainfo.spb.ru/20753/

Однако, данное постановление вступило в силу с 01.01.2017 (некоторые положения с 01.01.2018).

Ранее действовало, Постановлению Правительства г. Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 г. № 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» (утратило силу), согласно которому:

1.6.1. Изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов), подлежат согласованию с КГА, КГИОП (если здание, сооружение находится в объединенной охранной зоне Санкт-Петербурга).

Полагаю, что Ваш дом не находится в охранной зоне и Вы остеклили балконы до 01.01.2017, поэтому на момент остекления (до 01.01.2017) Вы действовали без каких-либо согласований с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

В части угрозы обращения в судебные органы — это наиболее предпочтительный для Вас вариант. Истец должен будет в судебном порядке доказать, что Вы остеклением балконов нарушили чьи-то права, какие-то СНиП (строительные нормы и правила), что остекление Вашего балкона мешает ему управлять общим имуществом многоквартирного жилого дома (и каким образом мешает).

Это не переустройство и не перепланировка помещения квартиры, требующая получения разрешения Муниципалитета, разрешение ЖЭУ не нужно. Балкон это Ваша территория.

Смотря какое остекление, в большинстве случаев закон таких требований не содержит

Согласно п. 3.5.8 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), крепление к стенам зданий ТОЛЬКО различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.